N+1戶型是什么 “N+1”戶型的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 1205 78
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  2018-2023年中國獨(dú)戶型對講系統(tǒng)行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  獨(dú)戶型對講系統(tǒng)研究報(bào)告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析...

戶型是很多購房者在買房時(shí)十分關(guān)注的一個(gè)話題。為了滿足購房者的需求，很多開發(fā)商打出了N+1戶型的宣傳，那么什么是“N+1”戶型呢?

戶型是很多購房者在買房時(shí)十分關(guān)注的一個(gè)話題。為了滿足購房者的需求，很多開發(fā)商打出了N+1戶型的宣傳，那么什么是“N+1”戶型呢？

“N+1”戶型是什么?

常見到的“N+1”戶型多是開發(fā)商贈送面積的一種手段。“N”是房產(chǎn)證上標(biāo)明的房間數(shù)，“1”是開發(fā)商贈送的空間，對于這個(gè)贈送空間，購房者可以改造成一個(gè)完整的房間，可做書房、陽光室或臥室。但是開發(fā)商贈送的這個(gè)“1”是不計(jì)入購房者的產(chǎn)權(quán)范圍的，購房者只有使用權(quán)。

“N+1”戶型的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、使用面積變大

對于購房者來說，“N+1”戶型擴(kuò)大了房子的可使用面積，購房者通過改造可以將贈送的面積改造成原戶型不具備的功能區(qū)，讓更多的功能得到了實(shí)現(xiàn)，符合城市居民的工作和生活特點(diǎn)。

2、節(jié)約成本

“N+1”戶型之所以吸引購房者就是因?yàn)樗忻赓M(fèi)贈送的面積，而且稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用都是按照建筑面積來計(jì)算的，贈送部分的費(fèi)用可以省下來，這樣就減少了購買成本，增加了實(shí)際的使用面積，比較劃算。

3、改造性高

“N+1”戶型一般具有很高的改造性，購房者可以自由發(fā)揮，追求自己的個(gè)性，隨心所欲的創(chuàng)造自己夢想中的家，將房子改造為自己理想的樣子。

如何選購“N+1”戶型?

1、計(jì)算裝修費(fèi)用、判斷裝修難度

房屋的面積大了也意味著需要裝修的空間大了，而且贈送面積需要進(jìn)行購房者改造，因此加大了裝修的工程量。另外，因?yàn)橘浰兔娣e一般位置都比較偏，會加大改造和裝修的難度，所以購房者選擇“N+1”戶型必須考慮裝修成本的問題。

2、看清贈送面積是否實(shí)用

贈送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，購房者只有使用權(quán)，但根據(jù)法律規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)，也就是說如果不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，也意味著贈送面積不受法律保護(hù)，這樣購房者在拆遷、投資、出售或者抵押房子的時(shí)候是不受法律保護(hù)的。

如果購房者想要選擇“N+1”戶型，那么要考察清楚贈送面積是否實(shí)用，是否可以真正利用起來，如果買過來反而成了戶型里的“累贅”，得不償失。

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