孫宏斌：房地產(chǎn)絕對(duì)不存在大幅上漲或下跌的可能性

• 2018年3月2日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 502 27
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

在演講中，孫宏斌表示，房地產(chǎn)市場絕對(duì)不存在大幅上漲或者大幅下跌的可能性。

現(xiàn)在是投資美好生活的最好時(shí)機(jī)

第二，我們這幾年一直說投資消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)升級(jí)是個(gè)什么東西呢？你有房有車，吃飽穿暖之后，你就想干嘛呢？旅游啊那些事對(duì)吧？所以，美好生活就是你的基本生活需求滿足之后的更高的追求和享受的東西，下一步就是文化旅游，還有文化娛樂，以及養(yǎng)老、休閑、教育……這些東西是下一步我們要投的，這就是消費(fèi)升級(jí)。

什么叫美好生活，美好生活是什么？我覺得，我不說大家都懂，他們那個(gè)你說也不懂，我這個(gè)我不說你也懂。

為什么現(xiàn)在要投呢？因?yàn)楝F(xiàn)在的人都有錢了。其實(shí)我自己覺得，中國人開始有財(cái)富的概念是從2008年以后，你想08年以前誰有錢，08年以后，很多企業(yè)有錢了，很多人有錢了，房地產(chǎn)行業(yè)是從2015、2016年開始變好的。

中國的財(cái)富人群慢慢多起來了，尤其是在座的這些人，還有你們周圍的員工，你們到了這個(gè)時(shí)候了。所以，按收入或者財(cái)富水平衡量，你要做位于頂端的30%的人的美好生活，這些人都旅游得起，都可以春節(jié)出去，春節(jié)可能是40%都出去旅游了，你如果投20%的話，什么都行。投5%的話，我們的房子都買得起，再漲一倍也都買得起。

我記得1985年的時(shí)候我第一次去海南，從北京坐飛機(jī)到廣州是普通艙是146塊，經(jīng)濟(jì)艙是190塊，飛機(jī)從廣州飛到海南，住到南天大旅店，試營業(yè)，75塊一晚上，誰住得起，我那時(shí)候工資是97塊。你想想我一個(gè)月工資住一晚上，我說這個(gè)酒店肯定要倒閉的，那天我走的時(shí)候，把拖鞋給帶上了?，F(xiàn)在過年海南的酒店是一萬塊錢一間。

我就想說，投資美好生活，到那個(gè)時(shí)候了。什么時(shí)候呢？就是這個(gè)時(shí)候。比如說電影，2008年，中國一年的電影市場只有40多億，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到五六百億，光一部電影的票房就有好幾十億，就是因?yàn)橛绣X了。過去說買影碟看，買一張碟是5塊，去電影院10塊，現(xiàn)在誰還賣碟?。繛槭裁茨?？就是錢多了。

那時(shí)候一百塊錢跟一個(gè)女孩出去就是很高的消費(fèi)，現(xiàn)在連看電影帶吃飯洗腳，一千塊錢能搞定可能是最基本的消費(fèi)，這就是你有錢了，不在乎花幾百塊看電影了，看電影是最便宜的事了，電影每年有五六百億的收入了，所以說到時(shí)候了，美好生活的投資到時(shí)候了。

美好生活：投資很難，前景可觀

最后一點(diǎn)我想說一下，美好生活為什么投資很難？為什么難？難在哪呢？（陳）東升大哥現(xiàn)在投的這個(gè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，我也特別看好，為什么呢？我們現(xiàn)在做文旅和醫(yī)養(yǎng)的門檻特別高，隨便一個(gè)旅游的項(xiàng)目你一投就是100億以上，現(xiàn)在萬達(dá)這些項(xiàng)目做完以后，大概會(huì)持有2千億的文化旅游的物業(yè)，比如哈爾濱萬達(dá)城，最后我們持有的酒店群和萬達(dá)mall和游樂場再加上秀場，加起來就得100多億，青島都是200多億，門檻很高。

第二個(gè)門檻高就是回報(bào)率很低，現(xiàn)在的回報(bào)率可能就是1%，或者是0.5%，或者是做平了，因?yàn)槲覀內(nèi)f達(dá)城現(xiàn)在開業(yè)了四家，哈爾濱、西雙版納、南昌和合肥，我們今年的目標(biāo)是做平，明年可能會(huì)掙點(diǎn)錢。

因?yàn)榛貓?bào)率很低，因?yàn)橥顿Y大，所以說門檻非常高。但是這個(gè)行業(yè)有什么好處？因?yàn)殚T檻高，因?yàn)榛貓?bào)率低，所以供應(yīng)量就少。你看高端的文化旅游是非常少的，但隨著需求的逐漸增加，這個(gè)東西會(huì)越來越好，你今年是平，明年是1%，后年是2%，再過三年，五年，十年，可能就是20%了。

商業(yè)地產(chǎn)呢？中國的商業(yè)零售總額是增長10%，同時(shí)商業(yè)面積是增加50%，你投商業(yè)肯定是賠錢的，商業(yè)有的你做好了馬上就可以掙錢，但是做不好就不行。但文旅就會(huì)越來越好，因?yàn)殚T檻高，包括醫(yī)養(yǎng)結(jié)合要投很多錢，只有保險(xiǎn)公司才能投，這個(gè)門檻就非常高了。

包括文化娛樂也是一樣的，文化娛樂也是一個(gè)非常高的門檻，視頻網(wǎng)站，BAT一年虧兩百億，視頻網(wǎng)站一年虧兩百億，中國一年拍800部電影，在電影院放的不多，所以說掙錢的行業(yè)是很少的，你要投很多錢，有的虧了，有的投出來了，所以說需要投很多錢。精彩的我還沒有說呢，還有樂視。

我說這個(gè)行業(yè)消費(fèi)升級(jí)也好，美好生活也好，不是誰都能投的，這個(gè)東西門檻很高的，但是如果堅(jiān)持下來，你的優(yōu)勢就會(huì)非常明顯。這是我想說的，那個(gè)我就不說了。

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