房貸利率仍有上調(diào)空間 樓市長(zhǎng)效機(jī)制“已經(jīng)在路上”

• 2018年8月2日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰財(cái)經(jīng) 905 56
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

下半年房貸利率仍有上漲可能，銀行在一二線城市與三四線城市的策略將進(jìn)一步分化。

利率調(diào)整分化

銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房貸利率有繼續(xù)上調(diào)空間，但是，各銀行政策存在差異，各地區(qū)也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

“在利率市場(chǎng)化大環(huán)境下，根據(jù)房貸市場(chǎng)供需格局變化對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整具有合理性?！? 東方金誠首席分析師徐承遠(yuǎn)表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍帶動(dòng)房貸需求較快增長(zhǎng)，同期銀行貸款投放額度相對(duì)有限時(shí)，銀行通常會(huì)提高房貸利率，一方面提高收益水平，另一方面也可達(dá)到控制風(fēng)險(xiǎn)的目的。未來一段時(shí)間，房貸利率仍是上行趨勢(shì)。

不過，由于有不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，銀行在關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)、配合調(diào)控同時(shí)，仍將房貸視作優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)。正如中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研時(shí)所看到的，在利率水平上浮后，目前一二線城市多數(shù)剛需或改善型需求貸款審批速度都很快。

不少銀行客戶經(jīng)理表示，尤其是那些本就與銀行有合作關(guān)系的一手房樓盤，成為各銀行爭(zhēng)奪的“香餑餑”。這類購房者房貸審批速度會(huì)更快。

“不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)有較強(qiáng)的地域性特征，不同城市和區(qū)域之間差異化較大?！毙斐羞h(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度不高的核心二線城市來說，房貸利率有一定下調(diào)空間。受棚改貨幣化政策影響交易較活躍的三四線城市，房?jī)r(jià)上漲明顯，這些城市和房?jī)r(jià)處于高位的一線城市，房貸利率有上調(diào)可能。

近日，廣州地區(qū)外資行、城商行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)情況。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，出現(xiàn)這種情況在很大程度上說明銀行貸款政策不會(huì)一味收緊，而是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整?！爱?dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，或使部分銀行貸款額度沒有用完，因此出現(xiàn)房貸利率適當(dāng)下調(diào)的情況?！?/p>

董希淼表示：“房貸期限長(zhǎng)且利率低于一般貸款利率。比如，有些股份行，在個(gè)人貸款類別中，更愿意多發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸。因此，上調(diào)房貸利率也是為了提高收益?！蔽磥硪欢螘r(shí)間，不同區(qū)域房貸利率會(huì)有不同走向。在一些熱點(diǎn)的一二線城市，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入和措施升級(jí)，銀行有動(dòng)力通過上調(diào)房貸利率以更好防風(fēng)險(xiǎn)。在一些三四線城市，銀行資金相對(duì)充裕，房貸利率可能會(huì)保持平穩(wěn)。少數(shù)銀行下調(diào)房貸利率與其自身業(yè)務(wù)發(fā)展策略有關(guān)。一些銀行信貸規(guī)模充裕，可能會(huì)將這一業(yè)務(wù)作為下一步發(fā)展重點(diǎn)。

樓市長(zhǎng)效機(jī)制“已經(jīng)在路上”

7月31日召開的中共中央政治局會(huì)議，在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的基礎(chǔ)上，對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行部署。其中，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表述尤為引人關(guān)注。

華創(chuàng)證券宏觀經(jīng)濟(jì)研究主管張瑜對(duì)記者表示，首先，本次會(huì)議明確了房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)走回頭路；其次，從以往的“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”到此次“堅(jiān)定遏制房?jī)r(jià)上漲”，可以看出監(jiān)管層對(duì)于樓市調(diào)控的表態(tài)更為堅(jiān)決?？偟膩砜?，此次會(huì)議傳遞出的信號(hào)，是對(duì)于預(yù)判“松房子托經(jīng)濟(jì)”之聲的一種堅(jiān)定回應(yīng)，預(yù)計(jì)有效的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將更快落地。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，6月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是近21個(gè)月以來的新高。

要注意的是，雖然房?jī)r(jià)有抬頭之勢(shì)，但樓市調(diào)控力度仍在持續(xù)加碼，且調(diào)控手段也在不斷創(chuàng)新。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受采訪時(shí)表示，首先要明確的是，此前出臺(tái)的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)起到了積極的作用，但房?jī)r(jià)依然上漲主要和以下三方面因素有著較大的關(guān)系：一是新房限價(jià)刺激市場(chǎng)。通過限價(jià)的方式調(diào)控商品房的上市價(jià)格是不少城市都會(huì)采取的手段，但此舉也在很多城市引發(fā)了新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛，刺激了市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)的投機(jī)性需求；二是庫存量持續(xù)減少。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，全國(guó)商品房庫存面積幾乎下降至2012年年底水平，部分城市深圳出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，供需失衡帶來的房?jī)r(jià)上漲并非通過單一的調(diào)控政策就可以解決；三是棚改影響三四線房?jī)r(jià)。棚改尤其是貨幣化安置的棚改在一定程度上會(huì)弱化購房者對(duì)于房?jī)r(jià)的敏感度，尤其是棚改引發(fā)的購房需求量短期快速增加，對(duì)于房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用亦不容忽視。

因此，本次會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是有問題的，要下決心解決問題?；诖?，會(huì)議提出，要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊在接受采訪時(shí)表示，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的著力點(diǎn)將集中在治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象、維護(hù)健康的市場(chǎng)環(huán)境、推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)以及加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制這幾個(gè)方面，預(yù)計(jì)政策層面將把短期調(diào)控逐漸切換到長(zhǎng)效機(jī)制上來。

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