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北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與現(xiàn)狀分析報告

北京市建筑建材行業(yè)前景如何?在經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加大的背景下,建筑業(yè)扭轉(zhuǎn)了上年生產(chǎn)效益下滑的頹勢,利潤總額大幅提升至822.7億元,同比增長64.0%。資產(chǎn)利潤率(利潤總額/資產(chǎn)平均占有額)、產(chǎn)值利潤率(利潤總額/建筑業(yè)總產(chǎn)值)顯著提升,分別為2.8%、6.9%,同比

北京市建筑建材行業(yè)前景如何?在經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加大的背景下,建筑業(yè)扭轉(zhuǎn)了上年生產(chǎn)效益下滑的頹勢,利潤總額大幅提升至822.7億元,同比增長64.0%。資產(chǎn)利潤率(利潤總額/資產(chǎn)平均占有額)、產(chǎn)值利潤率(利潤總額/建筑業(yè)總產(chǎn)值)顯著提升,分別為2.8%、6.9%,同比分別提高0.9個百分點、2.3個百分點。按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算的勞動生產(chǎn)率為57.5萬元/人,同比提高4.4%,為近年來最高。

北京市新建商品住房上市8.73萬套,同比增加3.2%。其中,共有產(chǎn)權(quán)住房項目上市1.84萬套,剔除共有產(chǎn)權(quán)住房后,商品住房6.89萬套,占全市新建商品住房供應(yīng)總量的78.9%。

北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與現(xiàn)狀分析報告

北京市發(fā)改委、住建委啟動報送2022年房地產(chǎn)投資計劃,計劃指出,2022年房地產(chǎn)投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū),以及“三城一區(qū)”、大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)等重點區(qū)域,人口疏解對接安置房、棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目,共有產(chǎn)權(quán)住房項目等重點領(lǐng)域,適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項目,以及市、區(qū)政府確定的重點開發(fā)項目。

2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資計劃是本市固定資產(chǎn)投資計劃的重要組成部分,其投資規(guī)模列入2022年北京市固定資產(chǎn)投資總體規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示,北京7個城區(qū)租金均環(huán)比下跌,甚至有商圈租金下降超30%。從租金水平來看,11月豐臺、通州和大興區(qū)租金環(huán)比基本持平或微漲外,其余7個城區(qū)租金均保持環(huán)比下跌趨勢,跌幅不超過4%

北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1428.6萬平方米,同比下降38.5%。其中,住宅新開工面積為776.8萬平方米,同比下降41.7%;辦公樓為59.4萬平方米,下降33.9%;商業(yè)營業(yè)用房為74.7萬平方米,下降27%。

北京市房屋竣工面積為867.6萬平方米,同比增長59.4%。其中,住宅竣工面積為423.4萬平方米,增長62.8%;辦公樓為72.4萬平方米,下降23.9%;商業(yè)營業(yè)用房為71.7萬平方米,增長92.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)施工面積12515萬平方米,同比減少3.5%,其中住宅施工面積5640.1萬平方米,同比減少4%。新開工面積2073.2萬平方米,同比減少10.7%,其中住宅新開工面積1003.7萬平方米,同比減少18.6%??⒐っ娣e1343.3萬平方米,同比減少13.8%,其中住宅竣工面積583.2萬平方米,同比減少20.2%。

圖表:北京市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積、新開工面積和竣工面積

數(shù)據(jù)來源:北京市統(tǒng)計局、公開資料整理

圖表:北京市房地產(chǎn)開發(fā)住宅施工面積、新開工面積和竣工面積

數(shù)據(jù)來源:北京市統(tǒng)計局、公開資料整理

2、新房供應(yīng)穩(wěn)步增長,成交穩(wěn)定

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅回落

北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比減少0.9%,增速比上年下降4.3個百分點。

圖表:北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

數(shù)據(jù)來源:北京市統(tǒng)計局、公開資料整理

2、房地產(chǎn)市場主體規(guī)模小幅縮減,開發(fā)企業(yè)盈利水平下滑

北京市資質(zhì)證書有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計2333家,同比減少6.7%。開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)為55157.4億元,同比下降3.5%。主營業(yè)務(wù)收入為3422.0億元,同比下降2.6%。利潤總額411.5億元,同比下降30.5%。

圖表:北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)及增速

數(shù)據(jù)來源:北京市統(tǒng)計局、公開資料整理

2023年政府工作報告對房地產(chǎn)的表述主要涉及兩大方面。一方面,需求端應(yīng)“加強住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題”;另一方面,供給端須“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,防止無序擴張,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

今年以來,各地購房支持政策密集出臺。從多地“上新”的住房公積金政策上看,政策多聚焦在提高公積金貸款額度上限、支持“商轉(zhuǎn)公”、允許提取公積金支付首付款等方面。

2023年房地產(chǎn)市場有明顯的回暖態(tài)勢。多家房企發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年2月份,銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅增長。在多重政策的關(guān)懷之下,不少房企的銷售數(shù)據(jù)有明顯轉(zhuǎn)好。保利發(fā)展發(fā)布的公告顯示,2023年2月份,公司實現(xiàn)簽約面積為203.41萬平米,同比增加35.51%;實現(xiàn)簽約金額為342.84億元,同比增加42.98%。

隨著經(jīng)濟秩序與消費活力的復(fù)蘇,北京零售市場有望迎來供應(yīng)高峰,包括在建購物中心與升級改造項目在內(nèi),新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項目橫跨核心、次核心及郊區(qū)各個商圈,進(jìn)一步完善北京市零售市場體系。同時,北京市政府持續(xù)出臺多項促進(jìn)商圈發(fā)展的政策,致力于打造國際消費中心城市。2023年,壓抑多時的線下消費服務(wù)有望快速恢復(fù),預(yù)計未來北京零售市場將一掃過往三年的陰霾,迎來全新發(fā)展機遇。

北京市房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,預(yù)測未來業(yè)務(wù)的市場前景,以幫助客戶撥開政策迷霧,尋找行業(yè)的投資商機。報告在大量的分析、北京市房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測的基礎(chǔ)上,研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略,為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機,根據(jù)北京市房地產(chǎn)行業(yè)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

更多北京市房地產(chǎn)市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年北京房地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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