第1章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 35

1.1 行業(yè)政策環(huán)境分析 35

1.1.1 歷年房地產(chǎn)政策對(duì)供求的影響分析 35

（1）房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響 35

（2）房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響 39

（3）房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響 40

1.1.2 土地調(diào)控政策分析 41

（1）土地供應(yīng)政策的傳導(dǎo)機(jī)制分析 41

（2）土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 41

1）土地供應(yīng)總量的影響 41

2）土地供應(yīng)價(jià)格的影響 42

3）土地供應(yīng)方式的影響 42

4）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響 43

（3）2003年以來土地調(diào)控政策效果分析 43

1）土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析 43

2）土地調(diào)控政策的效果分析 48

1.1.3 貨幣調(diào)控政策分析 50

（1）貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制分析 50

1）利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)路徑分析 50

2）貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)路徑分析 51

（2）2003年以來貨幣調(diào)控政策效果分析 52

1）第一階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果 52

2）第二階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果 54

3）第三階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果 56

1.1.4 稅收調(diào)控政策分析 58

（1）稅收政策傳導(dǎo)機(jī)制分析 58

（2）2010年以來主要稅收政策 59

（3）土地稅收對(duì)政府財(cái)政的貢獻(xiàn) 62

1.1.5 房地產(chǎn)政策展望與建議 63

1.2 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 64

1.2.1 中研普華對(duì)于一二三線城市的劃分 64

1.2.2 線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 66

1.2.3 線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度分析 68

1.2.4 線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模 70

1.2.5 線城市居民消費(fèi)能力分析 72

1.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 74

1.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣度分析 74

1.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模分析 74

1.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)土地市場(chǎng)供需分析 75

（1）土地出讓金總額分析 75

（2）土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模分析 76

（3）土地市場(chǎng)成交均價(jià)分析 76

（4）全國(guó)住宅用地總價(jià)排行榜 76

1.3.4 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給狀況分析 77

（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析 77

（2）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析 78

（3）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析 78

1.3.5 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)銷售狀況分析 79

（1）房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 79

（2）房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額分析 80

1.3.6 房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)分析 81

（1）市場(chǎng)前瞻篇 83

第2章 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng)分析 84

2.1 線城市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 84

2.1.1 國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 84

2.1.2 土地供應(yīng)的區(qū)域特征分析 84

2.1.3 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化分析 85

2.1.4 土地市場(chǎng)的供應(yīng)方式分析 86

2.2 線城市土地市場(chǎng)成交分析 87

2.2.1 土地市場(chǎng)成交面積分析 87

2.2.2 土地成交結(jié)構(gòu)變化分析 88

2.2.3 土地市場(chǎng)成交金額分析 89

2.3 線城市土地價(jià)格走勢(shì)分析 91

2.3.1 土地市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì) 91

2.3.2 住宅用地成交價(jià)格分析 93

2.3.3 商業(yè)用地成交價(jià)格分析 95

2.3.4 工業(yè)用地成交價(jià)格分析 97

第3章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析 99

3.1 線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析 99

3.1.1 線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 99

3.1.2 線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模 99

3.1.3 線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模 102

3.2 線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析 104

3.2.1 線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度 104

3.2.2 線城市房地產(chǎn)盈利空間分析 105

3.2.3 線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度 106

3.2.4 線城市房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 109

3.3 線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 111

3.3.1 線城市房地產(chǎn)供給狀況分析 111

（1）二三線城市房地產(chǎn)施工面積分析 111

（2）二三線城市房地產(chǎn)竣工面積分析 113

3.3.2 線城市房地產(chǎn)需求狀況分析 115

3.3.3 線城市房地產(chǎn)供需平衡分析 117

第4章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分產(chǎn)品分析 118

4.1 線城市住宅市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 118

4.1.1 線城市住宅用地供應(yīng)狀況分析 118

4.1.2 線城市住宅市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模分析 119

4.1.3 線城市住宅市場(chǎng)供需平衡分析 121

4.1.4 線城市住宅市場(chǎng)的區(qū)域特征 122

4.1.5 線城市住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 123

4.1.6 線城市住宅市場(chǎng)投資潛力分析 123

（1）二三線城市住宅需求潛力分析 123

（2）二三線城市住宅投資規(guī)模預(yù)測(cè) 124

4.2 線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 126

4.2.1 線城市商辦用地供應(yīng)狀況分析 126

4.2.2 線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 128

（1）商業(yè)地產(chǎn)供求規(guī)模分析 128

（2）購物中心發(fā)展規(guī)模分析 129

4.2.3 城市商業(yè)地產(chǎn)供需平衡分析 131

4.2.4 線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域特征 133

4.2.5 線城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 134

4.2.6 線城市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 135

4.3 線城市城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 135

4.3.1 線城市城市綜合體發(fā)展規(guī)模分析 135

4.3.2 線城市城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 136

4.3.3 線城市城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 138

（1）城市綜合體行業(yè)的生命周期 138

（2）城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 138

4.3.4 線城市城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 139

（1）二三線城市城市綜合體供給預(yù)測(cè) 139

（2）開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì) 141

（3）海外資本城市綜合體布局趨勢(shì) 141

4.4 線城市旅游地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 142

4.4.1 線城市旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 142

4.4.2 線城市旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 144

4.4.3 線城市旅游地產(chǎn)投資前景分析 146

第5章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)價(jià) 147

5.1 線城市與一線城市房地產(chǎn)投資潛力比較 147

5.1.1 房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 147

5.1.2 線城市房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) 149

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo) 149

（2）商品房市場(chǎng)類指標(biāo) 151

5.1.3 線城市房地產(chǎn)投資潛力的綜合評(píng)價(jià) 153

5.2 線城市之間的房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià) 155

5.2.1 線城市間投資潛力比較指標(biāo)體系構(gòu)建 155

5.2.2 線城市間投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)級(jí) 157

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)評(píng)級(jí) 157

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)類指標(biāo)評(píng)級(jí) 159

（3）土地市場(chǎng)類指標(biāo)評(píng)級(jí) 160

（4）二三線城市房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)分 161

