第一章 別墅的相關概述

第一節(jié) 別墅的概念及特征

一、別墅的定義

二、別墅的特點

三、五種主流別墅的定義

四、新派別墅概述

第二節(jié) 別墅的分類

一、聯(lián)排別墅

二、空中別墅

三、疊拼別墅

四、雙拼別墅

五、獨棟別墅

第三節(jié) 別墅的建筑風格

一、中式風格別墅

二、美式風格別墅

三、歐式風格別墅

四、法式風格別墅

第四節(jié) 影響別墅品質的因素

一、技術

二、室內空間

三、半室外空間

四、純室外空間

第二章 中國別墅市場發(fā)展的經濟及行業(yè)環(huán)境分析

第一節(jié) 中國宏觀經濟環(huán)境分析

一、2011年中國經濟發(fā)展狀況

二、2012年中國經濟發(fā)展狀況

三、2013年中國經濟發(fā)展狀況

四、2014年中國經濟發(fā)展狀況

第二節(jié) 中國房地產行業(yè)的整體概況

一、2011年中國房地產行業(yè)的發(fā)展分析

二、2012年中國房地產行業(yè)的發(fā)展分析

三、2013年中國房地產市場運行狀況

四、2014年我國房地產市場運行狀況

第三節(jié) 中國住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀

一、2012-2014年中國住宅市場發(fā)展分析

二、2012年中國住宅市場發(fā)展分析

三、2013年中國住宅市場運行狀況

四、2014年中國住宅市場運行狀況

第三章 中國別墅市場的發(fā)展

第一節(jié) 中國別墅市場的發(fā)展綜述

一、中國別墅市場的發(fā)展歷程

二、中國別墅市場的發(fā)展特點

三、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性

四、中國別墅市場中部力量崛起

五、中國別墅市場日益凸現(xiàn)中國元素

第二節(jié) 2012-2014年中國別墅市場的發(fā)展

一、2012年中國別墅市場熱點回顧

二、2013年中國別墅市場發(fā)展狀況

三、2014年中國別墅市場發(fā)展狀況

第三節(jié) 中國別墅市場的變化趨勢

一、產品走向多樣化

二、功能走向多樣化

三、地理區(qū)域不斷擴張競爭格局形成

四、消費群體發(fā)生異化

第四節(jié) 中國別墅市場的需求特征分析

一、別墅認知分析

二、調查對象背景情況分析

三、需求特征小結

第五節(jié) 中國別墅市場存在的問題及對策

一、中國別墅市場存在的主要問題

二、中國別墅市場發(fā)展冷熱不均

三、中國別墅市場充斥大量“偽別墅”

四、文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向

第四章 北京別墅市場

第一節(jié) 2012-2014年北京別墅市場發(fā)展分析

一、2012年北京別墅市場的發(fā)展分析

二、2013年北京別墅市場發(fā)展分析

三、2013年北京別墅市場熱點分析

四、2014年北京二手別墅市場整體狀況良好

第二節(jié) 2014年北京別墅市場發(fā)展分析

一、整體供求分析

二、別墅市場需求分析

三、別墅市場價格分析

四、別墅市場產品及區(qū)域分析

第三節(jié) 2014年北京別墅市場發(fā)展分析

一、新增供應分析

二、存量分析

三、市場成交及價格分析

四、產品結構分析

第四節(jié) 2014年北京別墅市場發(fā)展分析

一、總體運行特征

二、新增供應狀況

三、市場成交狀況

四、銷售排行狀況

第五節(jié) 2013年北京別墅市場發(fā)展分析

一、總體運行特征

二、新增供應狀況

三、市場成交狀況

四、價格走勢狀況

第五章 上海別墅市場

第一節(jié) 2014年上海別墅市場發(fā)展分析

一、2014年上海別墅市場供不應求

二、2014年上海別墅區(qū)域市場發(fā)展分析

三、2014年上海聯(lián)體別墅熱銷市場

四、2014年上海別墅市場價格高漲逆市熱銷

第二節(jié) 2014年上海別墅市場發(fā)展分析

一、2014年上海別墅市場供求價格分析

二、2014年上海別墅市場區(qū)域情況分析

三、2014年上海別墅市場關鍵區(qū)域發(fā)展分析

四、2014年上海別墅市場步入發(fā)展調整期

第三節(jié) 2014年上海別墅市場發(fā)展分析

一、別墅需求強勁反彈達歷史最高值

二、成交均價達歷史最高值

三、別墅市場供不應求

四、300平方米以下經濟型別墅成需求主流

第四節(jié) 2012年上海別墅市場發(fā)展分析

一、整體狀況綜述

二、新增供應狀況

三、市場成交狀況

四、銷售排行情況

第五節(jié) 2013年上海別墅市場發(fā)展分析

一、成交總量狀況

二、成交價格走勢

三、成交區(qū)域分布

四、銷售排行情況

第六節(jié) 上海別墅市場區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、松江區(qū)

