房企1.46萬億債務到期 今年已有近百家房企破產 2020一季度樓市銷售市場現狀一覽

• 2020年3月24日 WuYaNan來源：和訊網 864 53
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2019年中國樓市遇冷，國家政策堅持“房住不炒”老百姓受益。2020年一季度在新冠肺炎疫情的影響下，中國房地產企業(yè)1月整體業(yè)績明顯下滑。加劇房產行業(yè)分化，據據人民法院公告網的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產的公告。

來源：中研普華研究院

房地產行業(yè)發(fā)展現狀

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業(yè)機構已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢?，我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數據來源：國家統計局、中研普華產業(yè)研究院

據中國統計局數據顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復合增速達8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

中國房地產開發(fā)投資完成情況

2019年1—12月份，全國房地產開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。

2019年，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點;中部地區(qū)投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點;西部地區(qū)投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點;東北地區(qū)投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。

2019年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個百分點。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個百分點，比上年回落8.7個百分點。其中，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。

2019年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個百分點，上年為增長14.2%;土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個百分點，上年為增長18.0%。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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