第6章 中國(guó)主要二三線城市房地產(chǎn)投資潛力分析 165

6.1 線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 165

6.1.1 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 165

（1）天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 165

（2）天津房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 167

（3）天津土地市場(chǎng)供需狀況分析 168

（4）天津房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 169

（5）天津房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 170

（6）天津房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 172

（7）天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 172

6.1.2 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 173

（1）重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 173

（2）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 175

（3）重慶土地市場(chǎng)供需狀況分析 176

（4）重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 179

（5）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 179

（6）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 182

（7）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 183

6.1.3 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 184

（1）杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 184

（2）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 186

（3）杭州土地市場(chǎng)供需狀況分析 188

（4）杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 189

（5）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 190

（6）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 192

（7）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 192

6.1.4 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 193

（1）成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 193

（2）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 195

（3）成都土地市場(chǎng)供需狀況分析 196

（4）成都房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 198

（5）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 198

（6）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 201

（7）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 201

6.1.5 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 202

（1）武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 202

（2）武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 204

（3）武漢土地市場(chǎng)供需狀況分析 205

（4）武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 206

（5）武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 207

（6）武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 209

（7）武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 210

6.1.6 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 211

（1）青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 211

（2）青島房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 213

（3）青島土地市場(chǎng)供需狀況分析 213

（4）青島房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 215

（5）青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 215

（6）青島房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 218

（7）青島房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 219

6.1.7 大連房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 219

（1）大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 219

（2）大連房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 221

（3）大連土地市場(chǎng)供需狀況分析 222

（4）大連房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 223

（5）大連房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 224

（6）大連房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 226

（7）大連房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 227

6.1.8 南京房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 227

（1）南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 227

（2）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 230

（3）南京土地市場(chǎng)供需狀況分析 231

（4）南京房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 232

（5）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 232

（6）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 235

（7）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 235

6.1.9 寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 236

（1）寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 236

（2）寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 238

（3）寧波土地市場(chǎng)供需狀況分析 239

（4）寧波房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 240

（5）寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 241

（6）寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 243

（7）寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 243

6.1.10 沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 244

（1）沈陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 244

（2）沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 246

（3）沈陽土地市場(chǎng)供需狀況分析 246

（4）沈陽房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 248

（5）沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 248

（6）沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 251

（7）沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 252

6.1.11 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 253

（1）蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 253

（2）蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 255

（3）蘇州土地市場(chǎng)供需狀況分析 255

（4）蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 257

（5）蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 257

（6）蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 260

（7）蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 260

6.1.12 無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 261

（1）無錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 261

（2）無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 264

（3）無錫土地市場(chǎng)供需狀況分析 265

（4）無錫房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 266

（5）無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 266

（6）無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 269

（7）無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 269

6.2 線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 270

6.2.1 濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 270

（1）濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 270

（2）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 272

（3）濟(jì)南土地市場(chǎng)供需狀況分析 273

（4）濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 275

（5）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 276

（6）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 279

（7）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 279

6.2.2 長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 280

（1）長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 280

（2）長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 282

