多地樓市調(diào)控升級 中央表態(tài)調(diào)控樓市 堅決遏制房價上漲

• 2018年8月11日 zengyan來源：錢江晚報杭州房產(chǎn)、解放網(wǎng) 779 47
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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多地樓市調(diào)控升級，控制房價上漲只是第一步?中央表態(tài)調(diào)控樓市，決遏制房價上漲。專家稱。杭州房企別再指望限價放開!

7月31日，中央部署下半年經(jīng)濟工作，明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，“堅決遏制房價上漲”。同日，深圳啟動新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，成為第一個加入“限售”隊伍的一線城市。

多地樓市調(diào)控升級 中央表態(tài)調(diào)控樓市 堅決遏制房價上漲 網(wǎng)絡(luò)配圖

杭州市場會如何?專家表示，起碼對杭州房企來說，下半年希望限價松動的夢想基本破滅。

按揭放款時間縮短

利率卻有上升跡象

“把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充?！?。貨幣政策調(diào)整后，錢報記者從杭州多家銀行了解到，對于房貸的放款速度明顯加快了。但是，按揭貸款利率并未下調(diào)，對于房地產(chǎn)的調(diào)控并未放松，

“一個最明顯的變化是，房貸額度放寬了，不用排隊等放款了?！睂幉ㄣy行一位工作人員告訴錢報記者，“此前有些客戶可能要等上一個多月甚至更長的時間，按揭款才能放下來，現(xiàn)在快的話一個多星期就夠了?！?/p>

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示：“現(xiàn)階段申請貸款，是比較合適的時間。”

盡管房貸額度放寬，放款速度也加快了，但是貸款利率并沒有下調(diào)。記者詢問了杭州多家銀行，大部分銀行首套房貸款利率上浮15%~20%，二套房上浮20%~25%。某酒店式公寓項目的工作人員透露，辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭，利率還要更高些，“我們項目目前去辦按揭的客戶，利率全都上浮25%?！?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率繼續(xù)往上走的可能性更大。房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，所以在結(jié)構(gòu)性寬松的同時，繼續(xù)提高房貸利率，是有必要的。

杭州部分銀行房貸利率

堅決遏制房價上漲

深圳率先開啟新一輪調(diào)控

購房者最關(guān)心的問題無疑是補充流動性的資金是否會流入房地產(chǎn)市場，推高房價?

對于這一擔憂，其實已經(jīng)有了答案。

7月31日中央部署下半年經(jīng)濟工作，明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，“堅決遏制房價上漲”。

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而深圳作為表率，開啟了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，近日深圳再次出臺調(diào)控政策，包括限制公司買房、新房三年限售、新拿土地的酒店式公寓只租不售、離婚兩年內(nèi)的購房人群首付比例不得低于七成。

尤其是“商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”，這是一線城市第一個出臺限售政策。

丁浚哲認為，在貨幣政策放寬的同時，樓市調(diào)控卻越收越緊，因為國家不想讓資金流入房地產(chǎn)市場，催生泡沫，增加金融風險。

深圳既然這么做了，很容易讓人聯(lián)想到，其他一線城市及包括杭州在內(nèi)的熱點二線城市，一旦房價有上漲趨勢，或許就會跟著出臺限售政策。

雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認為，杭州的開發(fā)商期待下半年限價放松的希望基本破滅了，應(yīng)該盡早入市。她還指出，盡管貨幣政策轉(zhuǎn)向相對寬松，但嚴控流入房地產(chǎn)市場，推高房價的可能性不大?！叭绻酉氯ズ贾菽軌蚋淖兪袌鲱A(yù)期、控制好房價變化，那么就沒有繼續(xù)出臺新政的必要?！?/p>

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛告訴記者：“我更愿意認為這是一個預(yù)防性的動作，經(jīng)濟形勢復雜，政治局會議提到的穩(wěn)中有變的說法前所未有，接下去積極的財政政策要發(fā)揮更大的作用。”

對于杭州是否會跟進出臺政策，丁建剛認為現(xiàn)在還不好判斷：“如果出現(xiàn)上漲的苗頭，或者是已經(jīng)上漲，那包括杭州在內(nèi)的其他城市，跟進的可能性是極大的?！?/p>

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各地樓市調(diào)控升級，控制房價上漲只是第一步?接下來要做的，主要是兩件事：一是如何讓房價不再上漲，二是如何出臺長效管理機制。

住建部近日在沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，強調(diào)各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

一方面要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，一方面對未能達到調(diào)控目標的地方堅決追責。這樣的要求，顯然不只是為了滿足眼前市場的需要，更是為了未來市場的穩(wěn)定，為了建立真正健康有序的樓市長效管理機制。

