房?jī)r(jià)大面積上漲趨勢(shì)得到緩解 四季度房?jī)r(jià)或松動(dòng)

• 2018年10月22日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 287 11
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握房地產(chǎn)金融行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍...

四季度，在調(diào)控政策不放松的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持平穩(wěn)，多項(xiàng)指標(biāo)漲幅將繼續(xù)收窄。

房地產(chǎn)銷售方面，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。銷售額增長(zhǎng)13.3%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉說(shuō)，從全國(guó)市場(chǎng)看，分化依然非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，而支撐樓市上漲的，主要是中西部市場(chǎng)的成交。

前三季度，全國(guó)商品房銷售面積同比增幅，在東部地區(qū)同比下降4.3%、東北地區(qū)同比下降3.5%的同時(shí)，中部、西部同比分別增長(zhǎng)10.2%、8.9%。從成交額看，中西部同比上漲均超過(guò)20%。

這一分化同時(shí)也體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。在一二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅紛紛回落的同時(shí)，中西部城市卻領(lǐng)銜9月房?jī)r(jià)漲幅。具體來(lái)看，漲幅超2%的城市均為中西部城市，西安新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)6.2%，唿和浩特環(huán)比上漲2.8%，瀘州環(huán)比上漲2.6%，西寧、貴陽(yáng)分別環(huán)比上漲2.1%。

四季度房?jī)r(jià)或松動(dòng)

杭州作為房地產(chǎn)主力城市，今年上半年還出現(xiàn)“凌晨排隊(duì)、萬(wàn)人搖號(hào)”的瘋狂場(chǎng)面，但僅過(guò)去5個(gè)月就出現(xiàn)新盤成交、價(jià)格雙降。

北京二手房主也開(kāi)始松口，價(jià)格可談。例如東三環(huán)的一套670萬(wàn)的兩居室，房子掛牌價(jià)格連續(xù)3天從初期的670萬(wàn)降到后來(lái)的630萬(wàn)。

張大偉認(rèn)為，購(gòu)買力難以再?zèng)_高。雖然當(dāng)下全國(guó)房?jī)r(jià)上行城市依然占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

作為房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的一二線城市，購(gòu)房者預(yù)期明顯轉(zhuǎn)向，觀望者不斷增多。從58安居客房產(chǎn)研究院購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)來(lái)看，購(gòu)房者信心指數(shù)為92.8，環(huán)比下降5.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比下降2.3%。

在上述背景下，張波認(rèn)為，受預(yù)期影響，以價(jià)換量將成為常態(tài)，而眾多房企也不例外，不得不在價(jià)格上做更多讓步以換取銷量。

究其原因，張波表示，9月樓市熱度已然“觸頂回落”，房地產(chǎn)調(diào)控難以放松，房企貸款難度未減，不得不讓步以改變成交乏力狀態(tài)。

“未來(lái)熱點(diǎn)城市開(kāi)始進(jìn)入賣不完時(shí)代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場(chǎng)，庫(kù)存均出現(xiàn)了環(huán)比上升的現(xiàn)象，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率也快速下行?！睆埓髠フf(shuō)。

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