中國保障房建設(shè)行業(yè)建設(shè)現(xiàn)狀 “十四五”新增650萬套保障性租賃住房

• 2022年1月12日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1243 81
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保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無愧的“重頭戲”?！笆奈濉逼陂g，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預(yù)計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。2022年

“十四五”新增650萬套保障性租賃住房

擴大保障性租賃住房的供給政策既可以有效幫助地方政府穩(wěn)定房價、地價，有助于托底房地產(chǎn)市場。2019年至2021年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.4萬個、惠及居民2000多萬戶。全面實施脫貧攻堅農(nóng)村危房改造以來，全國790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國住房公積金實繳人數(shù)超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬人購房。

保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無愧的“重頭戲”。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預(yù)計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。2022年要加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。

中國保障房建設(shè)行業(yè)建設(shè)現(xiàn)狀

在新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，要大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到30%及以上。對于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類型租賃住房產(chǎn)品的組合都會影響企業(yè)收益率，進而影響品牌的價值。

隨著客群對產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細(xì)分，住房租賃運營企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點。

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務(wù)式公寓比例僅為1.35%。

各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月至9月已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧6個城市已完成年度計劃。

保障性租賃住房市場前瞻

保障性租賃住房的加速發(fā)展，為市場帶來新的機遇，房企作為房地產(chǎn)市場主體，借助自身優(yōu)勢參與其中，或?qū)闃I(yè)務(wù)發(fā)展打開新的局面。

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年中國保障房建設(shè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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