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2014-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

報告編號：908720了解中研普華的實力研究報告的價值
出版日期：2014年6月報告頁碼：400頁圖表數(shù)量：150個
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【報告導讀】

《2014-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值。

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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務。

中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉(zhuǎn)載。

內(nèi)容概況CONTENT OVERVIEW

目前房地產(chǎn)投資市場大宗物業(yè)投資的主體力量從外資機構轉(zhuǎn)變?yōu)閲鴥?nèi)企業(yè)，2013年國內(nèi)企業(yè)在大宗物業(yè)交易中占70%，而且這種主導作用還將延續(xù)。2013年，外國資本在中國主要大宗物業(yè)投資市場中所占的比例從2005年近60%下降到10%以下；與此同時，內(nèi)地投資者在房地產(chǎn)投資領域開始變得更加引人注目，2013年，內(nèi)地投資者在大宗物業(yè)交易中所占的比例約為70%。目前絕大多數(shù)地方政府對于城市經(jīng)濟繁榮、居民消費水平的認識還停留在5-10年之前，將人均商業(yè)面積數(shù)據(jù)作為衡量城市商業(yè)繁華程度的主要標準。

　　與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)最大的不同點是其項目從開業(yè)到盈利需要一個培育的過程，業(yè)內(nèi)有句話叫“3年養(yǎng)、6年平、9年賺”，以上海的港匯、恒隆和新天地為例，如今風光無限的這三個商業(yè)廣場，在開業(yè)之初都曾有慘淡的時候，恒隆廣場開業(yè)之初門可羅雀，新天地在很長一段時間內(nèi)本地消費者寥寥無幾，而港匯廣場2013年租金收入接近15億港元，同比增幅將有15%左右，而1999年其開業(yè)第一年的租金回報僅僅可憐2200萬港幣，與其55億港元的投資額相比就是九牛一毛。在我看來，目前大多數(shù)企業(yè)在轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)時并沒有對培育期，以及這其中產(chǎn)生的等待成本有足夠的估計。2013年，隨著沃爾瑪、宜家、迪卡儂、Tesco等大型零售商紛紛把二三線城市作為國內(nèi)市場拓展重點，二三線城市的商業(yè)潛力日益凸顯，成為商業(yè)發(fā)展的熱點地塊。延續(xù)了8月以來全國商業(yè)物業(yè)空置率持續(xù)上升的趨勢，9月，全國商業(yè)物業(yè)的空置率仍舊上升，但新供應量、租金、需求三項指標一同下降。天津、重慶、杭州、濟南等二三線城市中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐漸趨熱，開發(fā)商積極拿地開發(fā)商業(yè)，并且這些城市中的商業(yè)項目檔次隨著國際大牌的加入迅速提升。受到零售商、品牌商擴張策略傾向二三線城市的影響，二季度中，北京新張國瑞城、金寶匯、來福士、悠唐生活廣場等新商業(yè)項目均存在不同程度空置，部分項目業(yè)主還下調(diào)了租金報價。但市場整體空置率仍舊環(huán)比上升了兩個百分點，達到9.2%。同樣，上海、沈陽等一線城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金均有不同程度的下降，而空置率卻呈上升趨勢。相對一線大城市，二三線城市開設賣場的租金成本相當?shù)土?。租金低、銷售穩(wěn)定是二三線城市成為商業(yè)物業(yè)開發(fā)熱點的兩個重要因素。另一方面，由于部分二三線城市的商業(yè)業(yè)態(tài)還不夠發(fā)達，其受金融危機影響較小，競爭較弱，并具備不低的商業(yè)消費能力，擁有穩(wěn)定的市場需求，這也成為了支撐國際零售巨頭進軍二三線城市的支撐點之一。

　　本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、北京市統(tǒng)計局、上海市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、廣州市統(tǒng)計局、重慶市統(tǒng)計局、武漢市統(tǒng)計局、成都市統(tǒng)計局、杭州市統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)學會、國民經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關報刊雜志的基礎信息，結合深入的市場調(diào)查資料，對我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風險預警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究，并重點分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的前景與風險。報告揭示了商業(yè)地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄REPORTS DIRECTORY

第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 2012-2013年世界房地產(chǎn)市場分析

一、2013年世界房地產(chǎn)市場分析

二、2013年全球房地產(chǎn)市場交易情況

三、2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展預測

第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

一、中美房地產(chǎn)對各資源供應國的影響

二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟發(fā)展的影響

三、2013年中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響

四、2013年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復蘇的影響

五、2014年美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟的影響及預測

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

一、住房潛在需求分析

二、我國購置未開發(fā)土地情況

三、我國房地產(chǎn)價格情況

四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析

第二節(jié) 2013年全國房地產(chǎn)市場運行情況

一、2013年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

二、2013年商品房銷售情況

三、2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

四、2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

第三節(jié) 2013年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

一、2013年全國70個大中城市房屋銷售價格情況

二、2013年全國70個大中城市房屋銷售價格情況

三、2013年全國70個大中城市房屋銷售價格情況

第四節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

二、2013年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

三、2013年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

四、2013年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

五、2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關鍵

第三章 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境PEST分析

一、2013年全球經(jīng)濟走勢與商業(yè)地產(chǎn)信貸成本

二、2013年商業(yè)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策情況分析

三、2013年中國經(jīng)濟環(huán)境與商業(yè)地產(chǎn)前景分析

四、2013年中國商業(yè)地產(chǎn)社會環(huán)境的區(qū)域差異

第二節(jié) 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體概述

一、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

二、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需格局分析

三、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

第三節(jié) 主要國家地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、2012-2013年美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

二、2012-2013年日本商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

三、2012-2013年韓國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

四、2012-2013年香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場特征分析

一、商業(yè)地產(chǎn)需求分析

二、商業(yè)地產(chǎn)價格分析

三、土地市場分析況

四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資狀況

五、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情

第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)結構分析

一、2012-2013年產(chǎn)品總體結構分析

二、2012-2013年商業(yè)地產(chǎn)市場分析

三、2012-2013年銷售額市場結構

第三節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況

一、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧

二、2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

三、2013年我國商業(yè)地產(chǎn)市場特點分析

第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需分析

一、2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場供給總量分析

二、2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場供給結構分析

三、2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場供需平衡分析

第五章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析

第一節(jié) 2013年華北地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析