目 錄

CONTENTS

 
第一章 行業(yè)概述
第一節(jié) 行業(yè)定義及范圍界定
一、行業(yè)界定及分類
二、產(chǎn)業(yè)鏈
第二節(jié) 發(fā)展歷史回顧
一、第一個周期（1984年-1991年）
二、第二個周期（1992年-1998年）
三、第三個周期（1999年至今）

第二章 2011年中國住宅開發(fā)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 2011年中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP(季度更新)
二、消費(fèi)價格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
七、中國匯率調(diào)整（人民幣升值）
八、對外貿(mào)易&進(jìn)出口
第二節(jié) 2011年中國住宅開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、防范金融風(fēng)險，促進(jìn)住宅開發(fā)市場健康發(fā)展
二、調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價
三、調(diào)節(jié) 利率、稅率，抑制投機(jī)
四、保障性住房加速推進(jìn)，注重政策落實
五、宏觀調(diào)控與我國住宅房地產(chǎn)市場價格波動
六、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：住宅節(jié) 能信息寫入買房合同
七、中國正在研究制訂《住宅法》
八、2011年房地產(chǎn)政策導(dǎo)向
第三節(jié) 2011年中國住宅開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析
一、人口環(huán)境分析
二、教育環(huán)境分析
三、文化環(huán)境分析
四、生態(tài)環(huán)境分析
五、中國城鎮(zhèn)化率
六、居民的各種消費(fèi)觀念和習(xí)慣

第三章 2011年中國住宅開發(fā)市場分析
第一節(jié) 2011年中國住宅開發(fā)市場規(guī)模
一、住宅需求分析
二、住宅供給分析
三、住宅價格分析
第二節(jié) 2011年中國住宅開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
一、我國住宅供給結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀
二、我國住宅供給結(jié)構(gòu)矛盾及原因
三、住宅供給結(jié)構(gòu)與收入承受力
四、住宅供給結(jié)構(gòu)與財政承受力
五、保障住房財政綜合籌資能力
六、構(gòu)建和諧住房體系的總體思路
第三節(jié) 2011年中國住宅開發(fā)市場結(jié)構(gòu)
一、長三角經(jīng)濟(jì)圈
二、珠三角經(jīng)濟(jì)圈
三、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈
四、中原經(jīng)濟(jì)圈
五、沿江經(jīng)濟(jì)圈
六、東北經(jīng)濟(jì)圈
七、西南經(jīng)濟(jì)圈
八、西北經(jīng)濟(jì)圈
九、八大區(qū)域指數(shù)對比分析
第四節(jié) 品牌市場結(jié)構(gòu)
一、全國房地產(chǎn)品牌企業(yè)呈現(xiàn)三大特點
二、華南區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值特點
三、華南區(qū)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌
四、華南區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10
第五節(jié) 市場特征
一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀
二、我國房市的主要問題
三、此輪調(diào)整的必然性

第四章 2011年中國住宅開發(fā)市場競爭分析
第一節(jié) 2011年中國住宅開發(fā)集中度分析
一、行業(yè)前十名市場占有率
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢
第二節(jié) 2011年中國住宅開發(fā)價值鏈分析
第三節(jié) 2011年中國住宅開發(fā)行業(yè)生命周期分析

第五章 2011年中國住宅開發(fā)主要廠商分析
第一節(jié) 2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究
一、百強(qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點分析
二、擴(kuò)張型企業(yè)分析
三、2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)分析
四、百強(qiáng)企業(yè)總結(jié)分析
第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存現(xiàn)狀研究
一、2011年房地產(chǎn)上市公司總體情況
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的轉(zhuǎn)變情況
三、小結(jié)

第六章 2011年中國住宅開發(fā)主要企業(yè)競爭性財務(wù)數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 富力地產(chǎn)股份有限公司

第七章 2012-2016年中國住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 2012-2016年住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢
一、政策發(fā)展趨勢
二、產(chǎn)品發(fā)展趨勢
三、競爭結(jié)構(gòu)發(fā)展趨勢
四、技術(shù)發(fā)展趨勢
第二節(jié) 2012-2016年住宅開發(fā)行業(yè)規(guī)模預(yù)測
第三節(jié) 2012-2016年住宅開發(fā)行業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測