二、青浦區(qū)

三、閔行區(qū)

四、浦東新區(qū)（不含原南匯區(qū)）

五、南匯區(qū)（現(xiàn)大浦東）

六、嘉定區(qū)

七、奉賢區(qū)

第七節(jié) 上海別墅市場未來趨勢分析

一、全球一體化的滲透影響

二、國內經濟的推波助瀾

三、獨立別墅凸現(xiàn)投資價值

四、“小獨棟”仍將持續(xù)走俏

五、聯(lián)體別墅將會較快發(fā)展

第六章 廣州別墅市場

第一節(jié) 廣州別墅市場的發(fā)展綜述

一、廣州別墅的區(qū)域分布

二、廣州別墅的供需特點分析

三、廣州別墅具有產品及價格競爭優(yōu)勢

四、廣州別墅設計的發(fā)展變化及特點

五、廣州別墅市場與上海比較分析

第二節(jié) 2010-2013年廣州別墅市場的發(fā)展

一、2012年廣州別墅逐漸走向城市之郊

二、2013年廣州別墅市場發(fā)展分析

三、2013年廣州別墅市場發(fā)展概況

四、2014年廣州別墅市場發(fā)展概況

第三節(jié) 廣州別墅市場消費需求特點調查研究

一、廣州別墅市場需求特征總體分析

二、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力

三、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費者追捧

四、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞

五、廣州別墅市場價格仍有上升空間

第四節(jié) 廣州別墅市場發(fā)展的問題

一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸

二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)

三、廣州別墅市場日漸平民消費

四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位

第五節(jié) 廣州別墅市場未來發(fā)展趨勢

一、廣州別墅市場未來前景光明

二、廣州別墅市場發(fā)展趨勢展望

三、未來別墅產品發(fā)展的四大趨勢

四、廣州別墅設計未來發(fā)展趨勢

第七章 深圳別墅市場

第一節(jié) 深圳別墅市場的發(fā)展綜述

一、深圳別墅市場的發(fā)展歷程

二、深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析

三、深圳別墅市場產品發(fā)展分析

四、深圳別墅市場客戶分析

五、深圳別墅的建筑風格分析

第二節(jié) 2011年深圳別墅市場的發(fā)展

一、市場成交概況

二、需求強勁的原因分析

三、別墅供應相對不足

四、市場價格概況

第三節(jié) 2012年深圳別墅市場發(fā)展分析

一、新增供應狀況

二、市場銷售狀況

三、供求結構狀況

四、成交價格走勢

第四節(jié) 2013年深圳別墅市場發(fā)展分析

一、市場供應情況

二、市場需求情況

三、價格波動情況

四、市場發(fā)展動態(tài)

