第1章 中國養(yǎng)老公寓產業(yè)相關概述17

第一節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義17

一、養(yǎng)老公寓的定義17

二、養(yǎng)老公寓的性質17

三、養(yǎng)老公寓的作用17

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)進入壁壘分析20

一、資金實力壁壘20

二、從業(yè)經驗壁壘20

三、人力資源壁壘20

四、業(yè)務資質壁壘21

 

第2章 2012-2013年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析22

第一節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析22

一、養(yǎng)老公寓行業(yè)相關法律、法規(guī)解析22

二、養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析23

第二節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)經濟環(huán)境分析24

一、行業(yè)與經濟發(fā)展的相關性分析24

二、中國宏觀經濟發(fā)展現狀分析24

（1）中國GDP分析24

（2）工業(yè)增長情況分析28

（3）CPI分析35

（4）城鄉(xiāng)居民收入分析42

（5）社會消費品零售分析45

（6）社會固定資產投資分析48

（7）工業(yè)生產者價格分析54

三、行業(yè)經濟環(huán)境分析58

第三節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析68

一、中國人口規(guī)模及結構分析68

二、中國人口老齡化趨勢分析70

三、中國養(yǎng)老觀念變化分析86

四、中國人口老齡化對經濟的影響91

 

第3章 2012-2013年國內外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現狀分析95

第一節(jié) 國內外養(yǎng)老模式發(fā)展現狀分析95

一、國外養(yǎng)老模式發(fā)展現狀分析95

（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程95

（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究99

（3）美國養(yǎng)老社區(qū)模式研究102

（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究115

（5）國外養(yǎng)老模式借鑒116

3. 中國養(yǎng)老模式比較分析121

（1）中國家庭養(yǎng)老模式121

（2）中國福利機構養(yǎng)老模式122

（3）中國養(yǎng)老公寓模式124

第二節(jié) 中國養(yǎng)老市場調研分析131

一、老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面131

二、老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面131

三、老年養(yǎng)老需求分析——設施服務方面132

四、老年養(yǎng)老需求分析——經濟承受能力方面135

五、老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面135

第三節(jié) 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析135

一、市場人口因素分析135

二、市場購買力因素分析136

三、市場需求產生的購買意向分析137

第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現狀分析137

一、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現狀138

二、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展典型實例調研141

（1）北京太陽城國際老年公寓141

（2）上海親和源老年公寓142

三、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題及對策分析143

 

第4章 2012-2013年中國中國養(yǎng)老公寓運營模式分析149

第一節(jié) 中國養(yǎng)老公寓建設分析149

一、養(yǎng)老公寓建設項目的選址分析149

（1）地塊影響因素分析149

（2）養(yǎng)老公寓項目的選址理論151

（3）養(yǎng)老公寓項目的選址方法分析152

（4）土地獲取的途徑及方式154

二、養(yǎng)老公寓項目市場調查及市場定位分析156

（1）養(yǎng)老公寓項目市場調查研究156

（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析161

（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析164

三、養(yǎng)老公寓項目消費者細分市場分析167

四、養(yǎng)老公寓項目目標消費者市場選擇169

五、養(yǎng)老公寓項目市場定位分析170

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項目營銷策略研究173

一、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型173

（1）第一渠道模式173

（2）第二渠道模式176

二、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇177

（1）銷售渠道考慮要素分析177

（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇178

第三節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項目促銷策略178

一、養(yǎng)老公寓促銷目標分析179

二、養(yǎng)老公寓促銷方式分析179

三、養(yǎng)老公寓項目促銷策略分析180

（1）養(yǎng)老公寓項目廣告促銷策略180

（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略182

（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略183

（4）養(yǎng)老公寓項目公共關系策略184

四、養(yǎng)老公寓項目滯銷應對策略185

（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應對策略185

（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略186

（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應對策略186

（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應對策略187

第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項目價格策略188

一、養(yǎng)老公寓項目定價目標188

二、養(yǎng)老公寓項目價格影響因素189

三、養(yǎng)老公寓項目定價方法研究191

四、養(yǎng)老公寓項目調價方法研究193

五、養(yǎng)老公寓項目定價程序研究196

 

第5章 2012-2013年中國中國養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計分析199

第一節(jié) 中國老年人的特征與特殊需求分析199

一、老年人的生理特征研究199

（1）老年人人體工程學研究199

（2）老年人的生理特征研究201

（3）老年人的生理需求研究203

二、老年人的心理特征研究204

（1）老年人的心理特征研究204

（2）老年人的心理需求研究205

三、老年人的行為活動特征206

（1）老年人的活動分布圈206

（2）老年人的活動特性207

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓的功能元素設計分析209

一、養(yǎng)老公寓的居住功能元素設計209

二、養(yǎng)老公寓的公共服務功能元素設計229

三、養(yǎng)老公寓的交通功能元素設計234

第三節(jié)中國養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設計237

一、養(yǎng)老公寓的建筑組合設計237

二、養(yǎng)老公寓老年公寓的總平面設計241

第四節(jié) 中國混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設計分析245

一、混住型養(yǎng)老公寓可行性研究245

二、混住型老年公寓設計要點分析249

三、混住型老年公寓設計案例調研264

 

