工業(yè)地產需求及發(fā)展如何？隨著中國進入重工業(yè)時代、世界制造中心加快向中國轉移、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設等重要因素的作用下，國內工業(yè)地產的長期需求逐年呈上升趨勢，目前許多地區(qū)已出現工業(yè)地產供需倒掛，工業(yè)地產正迎來全新發(fā)展浪潮。
隨著中國進入重工業(yè)時代、世界制造中心加快向中國轉移、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設等重要因素的作用下，國內工業(yè)地產的長期需求逐年呈上升趨勢，目前許多地區(qū)已出現工業(yè)地產供需倒掛，工業(yè)地產正迎來全新發(fā)展浪潮。
各地工業(yè)地產建設風生水起，中國工業(yè)地產建設已經在地域分布及建設模式上取得了一定的特色、從區(qū)域分布來看，環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)，依托其雄厚的工業(yè)基礎，成為全國工業(yè)地產建設的聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯動發(fā)展勢頭，大力開展工業(yè)地產建設，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發(fā)展”的空間格局。
據中研普華產業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》統(tǒng)計分析顯示：
工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。
近幾年，物流倉儲逐漸成為極具韌性的地產板塊。世邦魏理仕統(tǒng)計數據顯示，一線城市的物流地產投資凈回報率在6%~8%，遠高于商業(yè)地產的4%~5%和住宅地產的2%~3%。并在疫情影響下展現出較強韌性及抗風險能力。
工業(yè)地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業(yè)地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業(yè)地產的投資主體必將多元化。
工業(yè)地產行業(yè)的盈利能力較強，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。過去很長一段時間內，工業(yè)地產行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。與國際成熟的工業(yè)地產市場相比，我國工業(yè)地產發(fā)展仍處于初級階段。
在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數據、AI等技術將更一步地發(fā)展和深入應用，工業(yè)地產作為新基建時代，工業(yè)轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發(fā)展機遇。智慧工業(yè)地產建設正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進行轉變。
工業(yè)地產的贏利性主要是為工業(yè)生產提供了場所，能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)地產的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下，開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業(yè)的素質和優(yōu)質服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。
與住宅地產不同的是，工業(yè)地產面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經濟發(fā)展不濟，沿海很多地區(qū)都出現了倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)地產產品的需求度降低，同時工業(yè)地產行業(yè)產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業(yè)有一定的風險性。
此外，隨著基礎設施公募REITs的持續(xù)擴容，除了倉儲物流外，產業(yè)園區(qū)和保障性租賃住房等資產類別進一步受到外資關注。
根據國內外工業(yè)地產開發(fā)建設的經驗，工業(yè)地產開發(fā)常見的四種模式有4種，即工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式、工業(yè)地產商模式和綜合運作模式。
工業(yè)地產行業(yè)的盈利能力較強，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。
工業(yè)地產作為一門產業(yè)，有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產開發(fā)商籌措資金、建設基礎設施、開發(fā)經營項目并提供工業(yè)地產產業(yè)與服務等一系列活動。工業(yè)地產業(yè)的盈余體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應的，工業(yè)地產的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn)定回報”的四大特性。
隨著工業(yè)地產行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的工業(yè)地產企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對工業(yè)地產行業(yè)市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。
本報告利用中研普華長期對工業(yè)地產行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協會、中國行業(yè)研究網、全國及海外專業(yè)研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個工業(yè)地產行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。
未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據。
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2023-2028年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告
工業(yè)地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析工業(yè)地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘工業(yè)地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、...
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曾燕
2023物流地產的存量整合階段來臨 
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