事關房子裝修 住建部明確這項禁止 房屋裝修行業(yè)市場調(diào)研

• 李波 2023年6月12日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1201 78
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為堅決遏制城市房屋室內(nèi)裝飾裝修違法違規(guī)行為，住房和城鄉(xiāng)建設部9日發(fā)布《關于進一步加強城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》，對各方面主體提出明確要求，進一步明確了裝修活動中涉及各方和各相關部門的責任。

為堅決遏制城市房屋室內(nèi)裝飾裝修違法違規(guī)行為，住房和城鄉(xiāng)建設部9日發(fā)布《關于進一步加強城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》，對各方面主體提出明確要求，進一步明確了裝修活動中涉及各方和各相關部門的責任。

近期發(fā)生了黑龍江省哈爾濱市租戶裝修私拆承重墻、廣東省肇慶四會市業(yè)主在未取得施工許可的情況下打穿墻體等事件，威脅到了其他住戶生命財產(chǎn)安全，引發(fā)社會廣泛關注。為此，《通知》對裝飾裝修活動的各個環(huán)節(jié)，明確提出了多項具體要求。

針對裝修人，《通知》明確，裝修人要簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，禁止有影響建筑主體和承重結構的行為，裝修人及裝飾裝修企業(yè)要承擔因違法違規(guī)裝飾裝修造成的整改拆除和恢復工程等相關費用。

對于設計單位，《通知》要求，對設計單位存在未按工程建設強制性標準設計等行為的，將視情節(jié)給予罰款、停業(yè)整頓、吊銷資質(zhì)證書等處罰，并記入企業(yè)信用檔案，同時依法處罰負有責任的相關從業(yè)人員。

對于裝飾裝修企業(yè)，《通知》要求，裝飾裝修企業(yè)要嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，確保人員和房屋安全。不得超越資質(zhì)等級承攬業(yè)務。

對存在擅自施工變動建筑主體和承重結構等行為的，將視情節(jié)給予罰款、停業(yè)整頓、吊銷資質(zhì)證書等處罰。

此外，《通知》明確，物業(yè)服務企業(yè)或房屋管理機構要按規(guī)定告知相關企業(yè)和個人裝飾裝修活動的禁止行為和注意事項，加強巡查檢查。屬地街道要充分發(fā)揮群眾監(jiān)督作用，暢通投訴渠道。

各地執(zhí)法部門要高效處理投訴、報告事項，做好部門聯(lián)動。各地住建部門要會同相關部門健全管理制度和標準規(guī)范。

經(jīng)濟的飛速發(fā)展和智能化的飛速發(fā)展，以及人們生活水平的不斷提高，對生活質(zhì)量的要求也隨之提高，中國房屋裝修行業(yè)未來的發(fā)展方向?qū)侵悄芑课菅b修，衍生而來的將會是各種智能家居，龐大的產(chǎn)業(yè)鏈是行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力。

一、房屋裝修定義

房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。裝修分室內(nèi)裝修和室外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。

室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。建設部頒布了中國室內(nèi)房屋裝修管理辦法對室內(nèi)裝修的禁止行為和須批準行為作了明確規(guī)定。

根據(jù)我國《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》，住宅裝飾行業(yè)為“建筑裝飾和裝修業(yè)”中的“住宅裝飾和裝修”。

按照分類，住宅裝飾行業(yè)分為住宅精裝修行業(yè)和面向家庭用戶的家庭裝飾行業(yè)。家庭裝飾是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動

20世紀90年代由于房地產(chǎn)政策改革，衍生出萬億家裝市場。

家裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今，從最初“游擊隊”形式到裝飾企業(yè)，再到互聯(lián)網(wǎng)家裝受到熱捧，市場環(huán)境的變革，技術在產(chǎn)業(yè)的應用，家裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中也擁有了相應的標簽，目前可以簡要概括為五個階段，概念萌芽、民營企業(yè)成立、團購興起、定制時代、整裝時代。

近年來，政府部門陸續(xù)印發(fā)了住宅裝修標準與政策，鼓勵家裝(家庭裝飾)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。未來幾年，住宅商品房市場對家裝市場的拉動力將有所減小，整體保持穩(wěn)定發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國家裝(家庭裝飾)行業(yè)市場規(guī)模達到2.07萬億元，其中上海家裝(家庭裝飾)行業(yè)市場規(guī)模為773億元。

二、房屋裝修行業(yè)市場調(diào)研

隨著近年來我國住宅裝修行業(yè)市場競爭的越來越激烈，不乏出現(xiàn)了不少企業(yè)為了更大更優(yōu)先的搶占市場份額，大面積的擴張開發(fā)分店。