第6章 2012-2013年中國養(yǎng)老公寓開發(fā)經營分析290

第一節(jié) 中國一線城市老年公寓開發(fā)經營分析290

一、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現狀分析290

二、發(fā)達城市養(yǎng)老公寓經營模式分析290

第二節(jié) 中國中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經營分析291

一、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現狀分析291

二、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析291

 

第7章 2012-2013年中國重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析294

第一節(jié) 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析294

一、北京市房地產市場分析294

（1）北京市房地產開發(fā)投資分析294

（2）北京市房地產市場銷售分析295

（3）北京市房地產資金來源分析295

二、北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)296

第二節(jié) 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析299

一、上海市房地產市場分析299

（1）上海市房地產開發(fā)投資分析299

（2）上海市房地產市場銷售分析300

二、上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)301

第三節(jié) 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析302

一、深圳市房地產市場分析302

二、深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)303

第四節(jié) 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析304

一、廣州市房地產市場分析304

二、廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)310

第五節(jié) 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析311

一、濟南市房地產市場分析311

二、濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)313

第六節(jié) 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析314

一、成都市房地產市場分析314

二、成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)318

第七節(jié) 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析319

一、武漢市房地產市場分析319

二、武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)331

第八節(jié) 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析332

一、天津市房地產市場分析332

二、天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)333

第九節(jié) 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析335

一、重慶市房地產市場分析335

（1）重慶市房地產開發(fā)投資分析335

（2）重慶市房地產市場銷售分析336

（3）重慶市房地產資金來源分析336

二、重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)337

 

第8章 2012-2013年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)領先個案經營狀況340

第一節(jié) 中國房地產企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經營分析340

一、保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析340

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析340

（2）企業(yè)總體經營情況分析341

（3）企業(yè)主營業(yè)務及其經營狀況分析344

（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況346

（5）企業(yè)盈利能力分析347

（6）企業(yè)運營能力分析349

（7）企業(yè)償債能力分析350

（8）企業(yè)發(fā)展能力分析352

（9）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析352

（10）企業(yè)發(fā)展目標及展望357

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓運營管理領先企業(yè)分析358

一、親和源股份有限公司經營情況分析358

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析358

（2）企業(yè)總體經營情況分析359

（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況363

（4）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析364

（5）企業(yè)發(fā)展目標及展望365

第三節(jié) 中國養(yǎng)老公寓領先個案經營分析366

一、上海親和源養(yǎng)老公寓經營情況分析366

（1）公寓發(fā)展簡況分析366

（2）公寓規(guī)劃設計分析366

（3）公寓運營模式分析367

（4）公寓入住狀況分析371

（5）公寓收費情況分析372

（6）公寓經營優(yōu)劣勢分析372

 

