2018-2024年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
房地產投資行業(yè)研究報告中的房地產投資行業(yè)數據分析以權威的國家統(tǒng)計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產投資行業(yè)進行細化分...
全國住房租賃政策細則將出臺。
全國住房租賃政策細則將出臺。
今年以來，深圳房租最高漲幅達到30%。在此背景下，深圳發(fā)文明確，采取嚴格的租金管制，一房一價、一年一調，且租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請后進入排隊程序。
“從深圳目前試點的穩(wěn)租金政策來看，有兩點值得參考?！弊蛉?，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受采訪時分析稱，一是租金管控參考了商品房銷售環(huán)節(jié)政策。商品房銷售環(huán)節(jié)要求價格公示、一房一價，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，并且公示后不得擅自上調。此次深圳對于租賃房源的“一房一價”也是要求不同房源租金實現“明碼標價”，并且規(guī)定了租金的上漲幅度和間隔周期，相對來說，已達到了較為“嚴苛”的標準；二是對于房源的針對人群有了明確界定。
“總的來看，這種形式的租金管控、明確對象以及租房排隊等舉措，如果可以大面積鋪開，對于穩(wěn)房租無疑會起到很好的示范效應，同時，也能以此來規(guī)范和引導住房租賃市場的健康發(fā)展?！睆埐ū硎?。
值得關注的是，若僅從對于租金的管控角度來看，此前在一些城市中已經有所體現。如上海、成都等地正式上線國有租賃住房平臺、南昌發(fā)布首個國企租賃住房品牌等。
在分析人士看來，“國家隊”進入住房租賃市場，可以釋放多種利好：一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質和管理上能進一步規(guī)范租賃市場，租房人的權益也會更有保證；另一方面也能進一步優(yōu)化租房市場結構，構建低、中、高三個層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難。
在住建部住房政策專家委員會主任顧云昌看來，雖然近期有關房租等問題的討論熱度始終居高不下，但這也有望成為促成住房租賃市場政策完善的契機。尤其是在當前“房住不炒”“租購并舉”“加快建立房地產長效機制”等背景下，有關住房租賃市場的政策細則或加速落地。
樓市去庫存接近尾聲 多城加速補庫存
日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)文明確全面停止房地產去庫存調控措施，把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”作為房地產調控的總體目標，擬采取多項措施調控房價，穩(wěn)定房地產市場。同時，將保證全年土地供應量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務。
對此，中原地產首席分析師張大偉昨日對記者表示，呼和浩特是最早取消限購的城市，也是第一個表態(tài)取消去庫存的城市。從全國房地產市場看，除極少數區(qū)域外，去庫存已經到了結束的時候，大部分城市已經需要補充庫存。
“很多城市實質上都已經進入了補庫存階段，呼和浩特是其中的一個典型。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日對?記者表示，類似山西、四川、寧夏等地，未來房價也會上漲，部分去庫存的政策會減少，其會增加很多補庫存的政策，包括積極供地和進行限購等措施都會出臺。
國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。
中原地產研究中心數據顯示，樓市庫存數據已經跌至50個月最低，已連續(xù)超過4年下調。從整體看，全國性的去庫存周期已經完成。
嚴躍進表示，其實現在很多城市雖然沒有明確提“停止去庫存”的概念，但實際上通過各地的管控房價的政策來看，其本身就已經做了調整，即當前房源其實是相對不足的。
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，8月份以來，各地樓市調控繼續(xù)處于高峰，合計調控政策次數超過50次，疊加部分城市再次被約談。整體看，年內樓市調控已經超過了310次，刷新了歷史記錄。
張大偉預計，2018年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年，多個城市開始全面加碼調控。在不停的調控中，房價繼續(xù)上行，給調控帶來了政策邊界效應持續(xù)遞減的影響，第6輪住建部開始主導的多部委調控會不會帶來下半年市場不一樣的變化，我們拭目以待。
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