2018-2023年房地產經紀市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出后，也標志著房地產進入一個劃時代的階段，為什么這么說，這也證明過去的房子被過度放大了投資屬性，從而導致風險叢生。
房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出后，也標志著房地產進入一個劃時代的階段，為什么這么說，這也證明過去的房子被過度放大了投資屬性，從而導致風險叢生。
銀保監(jiān)會29日召開會議，會議要求，進一步完善差別化房地產信貸政策，堅決遏制房地產泡泡化，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。這一次因為所提主體的身份，也讓不少人有了更加深入的理解。看來房地產風險防范已經到了不得不防的地步，而房地產泡泡化傾向更是重中之重。
前不久證券時報刊發(fā)了一篇評論員文章，《樓市問題累積給中國社會埋下重大隱患》，這并非一般的評論性文章，時下正值各種變革特殊時期，而樓市又呈現(xiàn)出一些新的問題。在嚴厲調控的一線城市應該說房價是比較穩(wěn)定的了，但是一些調控松弛或沒有調控的城市，可能風險正在積聚。
前不久，央行行長易綱表示：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的，做壞事是要付出代價的。一波一波的樓市刺激和調控，最終讓幾乎所有的購房者都在表面上“掙到了錢”。即便在人口嚴重流失的四五線城市，房價都在翻番。如果繼續(xù)在三四五線城市用“貨幣棚改”刺激樓市，若干年之后，中小城市將全面出現(xiàn)“炸掉鬼城、鬼屋”的無奈之舉。很多人的投資，最終將化為烏有。
我們可以看看北京周邊的城市，調控效果很明顯。所以易綱說，只要政策給力，沒有打不倒的樓市，沒有管不住的房價。但僅靠行政手段，只能解決一時，未來容易反彈。政策強行壓住“有價值的樓市”(比如環(huán)京)，強行托住“沒有價值的樓市”(比如中西部四五線城市)，未來必然會出現(xiàn)問題。
從這些話中也向購房者傳遞出一個信號，那就是并不是調控嚴厲的城市就沒有投資價值，比如他提到的環(huán)京一帶，實際上雖然在調控打壓下出現(xiàn)了下調，但其價值不可否認。而一些三四線城市甚至五線城市，可能就沒什么投資價值了，甚至還會讓炒房者血本無歸。
對于開發(fā)商又會有什么樣的影響呢?其實任澤平曾總結過一句話，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。那么當前屢次強調的就是金融風險防控，這也意味著開發(fā)商融資渠道會被收緊，甚至資金鏈風險都有可能會爆發(fā)。所以任澤平繼續(xù)說，去杠桿階段房企不能抱有僥幸心理。
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