財(cái)政部推房產(chǎn)稅試點(diǎn) 房地產(chǎn)稅僅在上海和重慶試點(diǎn)

• 2021年5月12日 LiuMingYue來源：華夏時(shí)報(bào) 環(huán)球網(wǎng) 1028 65
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隨著中央對“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及各地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的一環(huán)，始終未遠(yuǎn)離公眾視野。據(jù)悉，上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為上海全市行政區(qū)域，作為參照的“新房成交均價(jià)”指上海市上一年度新建商品住宅成交均價(jià)。

隨著中央對“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及各地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的一環(huán)，始終未遠(yuǎn)離公眾視野。據(jù)悉，上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為上海全市行政區(qū)域，作為參照的“新房成交均價(jià)”指上海市上一年度新建商品住宅成交均價(jià)。重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為重慶市主城9個(gè)區(qū)，作為參照的“新房成交均價(jià)”指上兩個(gè)年度主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)的算術(shù)平均。重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房。

據(jù)了解，2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的房地產(chǎn)內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!未來住房行業(yè)發(fā)展如何?

中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何

商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢姡覈?a href="http://news.magicallu.cn/report/20210408/090526401.html?id=1790152&name=liumingyue" target="_blank">房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè)，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí)，今年前10個(gè)月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場整體也已經(jīng)降溫。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

更多關(guān)于該行業(yè)詳細(xì)分析，請點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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