西安2018房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 政策調(diào)控下西安樓市平穩(wěn)上漲 未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

• 2018年9月7日 WuZhiCong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1269 83
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

西安房?jī)r(jià)走勢(shì)(新房)(二手房)

從圖中可以看出，西安新房自2017年以來(lái)，在樓市政策的調(diào)控下，房?jī)r(jià)是一直處于平穩(wěn)上升的趨勢(shì)，并沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)或者轉(zhuǎn)折。二手房房?jī)r(jià)從今年3月開(kāi)始到6月份這段時(shí)間上漲幅度較大，之后出現(xiàn)回降，大概平穩(wěn)在12000元/m2到13000元/m2之間。

二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

西安9月二手房均價(jià) 12425 元/m2

西安8月二手房均價(jià) 12408 元/m2

環(huán)比上月上漲 0.14% ↑，同比去年同期上漲 54.69% ↑

2018是樓市新舊時(shí)代的分水嶺

之所以說(shuō)注定，是因?yàn)轭愃频臉鞘修D(zhuǎn)折點(diǎn)，近年來(lái)總共出現(xiàn)過(guò)兩次，而且有規(guī)律可循。一次在1998年，一次在2008年。

房地產(chǎn)的黃金年(1998年-2007年)。1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，簡(jiǎn)稱房改，停止了樓市舊時(shí)代的福利分房制度，開(kāi)啟了中國(guó)商品房的新時(shí)代。1998年到2007年年，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)高回報(bào)的“黃金時(shí)代”，房地產(chǎn)投資和銷售都處于高速增長(zhǎng)狀態(tài)。不論你處于幾線城市，只要你在黃金年買了房子，可以說(shuō)基本都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的野蠻倍增。

房地產(chǎn)的白銀年(2008年-2017年)2008年，房地產(chǎn)疲態(tài)初現(xiàn)，在經(jīng)歷了一波地產(chǎn)下行之后，同年11月央行取消了對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，房地產(chǎn)正式進(jìn)入白銀年。解除信貸規(guī)模限制這一舉措，在業(yè)內(nèi)俗稱房地產(chǎn)金融化，宣告了房地產(chǎn)除了居住以外的另一個(gè)屬性——金融屬性。也就是說(shuō)，由于貸款的存在，房子開(kāi)始逐漸擁有了投資的價(jià)值。想想2008年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，而自2008年以后，由于有利可圖，以及房?jī)r(jià)的持續(xù)升高，貸款買房逐漸成為主流。

然而，在房地產(chǎn)的白銀年，已經(jīng)不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產(chǎn)升值開(kāi)始逐漸產(chǎn)生區(qū)域分化，一線比二線漲的多，新區(qū)比老區(qū)漲的快。白銀年比不上黃金年。當(dāng)然，如果我們從今天的角度再來(lái)看過(guò)去，可以很強(qiáng)烈地感受到，1998年和2008年，是兩次絕佳的樓市機(jī)遇。

黃金幾年，隨便買房子是機(jī)遇;白銀幾年，買一二線房子才是機(jī)遇;可能買好房子，買有品質(zhì)有地段好出租的房子，才是真正的機(jī)遇。尋樓市新機(jī)遇，其實(shí)才是未來(lái)幾年房產(chǎn)投資的真正重心。

2018年西安房?jī)r(jià)走勢(shì)

一直以來(lái)東部城市房?jī)r(jià)漲幅都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的快于西部，上漲時(shí)間也要早于西部城市，所以現(xiàn)在全國(guó)樓市降溫的情況下，西部城市的上漲行情還在繼續(xù)，特別是作為西北地區(qū)領(lǐng)頭城市西安房?jī)r(jià)上漲還在繼續(xù)，但是對(duì)于這種走勢(shì)還能持續(xù)多久大家討論了很久還是沒(méi)有定論。

在全國(guó)樓市整體冷清的大環(huán)境下，西安房?jī)r(jià)的表現(xiàn)十分突出，雖然這也跟西安房?jī)r(jià)整體偏低有著巨大的關(guān)系。

現(xiàn)在西安樓市的狀況與去年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)十分相同，兩者上漲的原因都是因?yàn)榉績(jī)r(jià)遠(yuǎn)低于周邊城市，而且有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)去年僅排在中部省會(huì)城市倒數(shù)第二，而西安房?jī)r(jià)更是不用說(shuō)，并且西安作為西北地區(qū)的樞紐房?jī)r(jià)上漲是有著巨大的支撐的。

關(guān)于西安樓市走勢(shì)大家完全可以從這幾點(diǎn)考慮。

一、房?jī)r(jià)低的時(shí)候上漲容易，高了想漲就難了。所有的事情都是這樣，最開(kāi)始的時(shí)候鮮果上漲的比較容易的，但是等到了一個(gè)相對(duì)較高的水平的時(shí)候想要繼續(xù)上漲就比較難了。

