北京11部門聯(lián)合整治樓市亂象 9月房租價(jià)格回落

• 2018年9月21日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1241 81
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)...

北京11部門聯(lián)合整治樓市亂象，9月房租價(jià)格回落。

北京9月房租價(jià)格回落，市場(chǎng)成交量下降10%。

北京市住建委20日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月以來租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)回落，日平均成交量比8月份下降10-20%；租賃價(jià)格也普遍回落，自如反映租金環(huán)比下降了3-5%，相寓的租金環(huán)比下降4.5%，蛋殼公寓的租金環(huán)比下降1.3%。

針對(duì)此前市場(chǎng)反應(yīng)的北京房屋租賃量?jī)r(jià)波動(dòng)的情況，8月20日，為緩解北京住房租賃市場(chǎng)租金上漲趨勢(shì)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織十家租賃企業(yè)承諾2個(gè)月內(nèi)投放12萬套（間）不漲租金房源。

據(jù)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人9月20日介紹，1個(gè)月來十家企業(yè)共投放房源69110套（間），時(shí)間過半，完成任務(wù)過半，階段性兌現(xiàn)了承諾。其中潤(rùn)邦潤(rùn)佳、小家聯(lián)行和蛋殼公寓完成情況較好，兌現(xiàn)比例分別達(dá)到了99%、95%和82%。

從各企業(yè)市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)看，9月以來租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)回落，日平均成交量比8月份下降了10-20%；租賃價(jià)格也普遍回落，自如反映租金環(huán)比下降了3-5%，相寓的租金環(huán)比下降4.5%，蛋殼公寓的租金環(huán)比下降1.3%。

據(jù)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，9月份租金回落的原因一方面是畢業(yè)季結(jié)束的周期性因素，另一方面是政府部門連續(xù)釋放加大租賃市場(chǎng)供給，規(guī)范租賃市場(chǎng)行為等利好信號(hào)，租賃市場(chǎng)供求緊張形勢(shì)得以緩解。

針對(duì)前一時(shí)期租賃價(jià)格波動(dòng)，市住建委租賃管理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已經(jīng)會(huì)同相關(guān)部門采取了多項(xiàng)措施穩(wěn)定市場(chǎng)，其中包括：加強(qiáng)行業(yè)管理。市住建委會(huì)同工商等部門部署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)治理，將全市2萬多家注冊(cè)營(yíng)業(yè)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)全部納入各區(qū)屬地監(jiān)管范圍，按照“8.17”約談會(huì)部署，嚴(yán)查租賃企業(yè)落實(shí)“三不得”要求的情況。在“12345”設(shè)立了打擊“黑中介”舉報(bào)熱線，嚴(yán)查違規(guī)隔斷、哄抬租金、截留押金等行為，市住建委已立案20余件。公安部門打掉2個(gè)“黑中介”犯罪團(tuán)伙、刑拘了一批涉案人員。

其次是多渠道增加房源供應(yīng)。一是加快公租房配租，8月份發(fā)布公告的西城、海淀、豐臺(tái)三區(qū)4991套房源均已經(jīng)完成意向登記工作，年底前還將啟動(dòng)1萬套左右公租房配租工作。二是加快集體土地租賃住房建設(shè)，今年將完成39個(gè)項(xiàng)目、321萬平方米的集體土地租賃住房供地、開工，其中豐臺(tái)區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城2個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目已經(jīng)開工，可提供房源1300套。三是加快推進(jìn)租賃型職工集體宿舍改建工作，目前已申報(bào)17個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積5.5萬平方米，可提供集體宿舍1902間。四是商業(yè)辦公轉(zhuǎn)為租賃房，可提供房源近2000套。通過加大市場(chǎng)供給，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

第三是嚴(yán)查互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布平臺(tái)。市住建委聯(lián)合市工商局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局集中約談并檢查房天下、58同城、貝殼找房、吉屋網(wǎng)等主要房源信息發(fā)布平臺(tái)，責(zé)令相關(guān)平臺(tái)共下架92萬條違規(guī)房源信息，凍結(jié)違規(guī)用戶帳號(hào)數(shù)7萬余個(gè)。

下一步，市住建委將會(huì)同相關(guān)部門繼續(xù)加大住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)，保持行政執(zhí)法的高壓態(tài)勢(shì)，堅(jiān)決維護(hù)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

11部門聯(lián)合整治樓市亂象

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，北京市住建委、公安局等11個(gè)部門決定在全市范圍內(nèi)開展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象”專項(xiàng)行動(dòng)。通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租等投機(jī)炒房行為，以及采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金等房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為等。

為貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》（建房〔2018〕58號(hào)）精神以及北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作要求，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市規(guī)劃國(guó)土委、市工商局、市稅務(wù)局、市金融局、人民銀行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局等11個(gè)部門決定在全市范圍內(nèi)開展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象”專項(xiàng)行動(dòng)（以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)行動(dòng)”）。

針對(duì)近年來北京市房地產(chǎn)領(lǐng)域群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

據(jù)悉，專項(xiàng)行動(dòng)的時(shí)間為2018年7月至12月。專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位、區(qū)級(jí)各相關(guān)部門根據(jù)專項(xiàng)行動(dòng)的職責(zé)分工，采取專項(xiàng)檢查、聯(lián)合執(zhí)法、定期督查等工作方式，重點(diǎn)檢查群眾反映問題較多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和在建在售商品房項(xiàng)目以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。各成員單位應(yīng)建立長(zhǎng)效機(jī)制，在專項(xiàng)行動(dòng)結(jié)束之后，將相關(guān)工作納入各部門的日常監(jiān)管范圍，實(shí)行常態(tài)化管理，強(qiáng)化互動(dòng)、聯(lián)合處置、資源共享。

專項(xiàng)行動(dòng)要求，切實(shí)履行主體責(zé)任，廣泛發(fā)動(dòng)群眾監(jiān)督，營(yíng)造良好輿論環(huán)境，強(qiáng)化督查問責(zé)機(jī)制。對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。對(duì)開展整治行動(dòng)不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要加大督查力度。對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅(jiān)決問責(zé)。此外，建立監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制。要堅(jiān)持整頓規(guī)范與制度建設(shè)并重、專項(xiàng)整治與日常監(jiān)督并重、加強(qiáng)管理與改善服務(wù)并重、投訴受理與主動(dòng)監(jiān)管并重，逐步建立健全房地產(chǎn)行業(yè)信用體系，積極推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制建設(shè)。

專項(xiàng)行動(dòng)重點(diǎn)整治內(nèi)容

（一）投機(jī)炒房行為

1.壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租。

2.捂盤惜售或者變相囤積房源。

3.通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。

4.炒作“學(xué)區(qū)房”、“不限購(gòu)”、“不限貸”、“商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類項(xiàng)目居住屬性等行為。

5.通過更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。

6.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

7.通過替購(gòu)房者代為注冊(cè)公司，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調(diào)控政策。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為

1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。

2. 為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。

6.與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

7.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未簽訂商品房銷售委托代理合同且未辦理銷售機(jī)構(gòu)和人員備案，分銷新建商品房。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。

2.未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

3.一房多賣，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。

4.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利。

5.限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6.未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

7.違規(guī)改建、違規(guī)銷售商辦、產(chǎn)業(yè)類等項(xiàng)目。

（四）虛假房地產(chǎn)廣告

1.通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期。

2.發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人。

3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告。

4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)。

5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

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