中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 住宅行業(yè)市場(chǎng)投資價(jià)值評(píng)估

• 周迅 2022年12月20日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 233 7
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發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流住宅的價(jià)值核心。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)

近十年，是我國(guó)高端住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場(chǎng)新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級(jí)，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來(lái)越多的人認(rèn)同與追崇。

中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 住宅行業(yè)市場(chǎng)投資價(jià)值評(píng)估

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場(chǎng)占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量?jī)r(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場(chǎng)，尤其是具有資源優(yōu)勢(shì)的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進(jìn)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于進(jìn)入了調(diào)整期?？v觀房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游，一個(gè)一直不被重視的細(xì)分領(lǐng)域不但沒有降溫，反而異軍突起，進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場(chǎng)。

如今新經(jīng)濟(jì)的造富效應(yīng)，這些財(cái)富新貴年齡結(jié)構(gòu)更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場(chǎng)的主力軍。從消費(fèi)升級(jí)的角度看，對(duì)高端住宅的需求，將在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期存在，高端市場(chǎng)仍然具有較大發(fā)展空間。

2021年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革。

據(jù)國(guó)海證券研究所測(cè)算，2030年，全國(guó)住宅和非住宅物業(yè)管理面積分別為272、117 億平，總體市場(chǎng)規(guī)模2.13萬(wàn)億元，其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模1.55萬(wàn)億元、增值服務(wù)0.58萬(wàn)億元。

高端住宅價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目開發(fā)前可作為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)定位參考，在營(yíng)銷中可以作為營(yíng)銷重點(diǎn)，在項(xiàng)目投入使用后可作為價(jià)值梳理與價(jià)值維護(hù)所用。未來(lái)將創(chuàng)造新的財(cái)富人群，從而催生新的高端住宅市場(chǎng)需求。主板、創(chuàng)業(yè)板，以及科創(chuàng)板，正在引領(lǐng)了新一輪的財(cái)富與價(jià)值創(chuàng)造。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》顯示：

住宅產(chǎn)業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式。住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件，住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)建筑，能夠降低成本、提高效率、保證質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和必然，則是為保障性住房的建設(shè)提供了契機(jī)。

在國(guó)內(nèi)，中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士透露，根據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》的要求，到2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經(jīng)成為未來(lái)房產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

近年來(lái)，在行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的增長(zhǎng)正成為房企長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國(guó)人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來(lái)越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)，步入社會(huì)的90后、00后越來(lái)越少有人愿意到建筑工地當(dāng)“農(nóng)民工”。

住宅產(chǎn)業(yè)仍是粗放型、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè), 科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率僅為31.2%，與當(dāng)今科技發(fā)展水平很不適應(yīng), 建筑工人的平均勞動(dòng)生產(chǎn)率約為發(fā)達(dá)國(guó)家的1/5—1/7。

目前，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展，但依然存在一些問題，表現(xiàn)在：我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡(jiǎn)單理解為預(yù)制混凝土技術(shù)，也就是PC技術(shù)。政府的很多激勵(lì)政策也都是針對(duì)PC制訂的，實(shí)際上，PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業(yè)化，而不能稱為產(chǎn)業(yè)化;三是產(chǎn)業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個(gè)環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標(biāo)準(zhǔn)都嚴(yán)重不足。這使得相關(guān)企業(yè)面臨“無(wú)章可循”的窘境，標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。

發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流住宅的價(jià)值核心。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及住宅專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對(duì)我國(guó)住宅行業(yè)作了詳盡深入的分析，為住宅產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住宅行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住宅市場(chǎng)供需求狀況、住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住宅主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)住宅行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

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