第五節(jié) 深圳聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）的發(fā)展分析

一、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）概述

二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展概況

三、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展特點

四、深圳聯(lián)排別墅未來發(fā)展趨勢

第六節(jié) 深圳別墅市場的前景趨勢分析

一、深圳別墅市場前景展望

二、深圳別墅市場的發(fā)展趨勢

三、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域

四、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流

第八章 天津別墅市場

第一節(jié) 天津別墅市場發(fā)展綜述

一、天津別墅市場的發(fā)展沿革

二、天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展

三、天津別墅產品重視向國際化方向靠攏

四、天津別墅市場的價位概況

五、天津別墅發(fā)展正迎接市場的全面成熟

第二節(jié) 2009-2014年天津別墅市場的發(fā)展

一、2011年天津別墅“稀缺性”導致價格不斷上漲

二、2011年天津別墅市場量價表現(xiàn)堅挺

三、2011年天津別墅市場運行分析

四、2012年天津別墅市場較為沉悶

五、2013年天津別墅市場發(fā)展概況

六、2014年天津別墅市場發(fā)展概況

第三節(jié) 天津別墅市場未來發(fā)展前景展望

一、花園洋房方興未艾

二、別墅成為置業(yè)者的終極夢想

三、別墅市場更具升值潛力和發(fā)展空間

第九章 重慶別墅市場

第一節(jié) 重慶別墅市場的發(fā)展綜述

一、重慶別墅市場發(fā)展沿革

二、重慶別墅市場的發(fā)展特點分析

三、重慶別墅市場加速發(fā)展

四、重慶別墅市場早熟仍有有進化空間

第二節(jié) 重慶別墅市場供需分析

一、重慶別墅市場現(xiàn)有供應

二、重慶別墅市場潛在供應

三、影響別墅供應因素的分析

四、重慶別墅市場需求概況

第三節(jié) 重慶別墅市場競爭分析

一、供應量上升

二、可替代產品增多

三、市場需求量相對有限

四、區(qū)域競爭分析

第四節(jié) 重慶別墅市場的發(fā)展前景分析

一、重慶別墅的總體發(fā)展方向

二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向

三、重慶別墅的產品發(fā)展方向

第十章 長沙別墅市場

第一節(jié) 長沙別墅市場的發(fā)展綜述

一、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀

二、長沙別墅產品市場現(xiàn)狀

三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀

四、長沙別墅價格市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 2009-2014年長沙別墅市場的發(fā)展

一、2011年長沙別墅市場發(fā)展分析

二、2012年長沙別墅市場的現(xiàn)狀分析

三、2012年長沙別墅市場處于黃金期

四、2013年長沙別墅成交價再次刷新

五、2014年長沙別墅市場發(fā)展動態(tài)

第三節(jié) 2012-2014年長沙別墅市場的發(fā)展

一、2012年長沙別墅市場加快發(fā)展步伐

二、2013年長沙別墅市場發(fā)展特點

三、2014年長沙別墅市場發(fā)展概況

四、2014年長沙別墅市場發(fā)展動態(tài)

第四節(jié) 長沙別墅市場未來趨勢展望

一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀

二、長沙別墅市場呈現(xiàn)多元化及社區(qū)型趨勢

三、長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢

四、長沙別墅產品價格將進一步提升

第十一章 其他城市別墅市場的發(fā)展

第一節(jié) 南京

一、南京別墅風格漸趨豐富進入墅立方時代

二、2012年南京別墅市場發(fā)展狀況

三、2013年南京別墅市場發(fā)展狀況

四、2014年南京別墅市場發(fā)展狀況

第二節(jié) 武漢

一、武漢別墅市場的發(fā)展概述

二、2012年武漢別墅市場迎來中央別墅區(qū)時代

三、2013年武漢別墅市場發(fā)展狀況

四、2014年武漢別墅市場發(fā)展狀況

第三節(jié) 青島

一、青島別墅市場的發(fā)展階段

二、青島別墅市場的供應結構

三、青島別墅市場的板塊分布

四、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析

第四節(jié) 西安

一、西安別墅市場的基本狀況

二、西安別墅市場的多元化發(fā)展

三、2014年西安別墅市場發(fā)展動態(tài)

四、西安別墅市場進入黃金發(fā)展期

第十二章 別墅市場營銷分析

第一節(jié) 中國房地產營銷概況

一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

二、中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途

三、中國房地產營銷存在的問題

四、中國房地產營銷的方向及趨勢

第二節(jié) 別墅營銷的幾種方式

一、有效的媒體組合

二、輿論引導

三、聯(lián)手營銷

四、網絡宣傳

五、體驗營銷

六、定制式營銷

第三節(jié) 別墅的開發(fā)模式研究

一、別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析

二、別墅開發(fā)的核心要素

三、別墅項目致勝的五大支柱

四、別墅項目成功開發(fā)運作實例

第四節(jié) 別墅市場常用定價策略分析

一、成本定價策略

二、競爭導向定價策略

三、價值定價策略

四、動態(tài)靈活定價策略

第五節(jié) 房地產行業(yè)的營銷策略探討

一、房地產企業(yè)的綠色營銷分析

二、房地產市場營銷價格策略分析

三、房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇

四、新形勢下房地產的服務式營銷

五、房地產低成本營銷策略分析

六、房地產項目的小眾營銷模式分析

第十三章 中國別墅市場投資分析

第一節(jié) 投資現(xiàn)狀

一、中國別墅市場迎來第三次開發(fā)浪潮

二、中國別墅市場進入交易活躍期

三、海外資金有效推動中國別墅市場良性發(fā)展

四、別墅市場初次置業(yè)者明顯增加

五、中央別墅區(qū)項目吸引高端投資客

第二節(jié) 投資機遇

一、別墅投資價值越來越大

二、別墅投資迎來市場調整的好時機

三、獨棟別墅投資價值凸現(xiàn)

