購買特價(jià)房注意事項(xiàng)都有哪些？

• 2018年10月29日 HaoChenChong來源：房天下 384 18
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以現(xiàn)在的房價(jià)來看，大家如果想要購買一套屬于自己的房屋，還需要辛苦奮斗好幾十年，所以遇到一些特價(jià)房，很多人都非常的心動(dòng)。

以現(xiàn)在的房價(jià)來看，大家如果想要購買一套屬于自己的房屋，還需要辛苦奮斗好幾十年，所以遇到一些特價(jià)房，很多人都非常的心動(dòng)。

一、特價(jià)房隱藏著哪些問題

1、房屋產(chǎn)權(quán)問題

特價(jià)房之所以價(jià)格便宜，一定有其特殊的原因，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。

2、爛尾房

有些特價(jià)房是開發(fā)商搞活動(dòng)的時(shí)候推出的，但購房者要注意這些房屋是否為爛尾房，注意查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。

3、戶型差

有些特價(jià)房可能會(huì)略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商還會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上不好，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，在看特價(jià)房的時(shí)候，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率怎么樣等。

4、周邊環(huán)境差

還有一些特價(jià)房可能是因?yàn)橹苓叺沫h(huán)境不好，會(huì)影響業(yè)主的日常生活，所以才會(huì)特價(jià)銷售，購房者應(yīng)該通過實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察。

5、假特價(jià)房

購房者在購買特價(jià)房之前，應(yīng)該將特價(jià)房與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的是特價(jià)房。有的樓盤會(huì)提高價(jià)格后再打折，往往會(huì)比不打折時(shí)少不了多少，還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。

二、特價(jià)房還能買嗎

特價(jià)房是可以購買的，不過要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者在購買特價(jià)房之前需要計(jì)算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。

當(dāng)購房者確定購買特價(jià)房時(shí)，要注意購房合同上的內(nèi)容，看清合同中的價(jià)格是否為特價(jià)房價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來的單價(jià)其實(shí)并非“特價(jià)”。

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