房地產(chǎn)市場分析 1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況分析

• 曾燕 2023年11月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 880 54
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國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。今年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%;全國商品房銷售額約9.72萬億元，同比下降4.9%。尤其是在月度銷售指標(biāo)上，在9月邊際改善后，10月再度滑坡。

1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況分析

國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。今年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%;全國商品房銷售額約9.72萬億元，同比下降4.9%。尤其是在月度銷售指標(biāo)上，在9月邊際改善后，10月再度滑坡。

業(yè)內(nèi)人士表示，受到銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等影響，房企投資意愿低位徘徊，行業(yè)調(diào)整壓力猶存。當(dāng)前，樓市還要進一步鞏固和做實，以進一步促進市場向好發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

房企銷售業(yè)績數(shù)據(jù)分析

今年下半年以來，隨著各項房地產(chǎn)利好政策不斷落地，盡管房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整的大背景下，但多家華南房企的銷售業(yè)績?nèi)员憩F(xiàn)出不俗的“韌性”。

中指研究院發(fā)布的《2023年1—10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，TOP100房企前10月銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。

而在今年1—10月銷售榜中，包攬銷售額前五的房企均為華南房企。銷售榜單顯示，銷售額前五強為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口，國金證券表示，央行積極落實中央金融工作會議指示，預(yù)計未來房企融資將獲進一步擴容支持;而行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)的關(guān)鍵在于銷售的企穩(wěn)，預(yù)計后續(xù)一線城市的限制措施也將松動。

國內(nèi)咨詢機構(gòu)Co-Found智庫房地產(chǎn)行業(yè)研究負(fù)責(zé)人董南一指出，華南房企在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期下的銷售表現(xiàn)“游刃有余”，主要有以下幾點原因：首先，華南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較為穩(wěn)定，城市化進程相對較快，對于房地產(chǎn)市場的需求有所帶動;其次，華南地區(qū)地廣人多，人口聚集，城市規(guī)劃較為合理，優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施和資源環(huán)境為房地產(chǎn)市場提供了有力支持;另外，華南地區(qū)的房企在過去的經(jīng)營和發(fā)展中積累了較為豐富的經(jīng)驗和資源，具備強大的綜合實力和市場競爭力。

在國新辦舉行的10月份國民經(jīng)濟運行發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華就消費、投資、未來四季度經(jīng)濟增速等主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)做出了詳細(xì)解讀及預(yù)判。

多個數(shù)據(jù)指標(biāo)同比增速回升 10月國民經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)向好

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，全國規(guī)上工業(yè)增加值同比增長4.6%，比上月加快0.1個百分點;10月份，社會消費品零售總額43333億元，同比增長7.6%，比上月加快2.1個百分點;10月份，貨物進出口總額35417億元，同比增長0.9%;1-10月份，全國固定資產(chǎn)投資419409億元，同比增長2.9%，比1-9月份回落0.2個百分點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在10月份國民經(jīng)濟運行發(fā)布會上指出，10月份多數(shù)生產(chǎn)需求指標(biāo)同比增速回升，就業(yè)物價總體穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型升級持續(xù)推進，總體上看經(jīng)濟運行延續(xù)了持續(xù)恢復(fù)向好態(tài)勢。

從工業(yè)看，增長有所加快。劉愛華表示，10月規(guī)上工業(yè)增加值同比增長4.6%，比上月加快0.1個百分點。其中，以汽車制造、電氣機械為代表的裝備制造業(yè)帶動作用比較明顯，10月份，規(guī)模以上裝備制造業(yè)增加值同比增長6.2%，連續(xù)3個月加快，對全部規(guī)模以上工業(yè)增加值貢獻率達到45.1%。

從消費看，市場銷售增勢良好。劉愛華指出，在國慶假期帶動下，服務(wù)消費保持較快增長，1-10月份服務(wù)零售額同比增長19%，比1-9月份加快0.1個百分點。

投資方面，規(guī)模繼續(xù)擴張，結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，補短板鍛長板投資持續(xù)增長。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)推進，制造業(yè)投資增勢較好，其中，高技術(shù)制造業(yè)投資增長11.3%，為新動能成長壯大打下了較好基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場仍處于轉(zhuǎn)型期調(diào)整 未來投資潛力將逐步釋放

基礎(chǔ)設(shè)施投資總體保持相對平穩(wěn)的增長狀態(tài)。劉愛華指出，1-10月份，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長5.9%，比1-9月份回落0.3個百分點。比全部投資增速還是要高3個百分點，拉動全部投資增長1.3個百分點。從下階段基礎(chǔ)設(shè)施投資增長的前景來看，資金保障和項目支撐方面都會逐步改善，這些有利于基礎(chǔ)設(shè)施投資保持一個平穩(wěn)的增長。

全年基建投資增長狀況將如何?劉愛華表示，目前我們國家工業(yè)化、城鎮(zhèn)化都處于快速發(fā)展的進程之中，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、城鎮(zhèn)化率提高這些方面，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資需求總體還是非常旺盛，在各項政策的作用下，投資潛力將會得到逐步釋放。

房地產(chǎn)投資方面，數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，降幅比1-9月份繼續(xù)擴大0.2個百分點。

劉愛華在發(fā)布會上分析稱，目前房地產(chǎn)市場仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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