房企凈利潤率明顯上升 資金鏈風險逐漸積累

• 2017年9月4日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 599 34
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近期，房企密集發(fā)布半年報，大部分企業(yè)業(yè)績樂觀，超過7成的企業(yè)上半年凈利潤明顯上升。雖然房企在2016年收獲頗豐，但總體看，樓市在2017年面臨全面降溫的風險，大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，而調(diào)控又導致房價上漲難度非常大。對于很多房企來說，資金鏈的風險

　　近期，房企密集發(fā)布半年報，大部分企業(yè)業(yè)績樂觀。證券日報記者通過同花順統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，超過130家房企發(fā)布半年報，整體看，房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力較佳，包括萬科等龍頭企業(yè)凈利潤率均有明顯上升。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，120家發(fā)布半年報的A股上市房地產(chǎn)公司合計營收4424億元，凈利潤494.7億元，凈利潤率達到11.2%，與2016年上半年同期可比房企凈利潤率9.8%相比，上升近2個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，從房企數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，超過7成的企業(yè)上半年凈利潤明顯上升。

　　整體數(shù)據(jù)顯示，在一線二線調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一線二線城市限價等政策，導致部分房企銷售速度開始放緩。

　　張大偉表示，大部分房企完成了半年目標，但2017年下半年的趨勢性下調(diào)難以避免。6月份單月房企沖刺半年報，銷售業(yè)績雖然相比4月份至5月份有明顯上升，從銷售目標看，大部分房企依然完成情況良好，即使在嚴格的調(diào)控下銷售放緩預計也難以出現(xiàn)以價換量。

　　“從市場走勢看，隨著一線二線城市的調(diào)控收緊，預計房企在下半年的數(shù)據(jù)會有非常明顯的回落。市場走勢逐漸漲幅放緩，3月份開始的本輪調(diào)控調(diào)控逐漸開始影響市場，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，壓力逐漸開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。企業(yè)之間分化非常明顯，個別立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴，對于這些企業(yè)來說，預計2017年全年市場很難樂觀。”張大偉告訴記者。

　　從全國看，張大偉表示，大型房企因為資金成本等優(yōu)勢，布局合理，增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。

　　就房地產(chǎn)市場下半年走勢，張大偉表示，雖然房企在2016年收獲頗豐，但總體看，樓市在2017年面臨全面降溫的風險，大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，而調(diào)控又導致房價上漲難度非常大。對于很多房企來說，資金鏈的風險逐漸積累。

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