國(guó)慶期間各地樓市表現(xiàn)不一 四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣?

• 陳觀秋 2023年10月12日 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 百度 772 46
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業(yè)內(nèi)專家表示，由于“金九”市場(chǎng)表現(xiàn)總體不如預(yù)期，開(kāi)發(fā)商緊抓“黃金周”沖刺四季度業(yè)績(jī)，不少新盤(pán)上市、老盤(pán)加推吸引人氣，特價(jià)房、折扣營(yíng)銷(xiāo)等各類促銷(xiāo)策略也帶動(dòng)人氣回升。預(yù)計(jì)10月總體成交量比9月將有所提升。

1—8月份，商品房銷(xiāo)售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.5%。商品房銷(xiāo)售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降1.5%。8月末，商品房待售面積64795萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。

近期，隨著多地出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、統(tǒng)一最低首付比例、調(diào)整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產(chǎn)利好政策，南京、濟(jì)南、福州、鄭州等多個(gè)二線城市取消限購(gòu)，廣州調(diào)整限購(gòu)實(shí)施區(qū)域范圍，上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門(mén)檻等，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁進(jìn)入更為全面的階段。

一線城市購(gòu)房熱度提升

8月底，多部委聯(lián)合發(fā)文，明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)將全國(guó)首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。8月30日，廣州、深圳率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海、北京全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超預(yù)期。

“落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交明顯快速上揚(yáng)又逐步回落。從線上數(shù)據(jù)看，一線城市二手房熱度上漲幅度在9月2日達(dá)到峰值，后續(xù)逐步回落，至9月10日又有所反彈，并穩(wěn)定在高于8月均值水平之上?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一線城市成交反彈，是由于前期累積需求釋放，潛在購(gòu)房人群心理狀態(tài)偏猶豫，隨著具體政策落地，需求將快速釋放。

多個(gè)強(qiáng)二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發(fā)布“住房交易政策調(diào)整相關(guān)問(wèn)題解答”中提到，西安市二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。同時(shí)，西安市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套、第2套住房取消落戶時(shí)間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調(diào)整正式落地實(shí)施。從幾十到幾千不等，需求端迎來(lái)真金白銀的“政策減負(fù)”。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

剛過(guò)去的十一黃金周里，西安樓市迎來(lái)兩年未見(jiàn)的新房供應(yīng)潮。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自9月以來(lái)，超50個(gè)項(xiàng)目加推，新增供應(yīng)量過(guò)萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超45%。

百?gòu)?qiáng)房企9月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%

百?gòu)?qiáng)房企9月份銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。

綜合1-9月來(lái)看，保利發(fā)展、萬(wàn)科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂等14家房企銷(xiāo)售額均超過(guò)了千億元規(guī)模。不過(guò)同比來(lái)看，銷(xiāo)售端仍然延續(xù)下降趨勢(shì)。百?gòu)?qiáng)房企9月銷(xiāo)售額同比下降24.1%，1-9月銷(xiāo)售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國(guó)慶假期(9月29日至10月6日)，重點(diǎn)10城新建商品住宅日均成交612套，較去年國(guó)慶假期日均成交量上漲43.8%。但比往年同期的成交數(shù)據(jù)，今年日均成交量處于近7年的次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月24日至8月底，全國(guó)房地產(chǎn)政策進(jìn)入密集發(fā)布期，累計(jì)調(diào)控超過(guò)200次。9月，各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)175次。9月至10月是房屋交易較為活躍時(shí)期，俗稱“金九銀十”，11月至12月是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，后續(xù)幾個(gè)月樓市的表現(xiàn)至關(guān)重要。

我們的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

國(guó)慶期間各地樓市表現(xiàn)不一

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國(guó)慶假期，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右。整體來(lái)看，國(guó)慶期間各地樓市表現(xiàn)不一，上海、廣州在樓盤(pán)供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì)、新政顯效下，市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察，短期市場(chǎng)依然有壓力。

四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣?

“由于‘金九’市場(chǎng)表現(xiàn)總體不如預(yù)期，開(kāi)發(fā)商緊抓‘黃金周’沖刺四季度業(yè)績(jī)，不少新盤(pán)上市、老盤(pán)加推吸引人氣，特價(jià)房、折扣營(yíng)銷(xiāo)等各類促銷(xiāo)策略也帶動(dòng)人氣回升。預(yù)計(jì)10月總體成交量比9月將有所提升?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波說(shuō)。

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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