圖表目錄

圖表1  2012年國內生產總值初步核算數據25

圖表2  GDP環(huán)比增長速度25

圖表3  2006-2012年我國國內生產總值及其增長速度26

圖表4  2013年3季度國內生產總值初步核算數據27

圖表5  GDP環(huán)比增長速度28

圖表6  2012年8月-2013年8月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度29

圖表7  2013年8月份規(guī)模以上工業(yè)生產主要數據30

圖表8  2012年8月-2013年8月我國發(fā)電量日均產量及同比增速31

圖表9  2012年8月-2013年8月我國鋼材日均產量及同比增速32

圖表10  2012年8月-2013年8月我國水泥日均產量及同比增速32

圖表11  2012年8月-2013年8月我國原油加工量日均產量及同比增速33

圖表12  2012年8月-2013年8月我國十種有色金屬日均產量及同比增速33

圖表13  2012年8月-2013年8月我國乙烯日均產量及同比增速34

圖表14  2012年8月-2013年8月我國汽車日均產量及同比增速34

圖表15  2012年8月-2013年8月我國轎車日均產量及同比增速35

圖表16  2013年1-8月全國居民消費價格漲跌幅度36

圖表17  2012年8月-2013年8月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況37

圖表18  2012年8月-2013年8月我國鮮菜、鮮果價格變動情況37

圖表19  2013年1-8月份居民消費價格分類別同比漲跌幅39

圖表20  2013年1-8月份居民消費價格分類別環(huán)比漲跌幅40

圖表21  2013年8月居民消費價格主要數據40

圖表22  2006-2012年我國農村居民人均純收入及其增長速度43

圖表23  2006-2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度44

圖表24  2006-2012年我國社會消費品零售總額及其增長速度46

圖表25  2012年8月-2013年8月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度46

圖表26  2013年1-8月份社會消費品零售總額主要數據47

圖表27  2012年8月-2013年8月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速50

圖表28  2013年1-8月分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速51

圖表29  2012年8月-2013年8月我國固定資產投資到位資金同比增速52

圖表30  2013年1-8月份固定資產投資（不含農戶）主要數據52

圖表31  2012年8月-2013年8月工業(yè)生產者出廠價格漲跌幅55

圖表32  2012年8月-2013年8月工業(yè)生產者購進價格漲跌幅55

圖表33  2012年8月-2013年8月生產資料出廠價格漲跌幅56

圖表34  2012年8月-2013年8月生活資料出廠價格漲跌幅56

圖表35  2013年8月份工業(yè)生產者價格主要數據57

圖表36  2006-2012年我國人口及其自然增長率變化情況69

圖表37  家庭養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和機構養(yǎng)老的比較118

圖表38  老年男性人體尺寸199

圖表39  老年女性人體尺寸200

圖表40  輪椅使用者的人體尺寸200

圖表41  老年人生活的變化與年齡的關系201

圖表42  老年人出行活動分布圈206

圖表43  老年人出行活動時間分布208

圖表44  入口區(qū)域關系210

圖表45  入口使用功能210

圖表46  獨用式起居室211

圖表47  兼用式起居室211

圖表48  共用式起居室212

圖表49  臥室內輪椅使用者需要的最小旋轉空間與形式213

圖表50  可步行老年人的動作活動范圍215

圖表51  輪椅使用者的動作及活動范圍215

圖表52  廚房的形狀和高度、進深216

圖表53  桌及周圍空間的尺寸217

圖表54  廚房不同布局類型作業(yè)范圍的特點218

圖表55  廚房內輪椅回轉空間218

圖表56  適合老年人使用的門把手221

圖表57  臺式嵌入式洗手池使用狀態(tài)與高度尺寸222

圖表58  臺式洗手池尺寸與扶手尺寸222

圖表59  浴缸內外不同高差對使用者造成的影響223

圖表60  輪椅使用者浴缸的空間尺寸與周圍扶手尺寸223

圖表61  衛(wèi)生間淋浴尺寸與坐臺尺寸224

圖表62  坐便器尺寸與周圍扶手尺寸225

圖表63  小便器周圍扶手尺寸與胸擋尺寸225

圖表64  適合老年人使用的儲藏柜尺寸227

圖表65  合老年人觀賞外部空間的陽臺設計229

圖表66  老年公寓公共服務設施項目配置229

圖表67  兩種高度的扶手235

圖表68  扶手結束形式236

圖表69  獨立式老年公寓237

圖表70  北京太陽城8號公寓底層平面圖238

圖表71  北京太陽城高層公寓平面圖238

圖表72  美國東圣地高層老年公寓標準層平面圖239

圖表73  荷蘭Niejmegen老年公寓標準層平面圖240

圖表74  曲尺形庭院式組合241

圖表75  直線形庭院式組合241

圖表76  北京東方太陽城老年公寓總平面圖242

圖表77  集中式總平面布局243

圖表78  散點結臺式總平面布局244

圖表79  混住型老年公寓構成類型示意圖253

圖表80  獨居老人居住戶型平面圖256

圖表81  混住型老年公寓內部公共交往空間設置圖262

圖表82  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓建筑用地紅線圖265

圖表83  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓總圖269

圖表84  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓交通流線圖269

圖表85  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀分析圖270

圖表86  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖一270

圖表87  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖二271

圖表88  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖三271

圖表89  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓單體建筑效果圖273

圖表90  二層以上標準單元平面圖275

圖表91  二層以上標準單元局部平面分析圖，其中戶型A為普通住戶275

圖表92  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面圖276

圖表93  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面功能分析圖277

圖表94  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅室內軸測圖278

圖表95  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳效果圖279

圖表96  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳照片279

圖表97  開敞式格架示意圖283

圖表98  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房平面圖284

圖表99  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房A立面圖284

圖表100  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房B立面圖285

圖表101  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房效果圖285

圖表102  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房實拍圖286

圖表103  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間平面圖287

圖表104  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間A立面圖287

圖表105  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問B立面圖287

圖表106  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問c立面圖288

圖表107  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間手盆細部圖288

圖表108  老年公寓入住人次數對比292

圖表109  2012年1-11月北京市房地產開發(fā)投資情況294

圖表110  全市房地產開發(fā)投資增速單位：%295

圖表111  2012年1-11月廣州商品住宅區(qū)域供求情況309

圖表112  保利房地產(集團)股份有限公司負債能力分析表341

圖表113  保利房地產(集團)股份有限公司主營業(yè)務及其經營狀況分析344

圖表114  保利房地產(集團)股份有限公司盈利能力分析347

圖表115  保利房地產(集團)股份有限公司運營能力分析349

圖表116  保利房地產(集團)股份有限公司償債能力分析350

圖表117  保利房地產(集團)股份有限公司發(fā)展能力分析352

圖表118  保利房地產(集團)股份有限公司經營狀況優(yōu)劣勢分析352

圖表119  近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況359

圖表120  近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況359

圖表121  近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況360

圖表122  近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況360

圖表123  近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況361

圖表124  近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況361

圖表125  近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況362

圖表126  近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況362

圖表127  近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況364

圖表128  近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況364

圖表129  近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況365

圖表130  近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況365

略……
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