新供地模式有望展開？ 專家是這么說的

• 2017年9月17日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 944 59
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隨著土地供應(yīng)的大幅增加，一方面將緩解當(dāng)前熱點(diǎn)城市供需緊張的局面，另一方面也能逐步扭轉(zhuǎn)房價持續(xù)看漲的市場預(yù)期，助力樓市降溫。

隨著樓市調(diào)控的收緊，多地逐漸加大對租賃宅地塊的供應(yīng)，而這也將有助于樓市降溫。

近日，上海出讓位于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)的4宗租賃宅地，建筑面積共計21.8萬㎡。最終4幅地塊全部低價成交，溢價率為零。事實(shí)上，此前7月份上海還出讓兩幅租賃住宅用地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，多城增加租賃宅地供應(yīng)將會直接影響到房源供應(yīng)，在這方面，北京、上海、廣州等地做的比較積極。整體來看，隨著土地供應(yīng)的大幅增加，一方面將緩解當(dāng)前熱點(diǎn)城市供需緊張的局面，另一方面也能逐步扭轉(zhuǎn)房價持續(xù)看漲的市場預(yù)期，助力樓市降溫。

值得關(guān)注的是，年中以來，樓市迎來租賃政策密集發(fā)布期。方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊分析認(rèn)為，在供給端包括加大租賃用地供給、利用集體用地建設(shè)租賃住房等，在房源上包括鼓勵房企轉(zhuǎn)型開展住房租賃業(yè)務(wù)、培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)。金融上，允許提取住房公積金 支付房租、對租賃企業(yè)給予融資支持、推進(jìn) REITs 試點(diǎn)。財政上，稅收優(yōu)惠、公租房貨幣化市場提供租賃房源、政府發(fā)放租賃補(bǔ)貼。除此之外，多城還提出“租購?fù)瑱?quán)”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，剛剛過去的8月份，累計有超過14個城市或部門發(fā)布了17次有關(guān)鼓勵房地產(chǎn)租賃的政策。不僅如此，熱點(diǎn)城市對于租賃政策的唿應(yīng)也明顯落到實(shí)處。如北京已累計成交20宗70年產(chǎn)權(quán)租賃土地，合計租賃土地面積高達(dá)131萬平方米。9月11日，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確要求項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。此外，武漢已籌萬套租賃住房房源，力爭5年內(nèi)推出5萬套可供20萬人租住等。

張大偉表示，對于樓市調(diào)控來說，建立租購并舉的住房制度、發(fā)展住房租賃市場，不僅僅是房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要內(nèi)容之一，鼓勵租賃消費(fèi)、穩(wěn)定租賃關(guān)系、賦予租房者更多權(quán)利也是科學(xué)住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，今后一些熱點(diǎn)城市、省會城市，尤其是房價上漲比較快的城市，都有可能推出這種只租不售的土地模式。

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