簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些

• 2018年10月22日 HaoChenChong來源：房天下 911 56
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買房是一件人生大事，需要投進(jìn)不少人力和財(cái)力才可以買到一套房子。但是很多購房者由于不懂法律且缺乏買房經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致買房后維權(quán)困難的局面。

買房是一件人生大事，需要投進(jìn)不少人力和財(cái)力才可以買到一套房子。但是很多購房者由于不懂法律且缺乏買房經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致買房后維權(quán)困難的局面。對此，小編提醒大家在簽訂購房合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，看清每一個(gè)條款，因?yàn)楹贤哂蟹尚б?，一旦發(fā)生買房糾紛需要維權(quán)，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

一、看證書是否齊全

齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么千萬不要購買其開發(fā)的房子。

基本的證件包括開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證二書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書是在簽訂購房合同之前必須加以查看的，缺一不可。

二、明確交房日期

現(xiàn)在大部分人購買的新房都是期房，交房需要1-2年的時(shí)間，甚至更長。而且有些開發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、小心空白條款

購房合同里通常會(huì)有空白條款，有些購房者往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，認(rèn)為可有可無，不重要。殊不知，空白條款會(huì)讓開發(fā)商鉆空子，比如等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下多出幾個(gè)條款。因此購房者如果確實(shí)沒有需要特殊說明的內(nèi)容，可以在空白地方劃一道橫線或者斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。

四、合同里要有貸款不成的約定

一套房子的價(jià)格不低，一般很少人能一次性拿出錢來支付全款，所以不少人都是選擇貸款的方式買房。但并不是所有人申請貸款都可以成功的，其中不排除部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚貸款不成的處理方式。

比如，在合同中約定如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無這樣的約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

五、明確公攤面積

一般購房合同只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有不少開發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積來減小使用面積，而總的建筑面積不變。對此，購房者在簽合同時(shí)需在合同中與開發(fā)商約定清楚公攤面積，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

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