8月70城房價數據公布：一線城市深圳新房漲幅最大 商品房市場分析及未來發(fā)展趨勢調研

• 2021年9月16日 WuYaNan來源：互聯網 777 47
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8月70城房價數據公布：9月15日，國家統計局發(fā)布8月份全國70個大中城市房價變動情況。從數據變化來看，隨著前期出臺的調控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場進入淡季，市場熱度進一步回落。

8月70城房價數據公布：9月15日，國家統計局發(fā)布8月份全國70個大中城市房價變動情況。從數據變化來看，隨著前期出臺的調控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場進入淡季，市場熱度進一步回落。8月新房、二手房價格上漲城市數量持續(xù)減少，并降至年內最低水平，新房價格漲幅回落、二手房價格止?jié)q轉跌，這也是今年以來二手房價格首次出現下降。

一線城市深圳新房漲幅最大

據測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;值得注意的是，深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。

中原地產首席分析師張大偉表示，房價上漲城市已經連續(xù)5個月數量下調，從房價上漲趨勢看，在3-4月出現頂峰后，2季度以來市場上漲不算收窄，調控抑制了房價上漲。

商品房市場分析及未來發(fā)展趨勢調研

以“三穩(wěn)”為目標的調控政策下，多地調控政策趨緊，使得近期銷量出現回調走勢。據貝殼研究院統計，8月房地產市場調控類政策出臺36次，自4月以來調控頻次持續(xù)增加，調控持續(xù)加碼。從主要數據來看，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長5.9%，比1-7月份回落1.1個百分點;商品房銷售額兩年平均增長11.7%，回落了1.4個百分點。房地產開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長7.7%，比1-7月份回落0.3個百分點。

房價拐點到來，離不開調控政策的持續(xù)發(fā)力。當前，隨著調控重點轉向二手房市場，多城跟進二手房參考價機制，市場觀望情緒漸濃，價格上漲乏力，其中深圳已經連續(xù)四月下降，作為首個出臺二手房指導價的城市，市場降溫顯著。

據悉，武漢擬規(guī)定中心城區(qū)新建商品房按6%，配建保障性租賃房。武漢市擬出臺《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》目前正在向全市征求意見其中提出——中心城區(qū)新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，新城區(qū)、開發(fā)區(qū)可根據轄區(qū)實際情況，自行確定商品住房配建保障性租賃住房的項目及比例要求。支持在漢高校、科研院所建設保障性租賃住房用于人才保障。支持產業(yè)園區(qū)配套建設保障性租賃住房。

進入2021年以來，國內多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

國家統計局數據顯示，2020年商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長2.6%，增幅較1-11月擴大1.3個百分點，12月銷售面積同比增長11.5%，增幅較11月收窄0.5個百分點;其中，1-12月住宅銷售面積為15.5億平方米，同比增長3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降8.7%。

近20年來，全國商品房銷售額在2008年、2014 年出現了負增長。2020 年并未因新冠疫情而出現負增長(8.69%)，同比漲幅反而超過 2019 年(6.50%)。

商品房行業(yè)報告重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。未來商品房行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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隨著各方面持續(xù)推進房地產市場的調控，促進房地產市場抑制不合理需求，保證正常需求的釋放，同時隨著房地產市場相關制度，多主體供應、多渠道保障、租購并舉的制度不斷完善，房地產市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

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