房地產(chǎn)術(shù)語：什么是私房？尾房又是什么？

• 2018年8月3日 FanTianQing來源：搜狐網(wǎng) 389 18
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

房地產(chǎn)術(shù)語。

房地產(chǎn)術(shù)語

1.公房

公房也稱公有住房、國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按照房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類住房均為使用權(quán)房。

2.已購公房

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房，或者是依照地方政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟(jì)適用房，已購公房又稱為售后公房，就是購買的公有住房。

3.不可售公房

不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓花園住宅等成套房屋。

4.私房

私房也稱私有住宅、私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買建造的房屋。在農(nóng)村農(nóng)民的的住宅基本上都是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人或家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

5.尾房

尾房又稱為掃尾房，他是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房的一種。一般情況下房商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)一般稱為尾房。

6.爛尾樓

爛尾樓是指那些由于開發(fā)商資金不足或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積的空置，無法收回前期的投入，更無法進(jìn)行后期的建設(shè)，甚至是全盤停滯的樓盤。

7.房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有和按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能、作用對房屋加以利用的權(quán)利；收益權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的的利益的權(quán)利；處分權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利，一般只能有房屋產(chǎn)權(quán)人行使此項(xiàng)權(quán)利（法律上有特別規(guī)定的除外）。

8.產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，房屋的產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)的類別、產(chǎn)權(quán)比例、房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。

9.使用權(quán)房

使用產(chǎn)權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

10.單位產(chǎn)權(quán)房

單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位的房屋也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)防，在我國住房制度改革以前住房都是由單位建好分給員工作為福利，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)都是單位（機(jī)構(gòu)）而非個人，分配給職工使用的房屋一般會由產(chǎn)權(quán)單位（或房管所）發(fā)一個使用權(quán)證（即公有住房租賃合同），房屋屬于使用權(quán)性質(zhì)，有些職工由于工作變動等有換房的需要，則換房雙方需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位的同意。

11.現(xiàn)房

現(xiàn)房是指業(yè)主在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商以辦好所售房屋的大產(chǎn)證（土地證和房產(chǎn)證）的商品房。業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，立即可以入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

12.準(zhǔn)現(xiàn)房

是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

13.期房

是指開發(fā)商從取得預(yù)售許可證至取得大產(chǎn)證為止，這一期間的商品房稱之為期房，業(yè)主在這一階段購買商品房時應(yīng)簽署預(yù)售合同，期房在港澳地區(qū)稱之為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售模式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的地產(chǎn)項(xiàng)目。

14.共有房產(chǎn)

是指兩個或兩個人以上共同享有所有權(quán)的同一項(xiàng)房產(chǎn)，在法律上共同擁有房產(chǎn)相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人是房產(chǎn)共有人。

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