10城現(xiàn)金補貼多孩家庭購房 未來五年房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大 房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析2023

• 陳澤芳 2023年5月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 431 21
• 繁體

近來，各種有關房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國超30個城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家?guī)汀焙蟆Ｈ珖钟邪ê贾?、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省

房地產(chǎn)業(yè)本身及關聯(lián)行業(yè)在國民經(jīng)濟中占有重要地位。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于實現(xiàn)穩(wěn)增長具有重要作用，反過來實現(xiàn)穩(wěn)增長也有助于更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。正是從這個角度看，在2023年突出做好穩(wěn)增長、宏觀經(jīng)濟運行有望總體好轉的情況下，其也將成為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的重要信心來源。

2023年，隨著房地產(chǎn)被重申為“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。在中央層面重申房地產(chǎn)“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺多項政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進樓市健康發(fā)展。

10城現(xiàn)金補貼多孩家庭購房 房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析2023

近來，各種有關房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國超30個城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家?guī)汀焙?。全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個城市陸續(xù)下調了首套個人住房公積金貸款利率。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區(qū)人口也都超過了200萬。可見，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價未必就高。從區(qū)域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經(jīng)濟大市，房價的總體水平并不高。

多地已宣布以真金白銀的方式補貼多孩家庭購房，其中浙江紹興市上虞區(qū)最“土豪”，對符合條件的三孩購房家庭補貼30萬元，按照當?shù)胤績r，相當于政府給三孩家庭贈送了18平方米住房。江蘇揚州則對多孩家庭最高補貼16萬元購房款，相當于補貼11平方米的住房面積。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前至少有10城(含下屬區(qū)縣)出臺類似政策來達到鼓勵生育并刺激購房需求的目的，其中大部分城市的購房補貼在1萬元至5萬元的區(qū)間內(nèi)。業(yè)界人士認為，這些政策對樓市必然會產(chǎn)生一定效果，但具體效果還得視政策補貼的力度而定。今年以來整個市場趨于穩(wěn)定，這時候出臺政策，其釋放信號、提振信心的意味更重。

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

2023年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%。

2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個百分點。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調至5%以下，個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。盡管當前市場信心修復尚需時間，但房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號。

廣東省高質量發(fā)展大會上保利發(fā)展控股集團董事長劉平指出，中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大，全國新房市場將保持在十萬億元以上，新房及二手房市場合計將超二十萬億元。

2022年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議指出：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。為更好貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，人民銀行、銀保監(jiān)會多次明確，促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。堅持“房住不炒”定位，“因城施策”實施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務，加大住房租賃金融支持，支持長租房市場建設，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

更多市場消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