共享辦公企業(yè)WeWork可能面臨困境 共享辦公行業(yè)未來(lái)發(fā)展如何

• 黃文玉 2023年8月14日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 國(guó)家信息中心 1376 90
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共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間，也被稱(chēng)為創(chuàng)客空間或眾創(chuàng)空間，脫胎于美國(guó)“WeWork”的共享式辦公室。

WeWork可能面臨困境

2023年8月，WeWork宣布可能不得不申請(qǐng)破產(chǎn)，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)令人震驚的消息。曾經(jīng)市值高達(dá)470億美元的公司如今陷入了聲名狼藉的困境。WeWork可能對(duì)其長(zhǎng)期生存存在“重大疑慮”，但有一點(diǎn)是明確的：這個(gè)標(biāo)志性的共享辦公公司的困境并不延伸到整個(gè)行業(yè)。整個(gè)靈活工作空間行業(yè)的未來(lái)相對(duì)較為光明，像IWG和Industrious這樣的共享辦公空間提供商也看到了業(yè)務(wù)上升，并且財(cái)務(wù)狀況強(qiáng)勁。

大量客戶(hù)正在從長(zhǎng)期租賃空間轉(zhuǎn)向靈活辦公安排，Industrious創(chuàng)始人Jamie Hodari在接受Axios采訪時(shí)表示。有關(guān)報(bào)告將該市場(chǎng)規(guī)模定為超過(guò)140億美元，并預(yù)測(cè)到2028年的復(fù)合年增長(zhǎng)率超過(guò)17%。所以無(wú)論WeWork發(fā)生什么事情，共享辦公空間在后疫情時(shí)代應(yīng)該會(huì)繼續(xù)蓬勃發(fā)展，特別是傳統(tǒng)辦公室不再受青睞。

共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間，也被稱(chēng)為創(chuàng)客空間或眾創(chuàng)空間，脫胎于美國(guó)“WeWork”的共享式辦公室。共享辦公行業(yè)上游為土地資源供應(yīng)者、裝修設(shè)計(jì)公司、系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)公司，中游是辦公服務(wù)提供者，提供人、法、財(cái)?shù)然A(chǔ)服務(wù)，IT支持、推廣營(yíng)銷(xiāo)等特色服務(wù)，以及投融資孵化服務(wù)。下游為共享辦公使用者，主要有自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室等。

共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀分析調(diào)研

數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模為3.38萬(wàn)億元，較2019年的3.28萬(wàn)億元同比增長(zhǎng)2.96%。2020年上半年受疫情影響，許多企業(yè)選擇在家辦公，導(dǎo)致2020年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模有所下降，市場(chǎng)規(guī)模為168億元，較2019年減少了59億元，占共享經(jīng)濟(jì)總規(guī)模的0.5%。

2020年中國(guó)共享辦公領(lǐng)域融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)，融資規(guī)模達(dá)到68億元，主要是受領(lǐng)先企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)上市和WeWork中國(guó)獲得新融資的影響，兩家企業(yè)的融資額占該領(lǐng)域融資額的九成以上。2020年9月，WeWork中國(guó)獲摯信資本2億美元追加投資，將致力于將決策和管理、產(chǎn)品和服務(wù)全面實(shí)現(xiàn)本土化。11月，優(yōu)客工場(chǎng)成功登陸納斯達(dá)克，成為“聯(lián)合辦公第一股”。

目前，越來(lái)越多的企業(yè)看到了共享辦公空間的優(yōu)勢(shì)，紛紛進(jìn)入共享辦公領(lǐng)域，共享辦公行業(yè)迎來(lái)春暖期。共享辦公平臺(tái)主要有WeWork、優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間等。在世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢(shì)待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，共享辦公成為全球自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式，以美國(guó)WeWork為代表的共享辦公運(yùn)營(yíng)商在全球范圍內(nèi)瘋狂生長(zhǎng)，共享辦公在我國(guó)伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮一同發(fā)展壯大，2021年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模達(dá)212億元，較2020年增加了44億元，同比增長(zhǎng)26.19%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

受新冠肺炎疫情影響，2020年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模占共享經(jīng)濟(jì)的比例下滑明顯，2021年開(kāi)始恢復(fù)增長(zhǎng)，2021年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模占共享經(jīng)濟(jì)的0.57%，較2020年增長(zhǎng)了0.08%。隨著中國(guó)共享辦公市場(chǎng)如火如荼的發(fā)展，吸引了一大批投資者的青睞，2021年中國(guó)共享辦公融資規(guī)模為1億元，2021年Deskimo完成300萬(wàn)美元種子輪融資，參與者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC(清谷資本)。

從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，2021年我國(guó)共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中，生活服務(wù)、生產(chǎn)能力及知識(shí)技能三個(gè)領(lǐng)域市場(chǎng)規(guī)模位居前三，規(guī)模占比分別為46.41%、33.53%和12.31%。而共享辦公規(guī)模占比僅為0.57%。伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮的興起，我國(guó)共享辦公行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。2020年受疫情影響，行業(yè)規(guī)模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，行業(yè)規(guī)模開(kāi)始回升。據(jù)資料顯示，2021年我國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模達(dá)212億元，同比增長(zhǎng)26.2%。

從共享辦公企業(yè)情況來(lái)看，隨著近年來(lái)共享辦公行業(yè)的向好發(fā)展，我國(guó)共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量也隨之逐年增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量為2440家，同比增長(zhǎng)84.8%。

優(yōu)客工場(chǎng)是中國(guó)的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商，優(yōu)客工場(chǎng)的線(xiàn)下產(chǎn)品包括：自營(yíng)模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間USpace，小型辦公空間UStudio，定制化空間UDesign;以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的UBrand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的UPartner模式。2019年優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入達(dá)11.67億元，較2018年增加了7.18億元，同比增長(zhǎng)159.91%，受新冠肺炎疫情影響，2020年優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入下滑明顯，2021年1-9月優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入已完成7.55億元。

共享辦公行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

共享辦公正在成為未來(lái)工作場(chǎng)所的新路徑。它以其開(kāi)放性、創(chuàng)新性和靈活性吸引了越來(lái)越多的企業(yè)和個(gè)人。通過(guò)共享資源、促進(jìn)合作和知識(shí)交流，共享辦公創(chuàng)造了一個(gè)協(xié)作和創(chuàng)新的生態(tài)系統(tǒng)，為企業(yè)和個(gè)人帶來(lái)了更多的機(jī)遇和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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