第八章 2012-2016年住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展策略與建議
第一節(jié) 產(chǎn)品策略
第二節(jié) 土地儲備策略
第三節(jié) 融資策略
第四節(jié) 住宅開發(fā)行業(yè)投資機(jī)會建議
一、2011年中國房地產(chǎn)投資變化
二、2011年房地產(chǎn)投資、開發(fā)及商品住房銷售情況
三、住宅投資有起有落 “兩極分化”大勢所趨
四、保障性住房
五、從房地產(chǎn)的冬天看其開發(fā)風(fēng)險
第五節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化策略
一、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵與原則
二、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)處理好三個利益關(guān)系
三、住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑
四、推行住宅產(chǎn)業(yè)化迎來最好時機(jī)

圖表目錄：（部分）
圖表：2011年全國性房地產(chǎn)重點政策一覽
圖表：2011年主要經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)
圖表：2005-2011年三季度中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010.09-2011.09中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表：2005-2011年三季度我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2011年三季度我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2010.9-2011.9年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表：2005-2011年三季度我國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2011年三季度我國財政收入支出走勢圖 單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表：2010.9-2011.9中國貨幣供應(yīng)量月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計
圖表：2005-2011年9月中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2011年央行存款利率調(diào)整統(tǒng)計表
圖表：1990-2011年央行貸款利率調(diào)整統(tǒng)計表
圖表：我國歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計表
圖表：2005-2011年三季度中國社會消費(fèi)品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2011年三季度我國貨物進(jìn)出口總額走勢圖
圖表：2005-2011年三季度中國貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表：2005-2010年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖
圖表：2001-2010年我國廣播和電視節(jié) 目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1990-2010年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表：2005-2010年我國研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢圖
圖表：2007年-2011年全國商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2006年-2011年全國商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2006年-2011年全國商品房銷售額及同比增長情況
圖表：1999年-2011年末全國商品房空置情況
圖表：2011年各地區(qū)商品住宅銷售面積增長情況
圖表：2011年各地區(qū)商品房銷售面積增長情況
圖表：2011年各地區(qū)商品房銷售額增長情況
圖表：2011年按用途分35個大中城市商品房平均銷售價格
圖表：2011年按用途分35個大中城市商品房銷售面積
圖表：2010年1-12月商品房銷售面積
圖表：2010年1-12月各地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1-12月商品房銷售額
圖表：2011年各地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2011年商品房銷售額
圖表：2001-2010年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況
圖表：2011年不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重
圖表：2011年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況
圖表：2011年全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置與開發(fā)面積同比增長情況
圖表：2011年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2011年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2010年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅竣工套數(shù)
圖表：2010年各地區(qū)按用途分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建造的住宅面積和造價
圖表：2010年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）商品住宅銷售套數(shù)
圖表：2010年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅新開工面積
圖表：2010年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅出租面積
圖表：2010年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅銷售面積
圖表：2010年各地區(qū)按用途分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）商品住宅現(xiàn)房銷售套數(shù)
圖表：2010年35個大中城市按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅竣工套數(shù)
圖表：2010年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)住宅完成投資
圖表：2010年各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建造的住宅面積和造價
圖表：2010年分地區(qū)住宅建設(shè)完成情況
圖表：2010年住宅投資完成額
圖表：2010年商品房施工面積
圖表：2010年商品房竣工面積
圖表：2011年住宅投資完成額
圖表：2011年商品房施工面積
圖表：2011年商品房竣工面積
圖表：2002-2010年住宅投資完成額
圖表：2011年住宅投資完成額
圖表：2006年-2010年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況
圖表：2010年1-4季度住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2010年1-4季度普通住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2010年1-4季度高檔住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅)