二、考慮人口流動(dòng)問(wèn)題。大家都知道房?jī)r(jià)最根本還是需要靠人口來(lái)支撐的，沒(méi)有人口的支撐就算房?jī)r(jià)暫時(shí)高漲，但那畢竟有很大的水分遲早會(huì)出現(xiàn)崩盤，現(xiàn)在眾多房?jī)r(jià)暴漲的三四線城市就面臨這一風(fēng)險(xiǎn)。

三、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況。不管怎么說(shuō)房?jī)r(jià)肯定與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著密切的關(guān)系，現(xiàn)在看來(lái)雖然西安經(jīng)濟(jì)總量不是很大，但是西安旅游業(yè)發(fā)達(dá)，而且地理位置也不錯(cuò)，整個(gè)西北的確應(yīng)該沒(méi)有城市能夠跟西安相媲美的了，所以作為西北最發(fā)達(dá)城市，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的利好下房?jī)r(jià)走勢(shì)如何大家可以自己思考。

總的來(lái)說(shuō)就是西安樓市現(xiàn)在有支撐房?jī)r(jià)上漲的一面，也有不利于房?jī)r(jià)上漲的一面，但是不管怎么樣房?jī)r(jià)這東西漲上去之后就不太可能出現(xiàn)大幅度的下跌，所以有需要想買房的還是趁早買了吧。

如果你是抱著炒房的心態(tài)，就要做好“長(zhǎng)期抗戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，謹(jǐn)慎入市，在房住不炒的指導(dǎo)思想下，全國(guó)50城相繼出臺(tái)限售政策，以西安為例，買新房要等網(wǎng)簽滿五年方可入市交易，此時(shí)強(qiáng)行入手就要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備，別等到房產(chǎn)稅落地之日才叫苦連連。

調(diào)控周期內(nèi)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，但供需關(guān)系的平衡點(diǎn)卻更難預(yù)判

西安各地區(qū)最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

2018年西安房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?

前一段時(shí)間漲過(guò)，現(xiàn)在已經(jīng)放緩了。樓市靠經(jīng)濟(jì)支撐這點(diǎn)是不會(huì)變的。西安一方面沒(méi)人口，不比鄭州。另一方面離長(zhǎng)三角遠(yuǎn)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度更慢，不比合肥。所以不會(huì)短期內(nèi)暴漲。但是西安也有文教資源優(yōu)勢(shì)，工業(yè)門類較齊全，政治地位不低，交通便捷。所以長(zhǎng)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)看好。個(gè)人觀點(diǎn): 房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)會(huì)穩(wěn)步提升，但速度不會(huì)太快。

西安熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

天地源楓林綠洲

首創(chuàng)國(guó)際城

海榮名城

白樺林居

浐灞半島新澤美域A6區(qū)

西安房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)是輿論的焦點(diǎn)。這不，在胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》中，西安又上榜了。而且，去年漲幅排到了全球城市的第29位，全世界城市第29位，甩掉迪拜、曼谷、吉隆坡等全球熱門城市。西安房?jī)r(jià)從未下跌，誰(shuí)相信2018年西安房?jī)r(jià)跌一半?

榜單顯示，西安去年房?jī)r(jià)漲幅排在全球第29位。在中國(guó)城市里，排在西安之前的有：無(wú)錫、合肥、廣州、廈門、鄭州、南京、惠州、長(zhǎng)沙、杭州、武漢、石家莊、香港、天津、福州、北京、濟(jì)南和上海。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩年前，武漢、鄭州等周邊省會(huì)的房?jī)r(jià)都已突破萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)西安的房?jī)r(jià)還在7000多元，屬于“價(jià)格洼地”。在這樣的背景下，西安房?jī)r(jià)從去年開(kāi)始一路上揚(yáng)，形成了較明顯的漲幅，這與政策、土地和供需等多方面原因都有關(guān)系。

我們認(rèn)為，現(xiàn)階段按照西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)和規(guī)律，再加上國(guó)家大背景的綜合考慮，短期之內(nèi)政策松動(dòng)的可能性很小，也就是說(shuō)2018西安房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)平穩(wěn)地發(fā)展，暴漲、暴跌的可能性非常小。

2017年政策的宏觀調(diào)控，一路從限購(gòu)、限價(jià)、限貸，再到現(xiàn)在的限售，一系列政策密集出臺(tái)。從十九大到今年的兩會(huì)，國(guó)家會(huì)議上連續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，就目前而言，全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控總體平穩(wěn)。而限購(gòu)限貸的實(shí)施，基本上遏制住了房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭。對(duì)于大家關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為會(huì)繼續(xù)上漲，只不過(guò)幅度不會(huì)太大。

