購房貸款利息計(jì)算方法介紹

• 2018年11月15日 HaoChenChong來源：房天下 222 6
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貸款買房是現(xiàn)在比較主流的一種買房方式，對(duì)于房奴們而言，貸款買房的時(shí)候最關(guān)注的無非就是房貸利息和月供了。

貸款買房是現(xiàn)在比較主流的一種買房方式，對(duì)于房奴們而言，貸款買房的時(shí)候最關(guān)注的無非就是房貸利息和月供了。而當(dāng)下按揭貸款主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，每種還款方式的利息計(jì)算方法不同。

一、買房貸款利息如何計(jì)算?

1、等額本息計(jì)算公式

每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計(jì)算公式

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

具體計(jì)算方法：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=貸款本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)×月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

二、房貸出現(xiàn)斷供的情況應(yīng)該怎么辦?

1、要求暫停還本金

如果購房者只是暫時(shí)無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

2、要求延長(zhǎng)還款期

大多的購房者在貸款時(shí)會(huì)選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

3、再向銀行借錢

其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。

4、尋求外部資金幫助

如果自己確實(shí)無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)給個(gè)借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對(duì)比較低。

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