（3）長(zhǎng)春土地市場(chǎng)供需狀況分析 283

（4）長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 285

（5）長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 285

（6）長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 288

（7）長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 289

6.2.3 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 290

（1）合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 290

（2）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 292

（3）合肥土地市場(chǎng)供需狀況分析 293

（4）合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 295

（5）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 295

（6）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 298

（7）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 299

6.2.4 廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 300

（1）廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 300

（2）廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 302

（3）廈門土地市場(chǎng)供需狀況分析 303

（4）廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 305

（5）廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 306

（6）廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 308

（7）廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 309

6.2.5 呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 310

（1）呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 310

（2）呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 312

（3）呼和浩特土地市場(chǎng)供需狀況分析 312

（4）呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 313

（5）呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 314

（6）呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 316

（7）呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 318

6.2.6 烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 318

（1）烏魯木齊經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 318

（2）烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 320

（3）烏魯木齊土地市場(chǎng)供需狀況分析 321

（4）烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 322

（5）烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 323

（6）烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 326

（7）烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 327

6.2.7 貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 328

（1）貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 328

（2）貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 330

（3）貴陽土地市場(chǎng)供需狀況分析 331

（4）貴陽房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 332

（5）貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 333

（6）貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 335

（7）貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 336

6.2.8 東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 337

（1）東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 337

（2）東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 339

（3）東莞土地市場(chǎng)供需狀況分析 339

（4）東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 341

（5）東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 341

（6）東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 344

（7）東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 345

6.2.9 臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 346

（1）臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 346

（2）臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 348

（3）臺(tái)州土地市場(chǎng)供需狀況分析 348

（4）臺(tái)州房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 350

（5）臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 351

（6）臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 353

（7）臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 353

6.2.10 溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 354

（1）溫州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 354

（2）溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 356

（3）溫州土地市場(chǎng)供需狀況分析 357

（4）溫州房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 358

（5）溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 359

（6）溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 361

（7）溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 362

6.2.11 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 363

（1）珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 363

（2）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 366

（3）珠海土地市場(chǎng)供需狀況分析 366

（4）珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 367

（5）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 368

（6）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 370

（7）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 371

6.2.12 包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 372

（1）包頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 372

（2）包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 374

（3）包頭土地市場(chǎng)供需狀況分析 375

（4）包頭房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 377

（5）包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 377

（6）包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 380

（7）包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 380

1）企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃篇 382

第7章 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀與策略分析 383

7.1 房地產(chǎn)成本管理體系分析 383

7.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段分析 383

7.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成分析 383

7.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系 384

7.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀 387

7.2.1 側(cè)重于對(duì)建安成本的控制管理 387

7.2.2 側(cè)重于設(shè)計(jì)階段成本控制管理 387

7.2.3 側(cè)重于對(duì)目標(biāo)成本的控制管理 387

7.3 房地產(chǎn)成本管理存在問題分析 388

7.3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的問題 388

7.3.2 施工建設(shè)階段成本管理的問題 390

7.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題 392

7.4 房地產(chǎn)成本管理對(duì)策——基于恒大的經(jīng)驗(yàn) 393

7.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略分析 394

7.4.2 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略的選擇 394

7.4.3 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略實(shí)施方法 396

（1）規(guī)模化擴(kuò)張 396

（2）標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng) 397

（3）上下游整合 398

（4）嚴(yán)格實(shí)施成本管理 400

（5）快速開發(fā)模式 402

（6）精品低價(jià)策略 402

7.4.4 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略關(guān)鍵措施 403

（1）針對(duì)土地成本的控制 403

（2）針對(duì)建安成本的控制 404

1）注重成本調(diào)研 404

2）準(zhǔn)確定位產(chǎn)品 405

3）實(shí)施限額設(shè)計(jì) 405

4）強(qiáng)化施工過程管理 405

5）注重對(duì)結(jié)算后的成本評(píng)估 406

（3）針對(duì)營(yíng)銷成本的控制 406

1）針對(duì)營(yíng)銷成本的控制 406

2）針對(duì)管理成本的控制 406

（4）針對(duì)財(cái)稅成本的控制 407

