住房租賃市場正加速進(jìn)入黃金時(shí)代 2023住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年4月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 915 57
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4月12日，主題為“新發(fā)展模式下的住房租賃”的2023中國住房租賃發(fā)展論壇在北京舉辦。業(yè)內(nèi)專家指出，隨著住房市場供求關(guān)系、城鎮(zhèn)化格局等發(fā)生變化，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升的新階段。在政策大力支持、市場主體積極參與下，住房租賃市場正加速進(jìn)入黃金時(shí)代，將

住房租賃市場正加速進(jìn)入黃金時(shí)代

4月12日，主題為“新發(fā)展模式下的住房租賃”的2023中國住房租賃發(fā)展論壇在北京舉辦。業(yè)內(nèi)專家指出，隨著住房市場供求關(guān)系、城鎮(zhèn)化格局等發(fā)生變化，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升的新階段。在政策大力支持、市場主體積極參與下，住房租賃市場正加速進(jìn)入黃金時(shí)代，將在房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式中“唱主角”。多位專家指出，支持住房租賃市場發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的應(yīng)有之義。

2023住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

3月整體租賃市場租金較為穩(wěn)定，全國20城租賃房源租金50.63元/月/㎡，與上月變化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。從供應(yīng)量來看，正值開工旺季，供應(yīng)量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢;隨著春招季的到來，需求逐漸回升，掛牌量大幅增長，租賃市場持續(xù)回暖。

從不同線級城市的租金來看，2023年3月，一線城市租金為92.5元/月/㎡，租金均價(jià)環(huán)比變化不大，同比上漲了3.42%。其中，上海租金為104.9元/月/㎡，環(huán)比下降4.05%。新一線城市租賃房源均價(jià)為41.34元/月/㎡，環(huán)比上升0.87%。其中武漢租金環(huán)比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二線城市租賃房源均價(jià)為36.63元/月/㎡。3月，廈門的租金為53.42元/月/㎡，環(huán)比下降2.27%。

住有所居，是人民群眾對美好生活向往的重要內(nèi)容，制定條例，是市委貫徹落實(shí)總書記指示精神和黨中央、國務(wù)院決策部署要求，推動(dòng)住房租賃行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展，維護(hù)群眾切身利益的重要舉措。

過去的一年，政策和金融紅利集中釋放，住房租賃市場迎來發(fā)展新階段。同時(shí)，首個(gè)住房租賃基金的成立以及保租房REITs的成功上市，引發(fā)行業(yè)對住房租賃市場金融模式的思考。

行業(yè)快速發(fā)展之際，租賃企業(yè)積極擁抱政策，緊跟行業(yè)發(fā)展腳步，2023年住房租賃市場發(fā)展仍值得期待。

在今年十四五開局之年，住房租賃成為兩會(huì)政府工作報(bào)告關(guān)鍵詞之一。報(bào)告指出，要通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，同時(shí)規(guī)范發(fā)展長租房市場。

政策引導(dǎo)之下，住房租賃行業(yè)仍有較大發(fā)展空間，但同時(shí)，市場秩序也將受到嚴(yán)格的整頓和規(guī)范。挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，住房租賃行業(yè)將迎來新的變局。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

住房問題是今年兩會(huì)上關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容之一。3月5日上午，十四屆全國人大一次會(huì)議開幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)向大會(huì)作政府工作報(bào)告。政府工作報(bào)告中提到，要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。住建部倪虹也提出增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設(shè)。

近年來，隨著國家層面對房地產(chǎn)市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時(shí)，也為住房租賃運(yùn)營模式和運(yùn)營能力提出了更高的要求。

對于國家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場，只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。目前，中國TOP10集中式長租公寓管理規(guī)模約82.4萬間，遠(yuǎn)低于美國、日本專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理房間規(guī)模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機(jī)構(gòu)化的運(yùn)營機(jī)構(gòu)還存在較大的發(fā)展空間。

未來住房租賃市場趨勢

長遠(yuǎn)來看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長期的基本制度，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體政策走向預(yù)計(jì)依然是“以穩(wěn)為主”。預(yù)計(jì)2023年中央和地方仍持續(xù)支持住房租賃市場的發(fā)展，推動(dòng)住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設(shè)。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預(yù)測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬 人。

長期來看，經(jīng)濟(jì)、政策大環(huán)境仍將鼓勵(lì)整個(gè)住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預(yù)計(jì)未來，中國住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達(dá)到3.28萬億元，年復(fù)合增長率為7.99%。

欲了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營情況、住房租賃市場主要企業(yè)的市場占有率，同時(shí)對住房租賃行業(yè)的...

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