從當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新階段。新的市場形勢下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點(diǎn)的重要賽道，開啟新世代下向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型升級的新路徑。
商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整通道，在以“穩(wěn)”為主基調(diào)的行業(yè)大勢下，房企過去依靠“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的“規(guī)模紅利時(shí)代”已經(jīng)過去。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的子行業(yè)，其發(fā)展受國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展速度等宏觀因素的影響，在開發(fā)模式和經(jīng)營模式方面與住宅型物業(yè)有明顯差異。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)為資金密集型行業(yè)，在過去相對寬松的貨幣環(huán)境下，參與者眾多，產(chǎn)品同質(zhì)化程度及供給量均較高，目前行業(yè)競爭較為激烈。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)還有投資回報(bào)期長、現(xiàn)金回籠慢的特點(diǎn)。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報(bào)告》分析：
從當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新階段。新的市場形勢下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點(diǎn)的重要賽道，開啟新世代下向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型升級的新路徑。
商業(yè)地產(chǎn)在成為部分房企“上位”砝碼的同時(shí)，發(fā)展模式也亟待轉(zhuǎn)型。一方面，功能單一的百貨商場日漸式微，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來社區(qū)備受青睞;另一方面，在面臨債務(wù)和資金壓力的情況下，商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式正逐漸成為房企共識(shí)。
2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%;全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。
隨著市場容量逐漸飽和，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)卷”也愈演愈烈，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來社區(qū)開始嶄露頭角并備受青睞。
商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王、品質(zhì)為王、運(yùn)營為王的時(shí)代。商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個(gè)趨勢：一是從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代;二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營;三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理;四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向;五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營。
想要了解更多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報(bào)告》。
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商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑...
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