購房五證原件必須要查看嗎？

• 2018年10月22日 HaoChenChong來源：房天下 466 24
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現(xiàn)在房子已經(jīng)成為很多家庭的必需品了，購買房子需要的資金也不少，所以大家在買房的時候都會特別注意，就害怕自己買到有問題的房屋，很多人說開發(fā)商的五證很重要，那么買房要看五證原件嗎?

現(xiàn)在房子已經(jīng)成為很多家庭的必需品了，購買房子需要的資金也不少，所以大家在買房的時候都會特別注意，就害怕自己買到有問題的房屋，很多人說開發(fā)商的五證很重要，那么買房要看五證原件嗎?

一、買房要看五證原件嗎

開發(fā)商的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。

很多樓盤掛著的五證其實都是復(fù)印件，所以有的購房者就很疑惑，買房的時候是否要看一下五證的原件呢?小編在這里建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、五證不全有什么后果呢

1、房屋質(zhì)量沒有保障

開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量沒有保障。

2、土地性質(zhì)不明

五證不全的房子存在無法確定土地性質(zhì)的風(fēng)險，這樣的話也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

3、購房合同無效

有些開發(fā)商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益得不到保障。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

五證不全的房子即使買房人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

5、開發(fā)商跑路

有一些不良開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

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