第8章 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建策略 408

8.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 408

8.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 408

8.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題 410

8.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)構(gòu)建策略 412

8.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的定位策略 412

8.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品策略 413

8.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷策略 414

8.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)的傳播策略 417

8.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)的品牌維護(hù)策略 418

8.3 案例分析——萬科的品牌建設(shè) 420

8.3.1 萬科的品牌發(fā)展歷程分析 420

8.3.2 萬科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析 421

8.3.3 萬科的品牌架構(gòu)與金字塔 421

8.3.4 萬科的品牌構(gòu)建策略分析 423

（1）萬科的品牌定位策略分析 423

（2）萬科的產(chǎn)品和服務(wù)策略分析 424

（3）萬科的品牌營(yíng)銷策略分析 425

（4）萬科的品牌傳播策略分析 427

（5）萬科的品牌維護(hù)策略分析 428

8.3.5 萬科的品牌戰(zhàn)略總結(jié) 431

第9章 二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施 432

9.1 線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與預(yù)警體系 432

9.1.1 房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 432

9.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建 434

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的意義 434

（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系構(gòu)成 435

（3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)的選擇 436

（4）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的建立 437

9.2 線城市房地產(chǎn)投開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 440

9.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)處理分析 440

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避分析 440

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分析 443

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)自留分析 445

9.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 446

（1）成立專門風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu) 446

（2）建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng) 447

（3）準(zhǔn)備項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警計(jì)劃 448

第10章 布局二三線城市標(biāo)桿開發(fā)商投資戰(zhàn)略分析 449

10.1 萬科企業(yè)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 449

10.1.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 449

10.1.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 450

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 450

（2）企業(yè)盈利能力分析 451

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 452

（4）企業(yè)償債能力分析 453

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 454

10.1.3 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 454

10.1.4 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 455

10.1.5 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 456

10.1.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 456

10.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資戰(zhàn)略分析 457

10.2.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 457

10.2.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 457

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 457

（2）企業(yè)盈利能力分析 458

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 459

（4）企業(yè)償債能力分析 459

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 460

10.2.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 461

10.2.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 463

10.2.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 465

10.2.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 466

10.2.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 467

10.3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 467

10.3.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 467

10.3.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 468

10.3.3 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 469

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 469

（2）企業(yè)盈利能力分析 471

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 471

（4）企業(yè)償債能力分析 472

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 473

10.3.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 473

10.3.5 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 474

10.3.6 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 475

10.3.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 476

10.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 477

10.4 碧桂園控股有限公司投資戰(zhàn)略分析 477

10.4.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 477

10.4.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 477

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 477

（2）企業(yè)盈利能力分析 478

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 478

（4）企業(yè)償債能力分析 479

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 480

10.4.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 480

10.4.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 480

10.4.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 481

10.4.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 482

10.4.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 482

10.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 482

10.5.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 482

10.5.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 483

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 483

（2）企業(yè)盈利能力分析 484

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 485

（4）企業(yè)償債能力分析 485

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 486

10.5.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 486

10.5.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 487

10.5.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 488

10.5.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 488

10.5.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 489

10.6 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 489

10.6.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 489

10.6.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 490

10.6.3 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 491

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 491

（2）企業(yè)盈利能力分析 492

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 492

（4）企業(yè)償債能力分析 493

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 494

10.6.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 494

10.6.5 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 495

10.6.6 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 496

10.6.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 497

