2021年第四季度房地產(chǎn)業(yè)GDP同比下降2.9% 2022房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

• 2022年1月18日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 統(tǒng)計(jì)局 675 39
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2021年四季度和全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)初步核算結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，按行業(yè)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在去年第四季度出現(xiàn)同比下滑，其中建筑業(yè)去年第四季度生產(chǎn)總值26013億元，同比下滑2.1%;

2021年第四季度房地產(chǎn)業(yè)GDP同比下降2.9%

2021年四季度和全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)初步核算結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，按行業(yè)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在去年第四季度出現(xiàn)同比下滑，其中建筑業(yè)去年第四季度生產(chǎn)總值26013億元，同比下滑2.1%;房地產(chǎn)業(yè)去年第四季度生產(chǎn)總值19734億元，同比下滑2.9%。不過(guò)，這兩個(gè)行業(yè)去年全年依然實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，同比漲幅分別為2.1%和5.2%。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)去年第四季度和去年全年的各行業(yè)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)中，僅有這兩個(gè)行業(yè)出現(xiàn)同比下滑。

房地產(chǎn)GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度分析

圖片來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)中研研究院《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示

《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》報(bào)告中認(rèn)為，2021年，中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過(guò)程。時(shí)間上，住房市場(chǎng)從上半年的普遍過(guò)熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國(guó)平均住房?jī)r(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。其中，1-2月份大幅上漲至11228元/平方米，同比漲幅達(dá)到16.8%，在此之后住房?jī)r(jià)格漲幅逐月回落。

截至2021年10月，全國(guó)房?jī)r(jià)平均為10513元/平方米，同比增長(zhǎng)5.28%。房地產(chǎn)投資經(jīng)歷從驟升到回落企穩(wěn)的變動(dòng)過(guò)程。住房開(kāi)發(fā)投資累計(jì)值同比增長(zhǎng)率在2021年2月達(dá)到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。最后，住房租賃受疫情影響相對(duì)較大，恢復(fù)過(guò)程中城市層級(jí)性分化加劇。一線城市與二線城市住房租賃價(jià)值指數(shù)間“剪刀差”持續(xù)擴(kuò)大。

2021年，全國(guó)百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢(shì)，因中央“去杠桿”用力過(guò)猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴(yán)重受損，成交增長(zhǎng)動(dòng)能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來(lái)，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來(lái)維穩(wěn)市場(chǎng)，不過(guò)介于前期5年高增長(zhǎng)嚴(yán)重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)高位回落，不過(guò)降幅有限。2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來(lái)形容，2023年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有進(jìn)、區(qū)域波動(dòng)將會(huì)是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢(qián)”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門(mén)開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)杠桿資金的管控力度，整個(gè)市場(chǎng)的可流動(dòng)資金其實(shí)是縮小的。逼迫房企通過(guò)出售房子來(lái)維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷(xiāo)。

“房住不炒”是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會(huì)議中都曾多次提及。從中央政治局會(huì)議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”等關(guān)鍵詞給2022年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)。與此同時(shí)，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。

2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來(lái)形容，2023年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有進(jìn)、區(qū)域波動(dòng)將會(huì)是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢(qián)”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門(mén)開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)杠桿資金的管控力度，整個(gè)市場(chǎng)的可流動(dòng)資金其實(shí)是縮小的。逼迫房企通過(guò)出售房子來(lái)維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷(xiāo)。

更多該行業(yè)市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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