房地產(chǎn)行業(yè)分析 贛州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

• 劉明月 2023年8月5日 來源：江西省贛州市 360 16
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江西省贛州市發(fā)布《贛州市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。文件提出，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

江西省贛州市發(fā)布《贛州市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。文件提出，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認真落實房地產(chǎn)金融“16條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資及發(fā)行債券，并對發(fā)行債券的，提供增信支持。

鼓勵金融機構(gòu)開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機構(gòu)積極參與房企風(fēng)險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務(wù)，對并購出險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

在進一步保障房地產(chǎn)市場有效供給方面，我市將有力保障商品住宅用地有效供給、支持商業(yè)庫存去化、繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競買保證金按最低比例繳納、延長土地出讓價款繳交時限、繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進度要求。

對存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地(前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項目要求的除外)，可依法收回后重新實施土地供應(yīng);

支持商品住房庫存去化周期在12個月以下的縣(市、區(qū))，將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。對非住宅庫存去化周期在36個月以上的縣(市、區(qū))在符合國土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途，用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和保障性租賃住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競買保證金繼續(xù)按最低比例(出讓起始價的20%)繳納。贛州市中心城區(qū)五區(qū)成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長至6個月，政策有效期到2024年12月31日。

2023年8月贛州房價走勢情況

目前，新旅中書文旅城H地塊已辦理交付，最后一批房源即將加推，I地塊的5#、9#、13#、18#樓，建筑面積為100-115-128㎡三至四房，房源約170套。星洲·九樾、龍湖天境、祥光·公園宸章等項目持續(xù)在售。悅榕灣建筑面積100-113㎡三至四房首次推售，參考均價1.1-125萬/㎡。保利時光印象新品9#、12#樓即將加推，建筑面積約105㎡三房。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析：

隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，土地資源的稀缺性日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于土地資源的競爭愈發(fā)激烈。

2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

2023年上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

2023年6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

在我國，隨著土地供應(yīng)市場的日益規(guī)范和市場化運作機制的逐步完善，政府對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度的不斷加強，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，房地產(chǎn)業(yè)的進入門檻將越來越高，實力較弱的中小企業(yè)將逐漸被市場淘汰，實力雄厚、具有相當(dāng)規(guī)模和品牌優(yōu)勢、規(guī)范成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者。因此，在未來的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將持續(xù)快速提高。

目前，我國土地供應(yīng)市場的市場化運作機制逐步完善，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，受此影響，資產(chǎn)實力雄厚的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和資質(zhì)優(yōu)越的區(qū)域龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在土地資源競爭中捷足先登，而實力較弱的中小企業(yè)將處于不利的競爭地位。

北上廣深四個一線城市全部表態(tài)，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從中央到地方，這一系列表態(tài)是在中央政治局召開會議要求適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后的延續(xù)，釋放了利好信號，為各地房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展明確了方向。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

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