10.6.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 498

10.7 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資戰(zhàn)略分析 498

10.7.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 498

10.7.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 498

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 498

（2）企業(yè)盈利能力分析 499

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 499

（4）企業(yè)償債能力分析 500

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 500

10.7.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 501

10.7.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 502

10.7.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 502

10.7.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 502

10.7.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 503

10.8 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 503

10.8.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 503

10.8.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 504

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 504

（2）企業(yè)盈利能力分析 505

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 505

（4）企業(yè)償債能力分析 506

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 506

10.8.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 507

10.8.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 507

10.8.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 508

10.8.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 508

10.8.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 508

10.9 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 509

10.9.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 509

10.9.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 510

10.9.3 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 511

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 511

（2）企業(yè)盈利能力分析 512

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 513

（4）企業(yè)償債能力分析 513

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 514

10.9.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 515

10.9.5 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 515

10.9.6 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 516

10.9.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 517

10.9.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 518

10.10 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 518

10.10.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 518

10.10.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 519

10.10.3 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 520

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 520

（2）企業(yè)盈利能力分析 521

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 522

（4）企業(yè)償債能力分析 522

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 523

10.10.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 524

10.10.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 525

10.10.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 525

10.10.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 525

10.11 陽光城集團(tuán)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 525

10.11.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 525

10.11.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 526

10.11.3 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 527

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 527

（2）企業(yè)盈利能力分析 528

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 529

（4）企業(yè)償債能力分析 529

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 530

10.11.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 531

10.11.5 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 531

10.11.6 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 532

10.11.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 533

10.11.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 534

10.12 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 534

10.12.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 534

10.12.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 535

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 535

（2）企業(yè)盈利能力分析 536

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 536

（4）企業(yè)償債能力分析 537

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 538

10.12.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 538

10.12.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 539

10.12.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 540

10.12.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 541

10.12.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 541

10.13 蘇寧環(huán)球股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 542

10.13.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 542

10.13.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 543

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 543

（2）企業(yè)盈利能力分析 544

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 545

（4）企業(yè)償債能力分析 545

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 546

10.13.3 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 547

10.13.4 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 547

10.13.5 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 547

10.13.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 548

10.14 魯商置業(yè)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 548

10.14.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 548

10.14.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 549

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 549

（2）企業(yè)盈利能力分析 550

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 551

（4）企業(yè)償債能力分析 551

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 552

10.14.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 552

10.14.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 552

10.14.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 553

10.14.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 553

10.14.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 553

10.15 銀億房地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 554

10.15.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 554

10.15.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 555

10.15.3 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 556

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 556

（2）企業(yè)盈利能力分析 556

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 557

（4）企業(yè)償債能力分析 558