根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來看，我國在整個住宅裝飾行業(yè)將會呈現(xiàn)出快速發(fā)展的新態(tài)勢，產(chǎn)值增長率將達到平均每年20%左右的增速。

中國建筑裝飾協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2021年家裝行業(yè)的市場規(guī)模大概為2.85萬億元，年增速約為18.89%，整個大家居產(chǎn)業(yè)鏈估計已經(jīng)突破5萬億。

自去年底將家居家裝與租房業(yè)務提升至戰(zhàn)略高度后，貝殼家居家裝板塊迅速布局。一直以來，貝殼將家裝賽道視為一個重要的增量空間。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，我國家裝行業(yè)不僅基數(shù)大，且隨著老房改造需求的不斷釋放，以及精裝修政策的激勵等，預計未來五年有望維持近兩位數(shù)的復合增長，成為住房存量時代萬億級子賽道。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房屋裝修行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析：

中國房屋裝修行業(yè)目前市場規(guī)模達到3.54萬億，2015年到2020年復合增長率為11.1%;其中家裝建材市場為1.06萬億，復合增長率為5.5%;家裝軟裝市場為1.59萬億，復合增長率為15.5%;

家裝服務市場為0.88萬億，復合增長率為11.1%。按目前的增長速度，預計到2025年我國房屋裝修行業(yè)整體將達到6萬億。

目前，我們從全球范圍的角度上來看，在發(fā)達國家和地區(qū)，精裝修比例較發(fā)展中國家和一些相對落后地區(qū)高，以日本、美國、歐洲等為首的發(fā)達地區(qū)達到80%以上。

根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國的精裝房滲透率已提升到了32%，但相比較于處在成熟期的國家低近一半之多，我國該行業(yè)目前任處在成長期，隨著政策的管控和行業(yè)管理制度的逐步完善，發(fā)展空間巨大。

三、房屋裝修行業(yè)發(fā)展趨勢

進入“十四五”時期，中國相關政策發(fā)展導向與“十三五”時期一致，在《“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》中指出要推廣綠色建材、裝配式建筑與鋼結構住宅，低碳發(fā)展是“十四五”發(fā)展目標。

近年來，國家大力提倡綠色經(jīng)濟，對建筑裝飾行業(yè)同樣要求向綠色、低碳方向發(fā)展。隨著現(xiàn)代社會人們生活標準、生活方式等的變化，傳統(tǒng)裝修的裝修風格和功能配置越來越難以滿足人們的需求。

后疫情時代,裝修行業(yè)深刻變革、復雜動蕩,傳統(tǒng)服務模式已無法適應未來發(fā)展的變化。

在國家宏觀戰(zhàn)略的驅(qū)動下，材料成本、環(huán)保成本、物流成本、人工成本都被進一步的激發(fā)，成本提升已經(jīng)成為不可逆的事實。

在這樣的情況下，建材企業(yè)必須通過產(chǎn)品的提升、服務的增值、品牌的溢價去實現(xiàn)行業(yè)的全面價值提升。

環(huán)保成為家居建材行業(yè)企業(yè)必須高度重視的維度：環(huán)保一直是建材行業(yè)被普遍重視的銷售賣點。而環(huán)保問題恰恰又是整個行業(yè)不敢面對、甚至難以面對的硬傷。

在國家環(huán)保戰(zhàn)略的影響下，建材企業(yè)不得不關注自我的環(huán)保問題，對于那些無法達成環(huán)保要求的企業(yè)，不可避免的出現(xiàn)了被淘汰出局的命運。環(huán)保問題已經(jīng)成為建材行業(yè)企業(yè)的生命底線。

隨著科技的發(fā)展，家裝行業(yè)也逐漸邁入智能化階段。同時從隨著5G網(wǎng)絡、大數(shù)據(jù)中心、人工智能在內(nèi)的“新基建”按下快進鍵，AI、IoT技術逐漸落地，為家裝行業(yè)的科技升級全面落地提供技術支持。

想要了解更多房屋裝修行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年房屋裝修行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

本報告總結了“十三五”經(jīng)濟與社會發(fā)展成就、“十三五”房屋裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模與經(jīng)濟效益、預測了“十四五”期間房屋裝修行業(yè)投資環(huán)境;

提出了房屋裝修“十四五”整體規(guī)劃建議、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建議、區(qū)域規(guī)劃建議等;最后，就房屋裝修行業(yè)“十四五”期間投資機遇、投資風險、投資策略進行了審慎分析。

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  2023-2028年房屋裝修行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告

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