龍華現(xiàn)首個現(xiàn)房銷售試點 北京空置率或高達20%

• 2018年10月15日 WuYaNan來源：網(wǎng)易 901 56
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深圳這次試點現(xiàn)房銷售的地塊位于深圳龍華新區(qū)，土地面積3.57萬平方米，于2016年掛牌出讓。當時深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出的出讓公告明確顯示：本宗地被確認為深圳商品房現(xiàn)售試點項目，本宗地上建筑物、附著物不得預售，只能以現(xiàn)售形式對外銷售。

早前央行重磅宣布從10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。該措施將為市場帶來約7500億元增量資金，也是今年的第四次降準。

距離廣東省房協(xié)內(nèi)部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內(nèi)地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。不過，對于取消預售制度是否有必要，業(yè)內(nèi)爭議較大，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士建議在一些城市逐步落地預售制度改革試點，不應(yīng)該“一刀切”全面取消。

據(jù)報道，深圳這次試點現(xiàn)房銷售的地塊位于深圳龍華新區(qū)，土地面積3.57萬平方米，于2016年掛牌出讓。當時深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出的出讓公告明確顯示：本宗地被確認為深圳商品房現(xiàn)售試點項目，本宗地上建筑物、附著物不得預售，只能以現(xiàn)售形式對外銷售。

這則消息一出，受到市場廣泛關(guān)注和熱議，那商品房預售制度改革真的要來了嗎?業(yè)內(nèi)人士表示現(xiàn)房銷售是大勢所趨，不過不會迅速推廣，需要因地制宜進行試點，相關(guān)法律法規(guī)的修正和調(diào)整問題也不少。如果真的實施，那開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)問題會更嚴重，資金回籠周期會更長，各種資金成本也會隨之上升，而各種成本最終還是體現(xiàn)在房價上，從而推高房價。

北京空置率或高達20%

近日，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示，遏制房地產(chǎn)投機、房地產(chǎn)泡沫是一個長期、艱巨的任務(wù)，應(yīng)拿出房地產(chǎn)稅分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。

房價長期高漲，很多人都開始擔心房地產(chǎn)泡沫，那房價收入比和租金收入比是國際上通用的兩個衡量工具，世界銀行提出房價收入合理水平是1:7。在中國，房屋空置率比較高，不同城市又有不同，對于房產(chǎn)稅征收，仇保興認為可以先征收消費稅、流轉(zhuǎn)稅和空置稅，物業(yè)稅也可以等5年，這樣可以避免刺破房地產(chǎn)泡沫。

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