房地產(chǎn)投資下滑趨勢(shì)明顯 房地產(chǎn)投資行業(yè)分析 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)研

• 2021年11月23日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1143 73
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2021年10月房地產(chǎn)投資同比下降5.4%，連續(xù)兩個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)。月住宅銷售面積和金額均同比下降24.1%，連續(xù)四個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)，而且降幅在不斷加大。

房地產(chǎn)投資下滑趨勢(shì)明顯

2021年10月房地產(chǎn)投資同比下降5.4%，連續(xù)兩個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)。月住宅銷售面積和金額均同比下降24.1%，連續(xù)四個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)，而且降幅在不斷加大。

2021年1-10月，累計(jì)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)7.2%，累計(jì)增速不斷下降，全年可能同比去年微幅增長(zhǎng)。累計(jì)住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.1%，全年住宅銷售面積大概率仍然超過(guò)15億平米。累計(jì)住宅銷售金額同比增長(zhǎng)12.7%，全年住宅銷售金額大概率超過(guò)15萬(wàn)億。

房地產(chǎn)投資行業(yè)分析 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)研

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要?jiǎng)訂T大量的社會(huì)資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等資源)，才可能使投資效益得到實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是人們最熟悉的一種類型;為了出租經(jīng)營(yíng)而購(gòu)買(mǎi)住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資;企業(yè)建造工廠、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫(kù)等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來(lái)才能實(shí)現(xiàn)，而且這種未來(lái)收益在時(shí)間和總量上都難以精確預(yù)測(cè)。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤(rùn)的同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間因素。只有在比較項(xiàng)目收益和支出的總量與時(shí)間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測(cè)的置信水平時(shí)，才有可能作出合理的投資決策。

投資三要素

一、房地產(chǎn)地段位置的選擇(地段要素)：房地產(chǎn)投資對(duì)象所在的具體位置

二、時(shí)機(jī)的選擇(時(shí)機(jī)要素)：房地產(chǎn)投資的最佳時(shí)機(jī)，出售的最佳時(shí)機(jī)

三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對(duì)象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)研

2022年北京房地產(chǎn)投資計(jì)劃安排重點(diǎn)是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，人口疏解對(duì)接安置房、棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目等重點(diǎn)領(lǐng)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)最大的不確定因素。房地產(chǎn)周期的快速下行趨勢(shì)或能在房企現(xiàn)金流得到一定保障后有所緩和，但拐點(diǎn)將取決于銷售何時(shí)企穩(wěn)。盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性壓力，但也不宜對(duì)其過(guò)于悲觀。

當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存去化壓力較小，顯示購(gòu)房需求仍然存在，但是土地購(gòu)置快速下降即將引發(fā)明年房地產(chǎn)投資失速下行。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)相關(guān)政策近期可能會(huì)有所調(diào)整，明年的房地產(chǎn)投資增速實(shí)際值可能會(huì)高于市場(chǎng)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

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  2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

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