這小區(qū)18棟樓拆除重建 交房時間延長兩年 對業(yè)主將如何賠償

• 2018年8月31日 WuYaNan來源：中國經(jīng)營網(wǎng) 1495 99
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  2018-2023年版建筑節(jié)能材料產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

今年4月，天津市城鄉(xiāng)建設委員會對粵翠名邸存在的質(zhì)量問題進行處理情況通報：該項目個別棟號存在混凝土強度不符合設計要求的質(zhì)量問題。因此，天津天房鼎信建設發(fā)展有限公司作為建設單位沒有認真履行質(zhì)量管理職責，給予該公司全市通報批評。

今年4月，天津市城鄉(xiāng)建設委員會對粵翠名邸存在的質(zhì)量問題進行處理情況通報：該項目個別棟號存在混凝土強度不符合設計要求的質(zhì)量問題。因此，天津天房鼎信建設發(fā)展有限公司作為建設單位沒有認真履行質(zhì)量管理職責，給予該公司全市通報批評。

自去年開始混改已經(jīng)一年有余，但作為天津最大的市屬國有房地產(chǎn)企業(yè)，天房集團的混改之路卻一直不甚明朗。而天房集團開發(fā)的位于天津市河西區(qū)的樾梅江(又名：粵翠名邸)項目，亦因質(zhì)量問題將拆除重建。

樾梅江項目由天房集團旗下的子公司天津天房鼎信建設發(fā)展有限公司開發(fā)，目前一共銷售了500余套房屋。

因為混凝土強度不符合設計要求，將會導致結構強度不夠，帶來極大的安全隱患。天房集團決定，將該項目全部完成的18棟住宅主體建筑拆除重建。

關于該項目問題的解決和后續(xù)處理，記者近日實地探訪了樾梅江項目，并采訪了相關工作人員。

售樓部拆除在即 項目暫停發(fā)售

記者以購房者的身份進入了樾梅江售樓部時，發(fā)現(xiàn)偌大的售樓大廳只有一個打掃衛(wèi)生的工作人員。過了約五分鐘，一名負責顧客接待的工作人員才匆匆趕來。

“我們這個項目出了點問題，暫時還不發(fā)售。”該工作人員表示。

當記者詢問項目出了什么問題時，該工作人員說：“我們僅有幾棟樓用的水泥有些不達標，可能會導致建筑強度不夠，但我們是國企，本著負責的態(tài)度，公司決定將所有的已建建筑拆除重建。”

這位工作人員介紹，“對于重建而導致的交房延誤，我們向業(yè)主提供了兩種賠償方案：第一種方案是業(yè)主選擇退房，公司向業(yè)主一次性賠償總購房款的6%;第二種是業(yè)主接受延期交房，在延誤期內(nèi)，我們會每月向業(yè)主支付賠償金，直至支付完成總購房款的10%?！?/p>

對比兩種賠償方案，不難看出天房集團是傾向令業(yè)主選擇第二種賠償方案的。選擇此種方案，業(yè)主既可以得到符合質(zhì)量標準的新房，也能夠獲得更多的購房款賠償，所要付出的只是更多的時間成本。

事實的確是這樣。該工作人員告訴記者，目前一共銷售了500余套房屋，大部分業(yè)主選擇等待交房，僅有30多戶業(yè)主選擇退房并獲得6%的購房款賠償。

該工作人員說，“目前拆除的招標已經(jīng)完成，公司正在確認一些拆除細節(jié)，同時也在將樓體清理干凈，該回收的回收，最近就會拆除?！?/p>

交談中，該工作人員多次強調(diào)作為天房的國企屬性，表示會承擔此次事故造成的損失，并表示，“如果是小私企的話，老板早就跑啦。”

樾梅江項目大門緊閉 保安嚴守

與車來車往嘈雜喧天的施工工地不同，樾梅江項目現(xiàn)場冷冷清清，大門緊閉。在一個側門門口，坐著三名保安，看記者靠近，便很警覺地問：“你們來這里干什么?”

當每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者問項目是否還在施工，并表示想進入項目看看時，保安當即拒絕，說道：“我們什么都不知道。”

圍著樾梅江項目現(xiàn)場有幾處小門，每個出入口都是大門緊鎖，并配備一定數(shù)量保安，呈現(xiàn)出一派戒備森嚴的陣勢。

公開資料顯示，位于天津市河西區(qū)的樾梅江項目，是天房集團朝著高端社區(qū)打造的“津脈風華”，占地面積約80000平方米，居住建筑面積約140000平方米，目前全部18棟住宅的主體建筑已經(jīng)完成。該項目于2016年8月首開，當時的洋房均價46500元/平方米，高層首開均價約45000元/平方米。

交房時間延長兩年

一位不愿意透露姓名的業(yè)主向記者表示，目前天房的賠償方案還沒有開始執(zhí)行，自己最擔心的還是房屋的質(zhì)量問題。

該業(yè)主表示，“肯定對賠償方案不滿意啊，不過一些維權的業(yè)主也沒有結果，天房內(nèi)部也有問題?！痹摌I(yè)主露出了一言難盡、不可細講的神態(tài)。

記者聯(lián)系了天房發(fā)展的董秘，但是得到的回應是：不在單位。記者又試圖和天房其他相關部門接觸，經(jīng)傳達室內(nèi)部溝通后，告訴記者的是：“你可以再約。”

樾梅江項目的宣傳冊上，依舊醒目地標注著“十余載凝練，榮歸梅江”。針對此次事件，天房承諾再次交房的時間是2020年，將“榮歸”的時間生生又拉長了兩年多。

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