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 558

10.15.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 559

10.15.5 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 559

10.15.6 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 560

10.15.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 560

10.15.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 561

10.16 華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 561

10.16.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 561

10.16.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 562

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 562

（2）企業(yè)盈利能力分析 563

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 564

（4）企業(yè)償債能力分析 565

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 565

10.16.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 566

10.16.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 566

10.16.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 568

10.16.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 568

10.16.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 569

10.17 重慶渝開發(fā)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 569

10.17.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 569

10.17.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 570

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 570

（2）企業(yè)盈利能力分析 571

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 571

（4）企業(yè)償債能力分析 572

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 573

10.17.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 573

10.17.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 573

10.17.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 573

10.17.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 574

10.17.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 574

10.18 宜華地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 574

10.18.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 574

10.18.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 575

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 575

（2）企業(yè)盈利能力分析 576

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 577

（4）企業(yè)償債能力分析 577

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 578

10.18.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 578

10.18.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 579

10.18.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 579

10.18.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 579

10.18.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 580

10.19 上海世茂股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 580

10.19.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 580

10.19.2 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 581

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 581

（2）企業(yè)盈利能力分析 582

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 583

（4）企業(yè)償債能力分析 584

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 584

10.19.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 585

10.19.4 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 585

10.19.5 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 586

10.19.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 586

10.19.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 587

10.20 新湖中寶股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 587

10.20.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 587

10.20.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 588

10.20.3 企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 589

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 589

（2）企業(yè)盈利能力分析 590

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 591

（4）企業(yè)償債能力分析 592

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 592

10.20.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 593

10.20.5 企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 594

10.20.6 企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 596

10.20.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 597

10.20.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 597

圖表目錄

圖表1：20世紀(jì)90年代我國(guó)首次房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%） 36

圖表2：1993-1997年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%） 37

圖表3：1998-2004年房地產(chǎn)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢(shì)（單位：億元，%） 38

圖表4：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資走勢(shì)（單位：億元，%） 39

圖表5：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)（單位：億元，%） 40

圖表6：以來我國(guó)土地監(jiān)管政策一覽 47

圖表7：剛性需求市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 50

圖表8：投資市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 51

圖表9：剛性需求市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 51

圖表10：投資市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 51

圖表11：1998-2003年我國(guó)主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 52

圖表12：1999-2004年全國(guó)房屋平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%） 54

圖表13：2004-2007年我國(guó)主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 54

圖表14：2004-2007年我國(guó)商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%） 56

圖表15：2008年以來我國(guó)主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 57

圖表16：我國(guó)商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%） 58

圖表17：2010年我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策 60

圖表18：2011-2013年我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策 61

圖表19：2000-2012與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收（地方）規(guī)模總計(jì)與增長(zhǎng)情況（單位：億元，%） 62

圖表20：中研普華對(duì)全國(guó)一、二、三線城市的劃分（單位：億元） 64

圖表21：2009-2012年二三線城市與一線城市人均GDP均值對(duì)比（單位：元/人） 66

圖表22：2012年二三線城市與一線城市人均GDP對(duì)比（單位：元/人） 67

圖表23：2009-2013年二三線城市與一線城市GDP均值規(guī)模與增速對(duì)比（單位：億元） 68

圖表24：2013年25個(gè)二三線城市與一線城市GDP名義增速對(duì)比（單位：%） 69

圖表25：2009-2013年二三線城市與一線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模均值對(duì)比（單位：億元） 70

圖表26：2013年25個(gè)二三線城市與一線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模對(duì)比（單位：億元） 71

圖表27：2009-2013年二三線城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均值對(duì)比（單位：億元） 72

圖表28：2013年25個(gè)二三線省會(huì)城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對(duì)比（單位：億元） 73

圖表29：2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢(shì)（單位：%） 74

圖表30：2009-2013年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%） 75

圖表31：2009-2013年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入變化趨勢(shì)圖（單位：億元） 75

