中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 免押金逐漸成為市場(chǎng)主流

• 陳澤芳 2023年7月24日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 293 11
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我國(guó)住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來(lái)租賃需求的回暖。在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來(lái)或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計(jì)2023年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

隨著我國(guó)商品房市場(chǎng)格局的穩(wěn)定，樓市逐漸繁榮，隨之而來(lái)的便是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展空間大大增加。與此同時(shí)，家庭數(shù)量的降低，加之根據(jù)實(shí)際需要，越來(lái)越多的人選擇在城市中租住。進(jìn)而導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)容量持續(xù)擴(kuò)大，此外，隨著市場(chǎng)容量的擴(kuò)大，入局競(jìng)爭(zhēng)者越來(lái)越多，市場(chǎng)覆蓋面也將有明顯增加。

由于2023年我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在快速發(fā)展，長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景明朗，很多公司和企業(yè)將加快投資力度進(jìn)入到市場(chǎng)，令競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。同時(shí)，資金資源、人才、物業(yè)、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)，五大關(guān)鍵因素都是決定長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣的要素，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。因此，企業(yè)應(yīng)該抓住機(jī)遇，發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，以搶占市場(chǎng)風(fēng)口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年長(zhǎng)租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂(lè)乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩(shī)寓。

中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研2023 免押金逐漸成為市場(chǎng)主流

我國(guó)住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來(lái)租賃需求的回暖。在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來(lái)或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計(jì)2023年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

近年來(lái)，隨著置業(yè)成本增加、年輕一代晚婚趨勢(shì)加深、城市化率及城市人口上升，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)迅速發(fā)展，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)主要包括集中式租賃和傳統(tǒng)民宅租賃，兩者主要的區(qū)別在于運(yùn)營(yíng)模式及物業(yè)來(lái)源的不同。傳統(tǒng)民宅租賃物業(yè)來(lái)源于不同個(gè)人業(yè)主分散在不同地點(diǎn)的民宅而集中式租賃通常與機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長(zhǎng)期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。目前國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)非常分散，存在大量非機(jī)構(gòu)化 (由個(gè)人業(yè)主提供) 的租賃房源，2021年中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓滲透率僅為7.4%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家 (英國(guó)42.0%、美國(guó)30.0%) 。隨著中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，到2026年中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓滲透率預(yù)計(jì)將增至9.4%。

在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商將更加關(guān)注長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品與服務(wù)。從戶(hù)型設(shè)計(jì)、到裝修標(biāo)準(zhǔn)、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設(shè)、到租戶(hù)自治，整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)都將迎來(lái)產(chǎn)品和服務(wù)顯著提升的時(shí)代。隨著各地政府對(duì)租房押金的監(jiān)管和個(gè)人信用體系的健全，長(zhǎng)久以來(lái)困擾住房租賃市場(chǎng)的押金問(wèn)題將會(huì)得到根本解決?，F(xiàn)在越來(lái)越多的長(zhǎng)租房運(yùn)營(yíng)商，會(huì)通過(guò)對(duì)租客的信用積分，來(lái)減免或者部分減免租客的押金，這樣就可以省去繁瑣的手續(xù)，減少發(fā)生爭(zhēng)議和投訴的幾率。

國(guó)家政策不斷利好 推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大

近年來(lái)受到購(gòu)房成本增加、城市化率上升等因素影響，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)迅速發(fā)展，長(zhǎng)租公寓行業(yè)受到政策支持迎來(lái)高速增長(zhǎng)。1978年，中國(guó)政府正式啟動(dòng)住房市場(chǎng)化體制改革，市場(chǎng)化住房租賃開(kāi)始出現(xiàn)。2003年，中國(guó)加入世貿(mào)組織，大量外資企業(yè)帶動(dòng)外企工作人員租住需求，推動(dòng)多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌出現(xiàn)。2015年國(guó)家首次提出租購(gòu)并舉方針，完善住房租賃體系的建設(shè)，行業(yè)迎來(lái)發(fā)展的紅利期。2020年“十四五”規(guī)劃推出一系列政策，加快租購(gòu)并舉等措施，推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。

2020年“十四五”規(guī)劃推出一系列政策，加快租購(gòu)并舉等措施，推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。2023年1月，安徽省人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)建設(shè)年輕人、老年人融合居住的綜合社區(qū)和長(zhǎng)租公寓，打造代際融合、充滿(mǎn)活力的長(zhǎng)者社區(qū)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

長(zhǎng)租公寓又名白領(lǐng)公寓、單身合租公寓，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。隨著我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量增加，國(guó)家開(kāi)始大力支持包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

長(zhǎng)租公寓按照機(jī)構(gòu)和個(gè)人可分為機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租公寓和非機(jī)構(gòu)式長(zhǎng)租公寓，其中個(gè)人散租仍是主要公寓提供，機(jī)構(gòu)式公寓來(lái)看，按照整體分布分為集中式和分散式，集中式指自持、收購(gòu)或租入并轉(zhuǎn)租集中式房源的模式，地產(chǎn)商與運(yùn)營(yíng)商均有所切入，典型代表有萬(wàn)科“泊寓”等，分散式主要指機(jī)構(gòu)租入并轉(zhuǎn)租分散式房源，主要由中介和運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)，典型代表有鏈家、自如等。

以運(yùn)營(yíng)模式為標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)可分為集中式公寓企業(yè)和分散式公寓企業(yè)。具體來(lái)看，集中式公寓主要由開(kāi)發(fā)商自建或由機(jī)構(gòu)房東提供房源，前期投入較大、投資回收期偏長(zhǎng)(通常在6-8年左右)。分散式公寓則主要通過(guò)與個(gè)人業(yè)主簽訂長(zhǎng)期包租合同(3-5年)來(lái)獲取房源，前期投入較小、投資回收期相對(duì)較短;兩種各有優(yōu)勢(shì)，集中式受整體成本較高影響，當(dāng)前規(guī)模小于分散式。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

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