美國(guó)樓市會(huì)崩盤嗎 美銀：美國(guó)樓市不會(huì)崩盤但將出現(xiàn)“動(dòng)蕩”

• 劉明月 2023年10月7日 來源：環(huán)球市場(chǎng)播報(bào) 美國(guó)銀行 733 43
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美銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家本周警告稱，由于抵押貸款利率高企，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)更多“動(dòng)蕩”。他們寫道：“我們預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)2008年那樣的房地產(chǎn)崩盤。

美國(guó)樓市會(huì)崩盤嗎 美銀：美國(guó)樓市不會(huì)崩盤但將出現(xiàn)“動(dòng)蕩”

美銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家本周警告稱，由于抵押貸款利率高企，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)更多“動(dòng)蕩”。他們寫道：“我們預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)2008年那樣的房地產(chǎn)崩盤?！币?yàn)楝F(xiàn)在沒有像當(dāng)時(shí)那樣出現(xiàn)住房開發(fā)過剩的明顯跡象，美國(guó)家庭也不像以前那樣背負(fù)抵押貸款債務(wù)。但“由于利率可能在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持在高位，我們對(duì)未來可能出現(xiàn)的動(dòng)蕩持謹(jǐn)慎態(tài)度?！?/p>

美國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)如何

美媒分析認(rèn)為，受美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息應(yīng)對(duì)通脹影響，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。近來美國(guó)長(zhǎng)期國(guó)債收益率走高推高了房貸利率。高房貸利率和低庫(kù)存是導(dǎo)致成屋銷售量減少的主要原因。

高房貸利率削弱了潛在購(gòu)房者的購(gòu)買力導(dǎo)致購(gòu)房需求減少，但庫(kù)存嚴(yán)重不足仍推高了房?jī)r(jià)。對(duì)于價(jià)格較低的房屋，競(jìng)價(jià)購(gòu)買仍非常普遍。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r(shí)間22日公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月美國(guó)成屋銷售量環(huán)比下降2.2%，銷售量低于市場(chǎng)預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月成屋銷售量按年率計(jì)算為407萬套，較去年同期減少16.6%，其中東北部和中西部成屋銷售量較去年同期減少超過20%。

價(jià)格方面，7月成屋價(jià)格中值為40.67萬美元，同比增長(zhǎng)1.9%，是今年1月以來首次出現(xiàn)價(jià)格同比上漲。庫(kù)存方面，7月底待售房屋共111萬套，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，同比則下降14.6%。按照當(dāng)前銷售速度，需要3.3個(gè)月售出市場(chǎng)上的所有房屋。在供需平衡的市場(chǎng)，通常需要5個(gè)月至6個(gè)月來售出市場(chǎng)上所有房屋。

馬斯克：美國(guó)房?jī)r(jià)正迅速崩潰

波士頓咨詢集團(tuán)發(fā)布的一份新報(bào)告顯示，美國(guó)辦公樓房地產(chǎn)正陷入螺旋式下降，許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險(xiǎn)。該報(bào)告估計(jì)，美國(guó)目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“大約15億平方英尺(約1.39億平米)的辦公空間可能會(huì)被廢棄，這將給業(yè)主帶來400億至600億美元的收入損失?！倍k公樓收入的下降還將導(dǎo)致美國(guó)房產(chǎn)稅和公共交通收入減少150億至250億美元，銷售稅收入預(yù)計(jì)也會(huì)下降。

美國(guó)60%以上辦公樓或荒廢意味著，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也不能再像之前幾次反彈期間那樣，為美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)，而地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，還會(huì)連帶傷害那些依賴房地產(chǎn)稅收的城市，并拖累銀行的資產(chǎn)負(fù)債情況，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)整體的借貸情況萎縮。

馬斯克評(píng)論稱：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是房?jī)r(jià)”。

此外，數(shù)據(jù)顯示美國(guó)房貸利率連續(xù)第四周上升，達(dá)到了2000年12月以來的最高水平。房地美聲明稱，30年期定息貸款(按揭貸款)的平均利率從上周的7.31%升至7.49%。房貸利率自8月中旬漲破7%以來居高不下，推動(dòng)貸款申請(qǐng)數(shù)量降至28年來最低點(diǎn)。

中研研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示

美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻

房地美周四在一份聲明中表示，30年期定息貸款的平均利率從上周的7.31%升至7.49%。美國(guó)房貸利率自8月中旬漲破7%以來居高不下，推動(dòng)貸款申請(qǐng)數(shù)量降至28年來最低點(diǎn)。高企的利率和房?jī)r(jià)將潛在買家拒之門外，對(duì)他們來說這是有史以來最難以負(fù)擔(dān)的樓市之一。

現(xiàn)任房主不愿放棄成本較低的貸款，助長(zhǎng)了全美范圍內(nèi)房源短缺之勢(shì)愈演愈烈。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在聲明中表示：“通脹和就業(yè)市場(chǎng)的變化以及美聯(lián)儲(chǔ)下一步行動(dòng)的不確定性等多重因素推動(dòng)房貸利率達(dá)到了一個(gè)世代以來的最高水平。不出所料，這正在壓低購(gòu)房需求?！?/p>

美國(guó)銀行在周四的一份報(bào)告中表示：“我們認(rèn)為，與2008年的房地產(chǎn)崩盤相比，1980年代是當(dāng)今市場(chǎng)的一個(gè)更好的類比。”

當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)與20世紀(jì)80年代的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有其他相似之處。1979年房?jī)r(jià)飆升了16%以上，隨后基本持平，1982年同比增速放緩至僅0.5%。此外，現(xiàn)有房屋銷售從高峰到低谷下降了54%。

COVID-19大流行后，房?jī)r(jià)上漲了近21%，然后在6月份同比增長(zhǎng)趨于平緩至0%。與此同時(shí)，現(xiàn)房銷量暴跌近40%。

美國(guó)銀行表示，目前還沒有出現(xiàn)過度住房開發(fā)的跡象，家庭債務(wù)也不是太令人擔(dān)憂，但警告稱，由于潛在購(gòu)房者難以跟上不斷飆升的抵押貸款利率，未來房地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)更多動(dòng)蕩。

美國(guó)銀行總結(jié)道：“有限的庫(kù)存、高房?jī)r(jià)和勞動(dòng)力短缺可能在未來一段時(shí)間內(nèi)成為阻礙因素，但好消息是，單戶家庭建筑許可證在過去幾個(gè)月里一直保持穩(wěn)定。隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息，購(gòu)房能力可能會(huì)得到改善。在那時(shí)，我們應(yīng)該看到一個(gè)更加穩(wěn)定和健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在那之前，請(qǐng)保持耐心，我們可能會(huì)經(jīng)歷一段不穩(wěn)定的時(shí)期?！?/p>

《房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研研究報(bào)告》由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

該行業(yè)發(fā)展?jié)摿O大，未來更多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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