北京倉儲物流租金上漲 倉儲物流行業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研

• 2021年10月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1478 98
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根據(jù)CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告指出：受新項(xiàng)目入市和教育行業(yè)騰退影響，商務(wù)園區(qū)市場整體空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至21.3%。北京全市平均租金同樣本比環(huán)比下降0.3%，報(bào)每月每平方米159.9元。

北京倉儲物流租金上漲

根據(jù)CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告指出：受新項(xiàng)目入市和教育行業(yè)騰退影響，商務(wù)園區(qū)市場整體空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至21.3%。北京全市平均租金同樣本比環(huán)比下降0.3%，報(bào)每月每平方米159.9元。北清路子市場表現(xiàn)突出，帶動整個(gè)泛中關(guān)村區(qū)域租金環(huán)比上漲0.1%，而電子城、亦莊、豐臺科技園和順義等子市場均小幅下調(diào)租金以緩解去化壓力。

且臨近年底，雙十一、年終大促接種而來，倉儲市場需求量持續(xù)增加，可以預(yù)測，未來一段時(shí)間內(nèi)倉儲物流租金將保持穩(wěn)步增長。

倉儲物流行業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研

倉儲物流目前已形成區(qū)位不同、功能分明的立體化產(chǎn)品體系。商品通常需經(jīng)多次運(yùn)輸才能由產(chǎn)地運(yùn)送至消費(fèi)終端，期間會對各種不同用途的倉儲物流設(shè)施產(chǎn)生需求。根據(jù)倉儲物流設(shè)施所處地理區(qū)位與專屬功能的不同，分為門戶倉、區(qū)域倉、城市倉和前置倉。

2020年全國社會物流總額300.1萬億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長3.5%。分季度看，一季度、上半年和前三季度增速分別為-7.3%、-0.5%和2.0%，物流規(guī)模增長持續(xù)恢復(fù)，四季度增速回升進(jìn)一步加快。

物流業(yè)總收入保持增長。2020年，物流業(yè)總收入10.5萬億元，同比增長2.2%。物流業(yè)總收入增速自三季度由負(fù)轉(zhuǎn)正，四季度以來呈現(xiàn)加速回升態(tài)勢，恢復(fù)至上年水平。

隨著供應(yīng)鏈管理思想的發(fā)展催生倉儲物流。到了21世紀(jì)電商成為倉儲物流業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動力，對倉儲物流設(shè)施的需求增長形成有力支撐。2021年上半年，全國社會物流總額150.9萬億元，同比增長15.7%，兩年平均增長7.3%。從社會物流總額結(jié)構(gòu)看，工業(yè)品物流持續(xù)恢復(fù)，支撐作用逐步增強(qiáng);進(jìn)口物流需求增速穩(wěn)中趨緩;與民生相關(guān)的物流需求保持較快增長。

從中國物流與采購聯(lián)合會了解到，2021年9月份中國倉儲指數(shù)為51.0%，較上月回升0.2個(gè)百分點(diǎn)?！?月份倉儲指數(shù)小幅回升0.2個(gè)百分點(diǎn)，保持在榮枯線以上，表明行業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn)，繼續(xù)保持回暖趨勢。9月份，業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)為57.6%，較上月下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，仍位于高景氣區(qū)間;新訂單指數(shù)為52.5%，較上月上升2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到五個(gè)月以來新高。指數(shù)表明市場預(yù)期仍相對樂觀。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國倉儲物流行業(yè)市場形勢分析及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》報(bào)告顯示：

報(bào)告目錄 CONTENTS

第一章 中國倉儲物流業(yè)的發(fā)展綜述

第一節(jié) 倉儲物流業(yè)的相關(guān)概述

第三節(jié) 倉儲物流業(yè)政策環(huán)境分析

一、倉儲物流業(yè)管理體制分析

二、倉儲物流業(yè)最新政策解讀

三、倉儲物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃解讀

四、倉儲物流業(yè)未來政策預(yù)期

第四節(jié) 倉儲物流業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、倉儲物流行業(yè)與GDP增長的關(guān)聯(lián)性分析

1、GDP增長情況分析

2、倉儲物流業(yè)和GDP的關(guān)聯(lián)性分析

二、倉儲物流行業(yè)與工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)聯(lián)性分析

1、工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長分析

2、倉儲物流業(yè)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)聯(lián)性分析

三、倉儲物流行業(yè)與固定資產(chǎn)投資增長的關(guān)聯(lián)性分析

1、固定資產(chǎn)投資情況

2、倉儲物流業(yè)和固定資產(chǎn)投資的關(guān)聯(lián)性分析

四、倉儲物流行業(yè)與社會消費(fèi)品零售額增長的關(guān)聯(lián)性分析

1、社會消費(fèi)品零售總額

2、倉儲物流業(yè)和社會消費(fèi)品零售總額的關(guān)聯(lián)性分析

五、倉儲物流行業(yè)與制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)變化的關(guān)聯(lián)性分析

想了解更多關(guān)于倉儲物流行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國倉儲物流行業(yè)市場形勢分析及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》。

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