曼哈頓9月公寓租金上漲5.9% 未來曼哈頓豪宅市場尤其可觀 高端住宅市場分析

• 2021年10月14日 LiuMingYue來源：道格拉斯·艾麗曼 新浪美股 1143 73
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曼哈頓公寓租金是多少?紐約地產(chǎn)估價機構Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman周四發(fā)布的報告顯示，曼哈頓9月公寓租金平均上漲5.9%，至3216美元，是自去年5月疫情早期以來的首次上漲，并創(chuàng)下自2019年12月以來最大單月漲幅。

曼哈頓9月公寓租金上漲5.9%?

曼哈頓公寓租金是多少?紐約地產(chǎn)估價機構Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman周四發(fā)布的報告顯示，曼哈頓9月公寓租金平均上漲5.9%，至3216美元，是自去年5月疫情早期以來的首次上漲，并創(chuàng)下自2019年12月以來最大單月漲幅。隨著雇主們讓員工重返曼哈頓的辦公室，對公寓的需求激增，使房東們能夠收取更高的租金。報告顯示，上個月曼哈頓公寓成交價與要價相比平均僅打了1.1%的折扣，遠低于上年同期的4.5%。房東們也在削減吸引租客的入住激勵措施：9月份新簽訂的租約中，有30%附有免除部分租金或由房東支付中介費等激勵措施，而去年這一比例為55%。

未來曼哈頓豪宅市場尤其可觀

道格拉斯·艾麗曼的數(shù)據(jù)顯示，從7月初到9月底，整個曼哈頓行政區(qū)售出的豪華公寓數(shù)量為453套。這一總數(shù)是去年同期的三倍多，與今年第二季度相比，也增加了32.5%。該公司將豪華公寓定義為市場中占比最高的10%。

過去三個月，曼哈頓的房價中值為111.5萬美元，比去年同期上漲1.4%，比兩年前同期上漲8.8%。一居室合作公寓和共管公寓的售價中值為80萬美元，比一年前上漲了3.6%。

在曼哈頓所有價位的市場上，人們對交易的胃口都一樣好，但未來曼哈頓豪宅市場尤其可觀。高凈值購物者一直將目標鎖定在曼哈頓最豪華的公寓上，將交易量推高至近10年來的水平。

美國一季度豪宅銷售飆升41.6%

今年一季度美國豪宅銷售較去年同期飆升了41.6%，該網(wǎng)站將豪宅定義為平均售價97.5萬美元的住宅。

相比之下，被該網(wǎng)站定義為“可負擔”(平均售價184400美元)的住宅銷售僅增長7%，這是自大流行開始以來美國貧富分化加劇的象征，富人過得不錯，而低收入者掙扎在貧困線上。這種所謂的“K型”復蘇也體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上。

報告指出，不同價格層次的房屋銷售增長通常是相似的，但大流行加劇的經(jīng)濟不平等導致了這種差異。富有的美國人可以隨時隨地工作，他們正在利用低押貸款利率購買高端住宅，尤其是在熱門的度假目的地，這促成了豪華住宅銷售的激增。

高端住宅市場分析

隨著人們價值觀更人性化的功能劃分，更優(yōu)質的生活情景體驗，更強調圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國財富階層消費觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流豪宅的價值核心。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給高端住宅的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

未來該行業(yè)將如何發(fā)展?行業(yè)投資市場機會在哪?請點擊查看中研普華研究院報告《2020-2025年豪宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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