圖表32：2009-2013年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃） 76

圖表33：2009-2013年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 77

圖表34：2009-2013年我國(guó)商品房竣工面積及增長(zhǎng)情況（單位：億平方米，%） 78

圖表35：2009-2013年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 79

圖表36：2009-2013年我國(guó)商品房銷售面積走勢(shì)（單位：億平方米，%） 80

圖表37：2009-2013年我國(guó)商品房銷售金額走勢(shì)（單位：萬億元，%） 80

圖表38：2010.11-2013.11全國(guó)商品房銷售價(jià)格走勢(shì)：累計(jì)值（單位：元/平方米，%） 81

圖表39：2011.11-2013.11全國(guó)商品房銷售價(jià)格走勢(shì)：當(dāng)月值（單位：元/平方米，%） 82

圖表40：2009-2013年25個(gè)二三線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） 84

圖表41：2013年二三線城市推出土地規(guī)模前十位城市的集中度（單位：%） 85

圖表42：2009-2013年25個(gè)二三線城市土地推出各類型面積變化（單位：萬平方米） 85

圖表43：2009-2013年25個(gè)二三線城市土地推出面積結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米） 86

圖表44：2008-2012年我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地出讓面積與金額（單位：萬公頃，億元） 87

圖表45：2009-2013年25個(gè)二三線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） 88

圖表46：2009-2013年25個(gè)二三線城市土地成交各類型面積變化（單位：萬平方米） 88

圖表47：2009-2013年25個(gè)二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：%） 89

圖表48：2009-2013年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 89

圖表49：2013年二三線城市成交土地出讓金前十位城市的集中度（單位：%） 90

圖表50：2009-2013年二三線城市土地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米，%） 91

圖表51：2013年25個(gè)二三線城市地價(jià)（單位：元/平方米） 92

圖表52：2009-2013年二三線城市住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米，%） 93

圖表53：2013年二三線城市住宅用地地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米） 94

圖表54：2009-2013年二三線城市商辦用地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米，%） 95

圖表55：2013年二三線城市商辦用地地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米） 96

圖表56：2009-2013年二三線城市工業(yè)用地成交價(jià)格（單位：元/平方米，%） 97

圖表57：2013年25個(gè)二三線城市工業(yè)用地成交價(jià)格對(duì)比（單位：元/平方米） 98

圖表58：2009-2013二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模走勢(shì)（單位：億元，%） 100

圖表59：2013年25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模（單位：億元） 101

圖表60：2009-2013二三線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模走勢(shì)（單位：億元，%） 102

圖表61：2013年25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模（單位：億元） 103

圖表62：2009-2013年二三線城市房地產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)情況（單位：萬平方米，%） 104

圖表63：25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)銷售面積年均增長(zhǎng)速度對(duì)比（單位：%） 105

圖表64：主要二三線城市的房?jī)r(jià)與地價(jià)的比例 106

圖表65：2009-2013年主要二三線城市房地產(chǎn)投資占25城市投資總規(guī)模的比重（單位：%） 107

圖表66：2009-2013年二三線城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況（單位：%） 108

圖表67：25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)情況（單位：%） 108

圖表68：我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量的性質(zhì)結(jié)構(gòu)變化（單位：%） 109

圖表69：2012年主要內(nèi)地上市房企的營(yíng)業(yè)收入占154家內(nèi)地上市房企營(yíng)業(yè)總收入的比重（單位：%） 110

圖表70：2009-2013年二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬平方米，%） 111

圖表71：2013年末25個(gè)二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬平方米） 112

圖表72：2009-2013年二三線城市房屋竣工面積規(guī)模與增減情況（單位：萬平方米，%） 113

圖表73：2013年25個(gè)二三線城市竣工房屋面積（單位：萬平方米） 114

圖表74：2009-2013年二三線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模走勢(shì)（單位：萬平方米，%） 115

圖表75：2013年25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)銷售面積規(guī)模（單位：萬平米） 116

圖表76：2009-2013年二三線城市供求平衡狀況（單位：萬平方米，倍） 117

圖表77：2009-2013年二三線城市推出住宅用地面積規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：萬平方米，%） 118

圖表78：2013年25個(gè)二三線城市推出住宅用地面積對(duì)比（單位：萬平方米） 119

圖表79：2009-2013年二三線城市商品住宅供應(yīng)規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：萬平方米，%） 120