圖表：2010年1-4季度全國土地交易價格指數(shù)（高檔住宅用地）
圖表：2010年1-4季度全國土地交易價格指數(shù)（普通住宅用地）
圖表：2010年全國商品房住宅價格指數(shù)
圖表：2010年全國普通住宅價格指數(shù)
圖表：2010年全國高檔住宅價格指數(shù)
圖表：2010年全國商品房非住宅價格指數(shù)
圖表：2010年全國二手房住宅價格指數(shù)
圖表：2010年全國二手房非住宅價格指數(shù)
圖表：2010年全國商品住宅價格指數(shù)
圖表：2010年二手房普通住宅銷售價格指數(shù)
圖表：2011年二手房高檔住宅銷售價格指數(shù)
圖表：2011年住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2011年物業(yè)管理價格指數(shù)(非住宅)
圖表：2011年物業(yè)管理價格指數(shù)(高檔住宅)
圖表：2011年物業(yè)管理價格指數(shù)(普通住宅)
圖表：2011年物業(yè)管理價格指數(shù)(商品住宅)
圖表：2011年物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅)
圖表：2011年非住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2011年高檔公寓住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2011年別墅住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2011年高檔住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2011年普通住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2011年商品住宅租賃價格指數(shù)
圖表：2011年全國土地交易價格指數(shù)（高檔住宅用地）
圖表：2011年全國土地交易價格指數(shù)（普通住宅用地）
圖表：2011年全國土地交易價格指數(shù)（商品住宅用地）
圖表：全國城鎮(zhèn)各收入階層住房門檻
圖表：和諧住房供給體系的基本框架
圖表：2006-2010年全國分區(qū)域住宅銷售均價變化率
圖表：2011年同比2007年全國及主要城市住宅銷售面積（萬平方米）
圖表：2011年各經(jīng)濟(jì)圈商品房銷售情況表
圖表：2011年各經(jīng)濟(jì)圈商品房銷售額情況表（按工程用途分）
圖表：2011年各經(jīng)濟(jì)圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分）
圖表：2010年2010年國房景氣指數(shù)
圖表：2010年長三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況
圖表：2011年長三角地區(qū)部分城市商品房成交情況
圖表：2011年珠三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況
圖表：2011年珠三角地區(qū)部分城市商品房成交情況
圖表：2011年環(huán)渤海地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況
圖表：2011年環(huán)渤海地區(qū)部分城市商品房成交情況
圖表：2011年中原地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況
圖表：2011年沿江經(jīng)濟(jì)圈房屋銷售價格指數(shù)變化情況
圖表：2011年東北經(jīng)濟(jì)圈房屋銷售價格指數(shù)變化情況
圖表：2011年西南地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況
圖表：2011年西北地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況
圖表：房屋銷售價格同比增幅前五名的城市
圖表：房屋銷售價格同比增幅后五名的城市
圖表：新建住房價格同比增幅前五名的城市
圖表：新建住房價格同比增幅后五名的城市
圖表：2011年各經(jīng)濟(jì)圈商品房銷售情況表
圖表：2011年各經(jīng)濟(jì)圈商品房銷售額情況表（按工程用途分）
圖表：2011年各經(jīng)濟(jì)圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分）
圖表：2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌
圖表：2010年中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10華南國有房地產(chǎn)企業(yè)品牌
圖表：2010年中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10華南混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)品牌
圖表：2010年中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌TOP10華南企業(yè)品牌
圖表：2010年中國華南房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10
圖表：企業(yè)的基本價值鏈
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)的價值鏈
圖表：房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)2003—2010年銷售額變化圖
圖表：百強(qiáng)企業(yè)2003—2010年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入變化圖
圖表：百強(qiáng)企業(yè)2003—2010年凈利潤變化圖
圖表：百強(qiáng)企業(yè)2005—2010年償債能力變化圖
圖表：百強(qiáng)企業(yè)2003—2010年土地儲備規(guī)劃建筑總面積變化圖
圖表：百強(qiáng)企業(yè)2003—2010年資產(chǎn)狀況變化圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：中國海外發(fā)展有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：中國海外發(fā)展有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：中國海外發(fā)展有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：中國海外發(fā)展有限公司負(fù)債情況圖
圖表：中國海外發(fā)展有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：中國海外發(fā)展有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：中國海外發(fā)展有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司負(fù)債情況圖
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：2011年年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源
圖表：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額
圖表：2011年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額
圖表：2011年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額
圖表：2011年西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額

略……

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