四、高爾夫別墅具有極高的升值空間

第三節(jié) 投資風險及建議

一、投資別墅的市場風險

二、別墅投資價值的衡量

三、投資別墅的不同策略分析

四、應投資品質優(yōu)良稀缺性的別墅

五、別墅投資資源理論的原則

第十四章 房地產市場融資分析

第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的融資概況

一、中國房地產融資渠道現(xiàn)狀分析

二、中國房地產融資的模式分析

三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金

四、信托創(chuàng)新房地產直接融資模式

第二節(jié) 房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較

一、資本市場融資方式比較

二、資本市場融資結構分析

三、比較之后得出的結論分析

第三節(jié) 中國房地產融資存在的問題及對策

一、中國房地產企業(yè)融資存在的問題

二、中國房地產信托存在的主要問題

三、中國房地產企業(yè)融資對策分析

四、發(fā)展我國房地產融資渠道的對策和建議

第四節(jié) 房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議

一、提高房地產企業(yè)內源融資能力

二、提高房地產企業(yè)權益融資能力

三、提高房地產企業(yè)合作融資能力

四、提高房地產企業(yè)負債融資能力

第十五章 中國別墅市場政策法規(guī)背景分析

第一節(jié) 2009-2014年中國房地產行業(yè)政策綜述

一、2011年中國房地產行業(yè)相關政策

二、2012年中國房地產行業(yè)相關政策

三、2013年底中國出臺新政策提振房地產市場

四、2014年中國房地產市場相關政策

第二節(jié) 2011年-2014年中國房地產政策全面轉向

一、2011年中國房地產政策開始全面轉向

二、2011年-2012年12月中央調控政策概述

三、2012年地方調控政策概述

四、2013年初房地產第三輪調控序幕拉開

五、2013年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施

六、2014年我國房地產調控將繼續(xù)

第三節(jié) 2012年1月“國十一條”解讀

一、政策背景

二、政策回顧

三、政策要點

四、政策解讀

第四節(jié) 2012年4月“新國十條”解讀

一、政策調控背景

二、政策出臺起因

三、政策要點細讀

四、對市場的影響

第五節(jié) 2013年1月“新國八條”解讀

一、新增內容

二、政府監(jiān)管方面

三、金融政策方面

四、土地交易方面

五、交易稅費方面

第六節(jié) 北京房地產政策調控動態(tài)

一、2012年北京房地產市場調控政策

二、2013年北京房地產市場調控政策

三、房地產調控政策對北京樓市的影響

四、北京堅持房地產市場宏觀調控的政策不動搖

第七節(jié) 中國房地產政策法規(guī)介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產管理法

三、關于進一步加強土地出讓收支管理的通知

四、關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

五、關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知

第八節(jié) 北京市房地產政策法規(guī)介紹

一、北京市國有建設用地供應辦法

二、北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法

三、北京市閑置土地處理辦法

四、北京市房地產抵押管理辦法

五、北京房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法

六、北京市城市房地產轉讓管理辦法

第十六章 中國別墅市場的前景趨勢分析

第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢

一、中國房地產市場將逐漸步入理性發(fā)展

二、2014年中國房地產行業(yè)或將轉型

三、“十二五”中國房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測

四、中長期中國房地產市場發(fā)展展望

第二節(jié) 中國別墅市場的發(fā)展前景及趨勢

一、中國別墅市場未來發(fā)展仍然可期

二、2014年中國別墅市場發(fā)展形勢預測

三、“十二五”我國別墅市場仍將保持增長趨勢

四、中國別墅市場格局將更趨于細分

五、別墅個性化時代定制模式的發(fā)展趨勢

第三節(jié) 中國別墅產品的發(fā)展趨勢

一、“平民別墅”前途一片大好

二、本土別墅將會成為未來別墅市場的主流

三、引入四合院精神的別墅

四、高稅制別墅

五、多人擁有型別墅