多地樓市降溫：環(huán)京燕郊1萬一平無人問津 未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

• 2018年10月10日 WuYaNan來源：人民網(wǎng) 1185 77
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)城市更新行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。現(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或...

2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉(zhuǎn)冷。截至目前，二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)普遍腰斬。不少樓盤從最高點(diǎn)3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價(jià)為1萬元/平米，仍然無人問津。

“也不知道為什么，國(guó)慶節(jié)后這幾天，看房的人突然變多了?！蹦持薪楣ぷ魅藛T對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“但是看的多，買的少?！?/p>

“您有資質(zhì)嗎?如果沒有，只能選擇買公寓和商住。住宅就沒必要看了?！敝薪槿藛T逐一強(qiáng)調(diào)。多數(shù)看房人來自北京，聽到這個(gè)消息后，開始了解當(dāng)?shù)毓?。“燕郊的公寓和商住不限購?0年產(chǎn)權(quán)為主，也有部分項(xiàng)目是70年產(chǎn)權(quán)。公寓價(jià)格一直在漲?！敝薪槿藛T表示。

房?jī)r(jià)跌幅超過60%

記者在售樓處和中介走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤與最高點(diǎn)相比跌幅巨大。以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P天洋城為例，最高價(jià)曾達(dá)到3.5萬/平米，目前報(bào)價(jià)1.5萬/平米，跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。

“現(xiàn)在找單價(jià)1.5萬左右的房子非常容易。找高于2萬的反而很困難。”當(dāng)?shù)刂薪榻榻B?！把嘟寂c北京不同，北京的房子是‘小戶型單價(jià)高，總價(jià)低;大戶型單價(jià)低，總價(jià)高’。燕郊大戶型比較貴，以剛需換房為主。”

記者根據(jù)中介介紹，找到兩個(gè)所謂“燕郊高端項(xiàng)目”的成交記錄發(fā)現(xiàn)，大戶型成交均價(jià)在2.5萬/平米，比小戶型反而高出8000元/平米。

此外，記者觀察到，不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來，一路下調(diào)心理預(yù)期，仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來，業(yè)主共委托8次，無一成交，目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價(jià)10%。

除房?jī)r(jià)外，目前，環(huán)京房市還有很多“怪相”。

仍在宣傳買房落戶

記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對(duì)比。該售樓處門口赫然印著“限價(jià)房出售，單價(jià)不超過1.4萬元/平米”。記者走進(jìn)后，銷售人員介紹，“買房可以落戶。我的客戶正在辦理?！?/p>

據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目不限購，是公寓類住宅，70年產(chǎn)權(quán)，與住宅沒有區(qū)別。還可以落戶，房源很充足。

接著，銷售人員又向記者展示了落戶好處。記者問及，是否會(huì)簽訂落戶協(xié)議。銷售人員稱，沒有協(xié)議，但肯定有戶口。

全款預(yù)售

此外，部分項(xiàng)目對(duì)外宣傳，沒有資質(zhì)也可以買住宅。開發(fā)商拿到預(yù)售證，購房者全款交付，同時(shí)開始補(bǔ)交社保納稅證明。等到補(bǔ)交完畢后，房子也建成了，就可以過戶。

“這種模式風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也很多”，銷售人員坦陳，“第一，如果開發(fā)商中間跑路，交付的全款可能就打水漂，因?yàn)闃I(yè)主本身也是違規(guī)操作。第二，政策可能隨時(shí)會(huì)變，等到資質(zhì)夠了，新政策下可能也買不了，退款是沒有利息的?！?/p>

“選擇大的開發(fā)商可以規(guī)避第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！变N售人員開始引導(dǎo)，“燕郊沒有，但是大廠和香河都有。燕郊有代售點(diǎn)。”

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