多地釋放鼓勵購房信號 2022房地產行業(yè)政策及最新趨勢分析

• 2021年12月15日 HuangJiang來源：新浪 791 48
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隨著全國樓市的整體降溫，房地產市場分化更為凸顯。面對庫存積壓、去化周期延長，近一個月來，已有多個三四線城市出臺購房補貼等樓市支持新政。

多地釋放鼓勵購房信號

今年以來隨著全國房地產的整體降溫，房地產市場分化更為凸顯。面對庫存積壓、去化周期延長，所以近一個月來，已有多個三四線城市出臺購房補貼等樓市支持新政。

14日，安徽蕪湖發(fā)布購房支持新政，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。至此，近一個月來，釋放出“鼓勵購房”新政的城市已超過十個。

其中，10日湖南衡陽發(fā)布購房補貼政策后，13日，其下轄耒陽市召開促推房地產行業(yè)發(fā)展座談會，會議提出“全力促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“依法解決房地產開發(fā)企業(yè)的合理訴求”“全力做好房地產企業(yè)與金融機構的無縫對接”，成為全國范圍內較早響應中央“房地產良性循環(huán)”政策的城市。

2022房地產行業(yè)政策及最新趨勢分析

在樓市下行期，置業(yè)者預期下調的背景下，部分庫存壓力大的三四線城市“供大于需”的現(xiàn)象更為凸顯，樓市調整難度大。與此同時受多地“限跌”的影響，房企銷售回款的壓力更大。為促進當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保持良性循環(huán)，預計后續(xù)仍會有其他三四線城市從供需兩端出臺提振樓市的新政。

2021年，中國住房市場經歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。住房市場從上半年的普遍過熱轉向下半年的普遍降溫。首先，全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。

其中，1-2月份大幅上漲至11228元/平方米，同比漲幅達到16.8%，在此之后住房價格漲幅逐月回落。截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。

其次，住房銷量增速創(chuàng)造新高，住房開發(fā)量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長。在需求方面，月度住房銷售面積增長率波動較大，總體保持由驟升轉向快速下降的波動過程，累計值創(chuàng)造了新高水平;新開工、施工與竣工面積經歷從快速上升到波動性回落的過程;全國待售住房面積同比增幅呈現(xiàn)平緩“U”型變動。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

樓市精準調控之下，下半年以來市場供需兩端均走弱。盡管當前信貸政策邊際寬松信號不斷釋放，調控政策邊際調整預期不斷增強，但2021年以來房企到位資金同比增速逐漸放緩，到期債務壓頂，疊加市場下行預期，短期內銷售仍難以改觀，市場各方都在“弱平衡”中尋求增量。

11月重點城市新房成交面積同比降幅均超兩成(已連續(xù)4個月降幅超兩成)，市場價格仍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，百城新建住宅價格環(huán)比由漲轉跌、二手住宅價格環(huán)比連續(xù)2個月下跌。機構預計，12月市場整體仍將維持低位運行，價格仍面臨下行壓力。

2022年中國樓市發(fā)展趨勢預測分析

2022年中國樓市將從整體降溫轉向分化回暖?；诙唐谑袌鲋饕獩Q定于政策調整與市場主體預期及行為變化的判斷依據(jù)，從總體上看，2022年住房市場將變中趨穩(wěn)，風險可控。預計2022年全年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3%，商品住房銷售面積增長將在-1%至-5%，住房開發(fā)投資增速預計將在2%至5%。

12月11日召開的“2021-2022中國經濟年會”上，中央財經委員會辦公室副主任韓文秀、國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆等就近日召開的中央經濟工作會議進行了權威解讀。其中關于房地產行業(yè)，權威人士均做出相關詮釋。

寧吉喆表示，要加強居民基本住房保障。房地產是支柱產業(yè)，住房更是居民的消費。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

12月8日-10日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議要求，明年經濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。12月11日，在中國國際經濟交流中心主辦的“2021-2022中國經濟年會”上，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆指出，要加強居民基本住房保障，“房地產是支柱產業(yè)，住房更是居民的消費”。

更多房地產行業(yè)詳情，可點擊中研普華出版的《2022-2027年中國房地產行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據(jù)。

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