西安目前最值錢的區(qū)域

1.曲江一期 毋庸置疑，精雕細(xì)琢，簡(jiǎn)直就是西安的門面，交通便利，商業(yè)配套成熟，金地廣場(chǎng)，銀泰城，民生百貨等等。教育配套南湖小學(xué)，大雁塔小學(xué)，師大附小，師大附中。等等

2.高新區(qū)交通便利，配套設(shè)施完善，高新路商業(yè)一條街、世紀(jì)金花、金鷹國(guó)際購(gòu)物核心、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬(wàn)家等大型商超十分完備，更有即將運(yùn)營(yíng)的中大國(guó)際以及在建的萬(wàn)達(dá)ONE城市綜合體，高新一小、高新一中等優(yōu)質(zhì)教育資源更是錦上添花。多年來(lái)，該區(qū)域房?jī)r(jià)居高不下，現(xiàn)階段新建住宅多集中在錦業(yè)路、大寨路、西灃路、西部大道附近。產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，購(gòu)房者關(guān)注度非常高。

3.西咸新區(qū)的區(qū)域價(jià)值不斷提升，其中灃東新城、空港新城因近期的招商引資聚集了大量的目光，也備受開(kāi)發(fā)商的青睞，4月的西安土地市場(chǎng)僅西咸新區(qū)就有27宗土地成交，足以見(jiàn)得投資商對(duì)此片區(qū)的看好。隨著該片區(qū)商業(yè)配套日漸成熟，名校教育資源也逐步引進(jìn)，地鐵一號(hào)線延伸也讓區(qū)域內(nèi)市民的出行更加便捷，使得西咸新區(qū)已經(jīng)很多年輕人的置業(yè)優(yōu)選區(qū)域之一。

3.城市運(yùn)動(dòng)公園市政府一帶。守著大明宮和城市運(yùn)動(dòng)公園兩個(gè)大的公共設(shè)施，環(huán)境自不必說(shuō)，熙地港也讓北郊有了商業(yè)排面。地鐵附近交通便利，教育有西安中學(xué)。實(shí)力也同樣不俗。

4.長(zhǎng)安區(qū)緊鄰高新二次創(chuàng)業(yè)園區(qū)、曲江新區(qū)、航天新城，西部大道直接將以上各區(qū)域相連，地鐵二號(hào)線也為區(qū)域內(nèi)市民出行提供了便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)顯著。

網(wǎng)友對(duì)西安房?jī)r(jià)走勢(shì)評(píng)論

網(wǎng)友1：

首先，不要輕信大西安規(guī)劃里邊的內(nèi)容，什么灃西新城，灃東新城，秦漢新城，浐灞生態(tài)區(qū)。西安的經(jīng)濟(jì)體量有限，城區(qū)不會(huì)發(fā)展的太大。保守起見(jiàn)還是選擇已經(jīng)發(fā)展好的區(qū)域?yàn)橥祝M量去企業(yè)多人口多的地方，同時(shí)盡量別去難以改造的老城區(qū)。

第二，工作是你生活中最重要的內(nèi)容之一，因此不要里單位或者地鐵太遠(yuǎn)。以免在上下班路上浪費(fèi)太多時(shí)間。

第三，為了考慮子女教育，要選個(gè)容易上到學(xué)的地方。

第五，長(zhǎng)期來(lái)看，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)還是由人口和經(jīng)濟(jì)撐起來(lái)的。可以關(guān)注一下近年西安的人口流入，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政策支撐等因素。同時(shí)關(guān)注一下同檔次城市的價(jià)位，比如鄭州，合肥，長(zhǎng)沙，濟(jì)南等，以此幫助判斷。

第六，投資賺了錢的人都是在別人沒(méi)發(fā)現(xiàn)利好的時(shí)候就已經(jīng)入局了。當(dāng)大家都知道一件事有利可圖的時(shí)候，這件事就快要黃了。在西安炒房也是一樣的。所以還是不要炒西安的房子了，因?yàn)橐呀?jīng)錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)期了，此時(shí)再炒虧的可能性較大。

網(wǎng)友2：

1.回顧之前幾十年的發(fā)展，真正的資源，不是能源，不是物質(zhì)，而是人才，不只是人才，是一定規(guī)模的、穩(wěn)定的、有質(zhì)量人群。所以，一個(gè)城市的青中年占比，及中專本以上學(xué)歷人群占比，決定了城市，具有發(fā)展力的基礎(chǔ)。所以各城市也會(huì)出現(xiàn)搶人現(xiàn)象。西安的落戶政策，也說(shuō)明了，西安人才搶奪決心。

2.西安去年房?jī)r(jià)是有漲，但漲得不算過(guò)分，同時(shí)也在不斷限購(gòu)。

3.所以，個(gè)人結(jié)論，西安的房?jī)r(jià)，未來(lái)漲多高，不知道。但出現(xiàn)明顯下跌，是個(gè)小概率事件。漲的可能性還是偏大的，具體小漲，還是大漲，保守地說(shuō)，前者的可能性還是大些。

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