圖表80：2009-2013年二三線城市商品住宅需求規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：萬平方米，%） 120

圖表81：2009-2013年二三線城市商品住宅供需缺口（單位：萬平方米） 121

圖表82：1999-2013年二三線城市住宅銷竣比走勢(shì) 121

圖表83：2013年二三線城市商品住宅銷售面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 122

圖表84：2013年二三線城市商品住宅竣工面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 123

圖表85：2002-2020年中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積預(yù)測(cè)（單位：平方米/人） 124

圖表86：我國(guó)住宅地產(chǎn)開發(fā)投資額與新開工面積的線性回歸圖（單位：億元，萬平方米） 125

圖表87：2009-2013年二三線城市推出商業(yè)/辦公用地面積規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：萬平方米，%） 126

圖表88：2013年25個(gè)二三線城市推出商業(yè)/辦公用地面積對(duì)比（單位：萬平方米） 127

圖表89：2009-2013年25個(gè)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積與增長(zhǎng)情況（單位：萬平方米，%） 128

圖表90：2009-2013年25個(gè)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與增長(zhǎng)情況（單位：萬平方米，%） 129

圖表91：2009-2013年25個(gè)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供求差額（單位：萬平方米） 129

圖表92：2012-2013年中國(guó)主要城市新增購物中心情況（單位：個(gè)，百萬平方米） 129

圖表93：2012-2013年中國(guó)主要城市新增購物中心數(shù)量（單位：個(gè)） 130

圖表94：10萬平方米或以上購物中心占購物中心總存量的比重（單位：%） 131

圖表95：1999-2013年25個(gè)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)竣銷比走勢(shì) 132

圖表96：2011-2013年主要二三線城市與一線城市寫字樓空置率走勢(shì)對(duì)比（單位：%） 132

圖表97：2013年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)銷售面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 133

圖表98：2013年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)竣工面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 134

圖表99：2013年底全國(guó)14個(gè)二三線城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個(gè)） 136

圖表100：我國(guó)城市綜合體開發(fā)企業(yè)分布 137

圖表101：我國(guó)城市綜合體開發(fā)企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu) 137

圖表102：中國(guó)城市綜合體發(fā)展周期 138

圖表103：世茂股份城市綜合體項(xiàng)目城市分布 140

圖表104：2014-2016年全國(guó)13個(gè)二三線城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 140

圖表105：我國(guó)旅游地產(chǎn)熱的四大特征 143

圖表106：我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在一二三四線城市分布比重圖（單位：%） 143

圖表107：我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占地規(guī)模情況（單位：%） 144

圖表108：2009-2012年我國(guó)高爾夫核心人口數(shù)（單位：萬人） 145

圖表109：2009-2012年我國(guó)高爾夫設(shè)施總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)（單：家） 145

圖表110：房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 147

圖表111：二三線城市與一線城市房地產(chǎn)投資潛力對(duì)比（表一：宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)） 149

圖表112：二三線城市與一線城市房地產(chǎn)投資潛力對(duì)比（表二：商品房市場(chǎng)類指標(biāo)） 151

圖表113：二三線城市與一線城市房地產(chǎn)投資潛力對(duì)比（表三：土地市場(chǎng)類指標(biāo)） 153

圖表114：二三線城市房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)分 154

圖表115：二三線城市房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)分 154

圖表116：房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 155

圖表117：二三線城市之間的投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià)（表一：宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)） 157

圖表118：二三線城市之間的投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià)（表二：商品房市場(chǎng)類指標(biāo)） 159

圖表119：二三線城市之間的投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià)（表三：土地市場(chǎng)類指標(biāo)） 160

圖表120：二三線城市之間的投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) 162

圖表121：七個(gè)房地產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)城市的各類指標(biāo)評(píng)分 163

圖表122：七個(gè)房地產(chǎn)投資良好城市各類指標(biāo)評(píng)分 164