值得注意的是，從今年以來各地紛紛表達的態(tài)度來看，對待樓市調(diào)控的主動性正在不斷增強，針對性也越來越高。尤其是5、7兩個月，各地密集出臺樓市調(diào)控政策，其中，7月份就出臺70余次，比5月份創(chuàng)紀錄的50多次還要多出20來次。今年1-7月，全國主要城市調(diào)控次數(shù)已高達260多次。

綜觀這些調(diào)控政策，比數(shù)量更值得關(guān)注的，是其質(zhì)量的提升。

除了少數(shù)地方的政策是隨房價波動而緊急出臺之外，多數(shù)地方都是依據(jù)房地產(chǎn)市場存在的問題和漏洞在完善制度和政策，修補可能存在的缺陷和漏洞，從而避免問題頻繁發(fā)生。西安、長沙、杭州、上海等地出臺的限制企業(yè)購買住房的政策，就完全是鑒于企業(yè)利用此前政策炒房的現(xiàn)象而出臺的，并不是房價出現(xiàn)了大的波動與變化。

而深圳7月31日發(fā)布的樓市新政，不僅對企業(yè)購買住房做出了限制，而且提出了管控商務(wù)公寓、三年限售、防范假離婚等方面的政策和要求，同時明確商品房只能占新建住房的4成。這樣的樓市新政，比起單純的限購、限貸、限售來，著眼點更在未來，是按照長效管理的要求設(shè)計的，是為了建立樓市長效管理機制。

最近一次中央政治局會議明確提出，要“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”。據(jù)此，樓市調(diào)控在完成了第一階段遏制房價過快上漲、房價漲幅明顯縮小的任務(wù)以后，也面臨轉(zhuǎn)型的需要。接下來要做的，主要是兩件事：一是如何讓房價不再上漲，二是如何出臺長效管理機制。

這兩件事，是密不可分的，前者是后者的前提，后者是前者的保證。只有讓房價不再上漲，相關(guān)的制定規(guī)定，如房產(chǎn)稅政策、物業(yè)稅政策，甚至包括遺產(chǎn)與贈予稅政策等，才有可能出臺，才有可能對市場產(chǎn)生有效的約束和規(guī)范作用。如果房價一直在漲，甚至出現(xiàn)按下葫蘆浮起瓢的現(xiàn)象，相關(guān)政策出臺后的作用就會大打折扣，就會影響政策的公信力。自然，對建立長效管理機制就相當不利。

也正因此，原先的“遏制房價過快上漲”的表述，轉(zhuǎn)變成了“堅決遏制房價上漲”。如此一來，對地方的要求也上了一個等級。過去那種只要漲幅不比其他地方高就行的想法，已經(jīng)沒有用。而要想房價不漲，就得抓好兩個方面的重點：一是地價不要再漲，二是堅決遏制炒房。

地價是地方政府最看重的，是土地生財?shù)闹饕獊碓础２蛔尩貎r上漲，就等于切斷了地方的土地收入來源。這對解決土地財政問題會有重要的倒逼作用。但除了土地價格上漲之外，炒房也是造成房價持續(xù)上漲的重要因素——如果不能形成虛假的市場需求，房價就不可能出現(xiàn)如此大的漲幅，而炒房者顯然在其中扮演了至關(guān)重要的角色。所以，遏制炒房，對于遏制房價上漲是極其重要的。

抓住了這兩個重點，就等于抓住了房價上漲的命脈，不僅市場行為會越來越規(guī)范，市場秩序也會越來越好。因為，地方政府只要不打土地生財?shù)闹饕饬?，對市場行為監(jiān)管的力度就會越來越大，市場秩序就會越來越好。市場行為規(guī)范了，市場秩序變好了，房價自然而然就會歸于理性，購房者也不需要通過透支未來、透支能力購買住房。

一旦房價趨于平穩(wěn)，無論是小幅上漲還是小幅下跌，都應(yīng)當是市場的正常反應(yīng)，都有利于房地產(chǎn)市場的健康。在這樣的情況下，出臺房地產(chǎn)市場的長效管理制度、長效管理政策，效果就會非常好，房地產(chǎn)市場的長效管理機制就能真正建立起來。

也正因為如此，近一段時間以來調(diào)控政策的密集出臺，重點都是為了解決房價上漲的問題，為房地產(chǎn)市場長效管理機制的建立打基礎(chǔ)。深圳等地，則是在長效管理方面先邁出了一步，先做出了一些積極反應(yīng)。可以預(yù)見，隨著房價逐步趨于穩(wěn)定，更多的房地產(chǎn)長效管理制度會逐步出臺，國家層面的政策，如房產(chǎn)稅政策等，都可能逐步落地。

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