二手房買賣合同的8大不可缺少要素

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：房天下 959 60
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在二手房交易過程中標(biāo)的物就是房子，對(duì)于買賣雙方來說簽合同都是極為關(guān)鍵的一個(gè)步驟。

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在二手房交易過程中標(biāo)的物就是房子，對(duì)于買賣雙方來說簽合同都是極為關(guān)鍵的一個(gè)步驟。

1、買賣雙方的基本資料

主要包括買賣雙方的姓名、住所地址、身份信息、聯(lián)系方法等。

2、出售房屋的基本概況

房屋的基本信息包括坐落位置、房產(chǎn)歸屬、是否存在抵押、是否空置、裝修情況等，如有房屋維修或其他相關(guān)文件也需要移交。

3、出售房屋的面積

4、房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。買賣二手房，劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質(zhì)的土地是不需要繳納土地出讓金的。

5、房屋成交價(jià)

和新房以報(bào)單價(jià)，然后乘以平米數(shù)的計(jì)算方法不同，二手房常見的成交價(jià)往往直接約定每套房屋的價(jià)格，如需按單價(jià)計(jì)算，買賣雙方需進(jìn)行約定。

6、房款的支付方式、時(shí)間

在合同(或補(bǔ)充協(xié)議)中需要清晰說明交款時(shí)間、條件以及辦理各類手續(xù)的過程。除房價(jià)之外的稅費(fèi)及其他費(fèi)用需要明確雙方如何分擔(dān)。

7、違約責(zé)任

需說明哪些屬于違約情況，雙方如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約方需支付的違約金等。

8、解決爭議的方法

一般主要是規(guī)定采取仲裁還是訴訟方式來解決爭議。

在各個(gè)城市進(jìn)行二手房交易一般需要按照當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?或其他主管部門)規(guī)定的制式合同填寫，但是買賣雙方需根據(jù)各自情況，在補(bǔ)充協(xié)議中將上述內(nèi)容詳細(xì)說明，以免產(chǎn)生后續(xù)糾紛。在買賣雙方對(duì)二手房買賣的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，雙方的買賣合同就已經(jīng)成立。

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