樓市大拐點已至？從“買不到”到“賣不掉”

• 2018年11月1日 FanTianQing來源：騰訊網 1281 84
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  投資與產出不成正比，寫字樓企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

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樓市大拐點已至？從“買不到”到“賣不掉”。

樓市大拐點已至？從“買不到”到“賣不掉”。

據北京青年報報道，堅定的樓市調控，讓一線城市也扛不住了，有報道稱上海、深圳、杭州等地，陸續(xù)出現了打折降價的新盤項目。同樣面臨庫存壓力的北京市場，在進入10月后也明顯加快了促銷力度：有的直接降價推出限時特價房，有的開始減配精裝修改毛坯，還有的甚至直言買房贈送豪車，以此來迎合購房人。這其中很多項目所處的區(qū)域都是曾經遭遇搶房的熱點區(qū)域，但即便如此，各類促銷手段都收效甚微，機構數據顯示，北京新房的簽約比例僅為14.7%，即使計算預定未網簽的數量，合計比例也僅為30%。與此同時，隨著土地供應提速，未來的限競房潛在供應量將達到20萬套，樓市銷售恐將面臨更進一步的壓力。

有開發(fā)商稱“買房送卡宴”

進入十月份，隨著新房取證速度的加快，各個項目的銷售壓力也是近幾年少有的大。從十一開始，各類降價促銷項目開始出現，甚至一些限制了售價的限競房項目，實際開盤價甚至大幅低于規(guī)定售價。

十一期間，石景山開盤的3個限競房，萬科翡翠山曉、遠洋五里春秋、綠城·西府海棠，曾被認為會遭遇搶購一房難求，因為石景山區(qū)域已經多年沒有新增住宅項目入市了，但實際上，三個項目都推出了不同程度的優(yōu)惠，實際簽約價格甚至低于規(guī)定限售價的52024元/平方米。作為同區(qū)域同價格的限競房，三個項目有的推出了9.9折的優(yōu)惠，有的則直接將開盤價降低二三千元，也有的直接表示認籌后總房款再減30萬元。

記者了解到，與曾經一房難求不同的是，即便低開或者降價，這些新入市的限競房仍沒有開盤日光的，能開盤賣出2/3已經算是相當不錯了。據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截至目前，北京樓市已經入市25個項目，合計29期15628套限競房，但網簽量只有2292套，簽約比例為14.7%，簽約均價為每平方米均價49962元。即使計算預定未網簽的合計比例也僅約為30%，預計后續(xù)還將有1萬-2萬套限競房在2018年四季度入市。

很顯然，限競房銷售并不順利，那非限競房的普通商品房會好一些嗎？

北青報記者日前走訪了解到，位于南海子公園西部的中鐵華僑城·和園項目近日推出了“買房送卡宴”活動。根據銷售人員介紹，買房送保時捷卡宴這個活動并不是涵蓋了所有的房型，只針對項目的下躍戶型。項目目前主推121-290平方米的二至四居，是非限價的普通商品房。下躍戶型主力為220-290平方米，分為地上和地下兩層，項目均價6.7萬元/平方米，下躍的總價也在1500萬以上。而保時捷卡宴的官網顯示，售價91.8萬元起，折合房價相當于6%左右的優(yōu)惠。

“和園所處的位置剛好是亦莊限競房最集中的區(qū)域，向北是舊宮板塊，在售的保利熙悅林語均價52315元/平方米；向東是亦莊板塊，首創(chuàng)遠洋禧瑞天著、和悅華錦均價都在52695元/平方米；向南的瀛海板塊，萬和斐麗和瀛海府都是均價52449元/平方米的限競房；稍遠一點向西到黃村區(qū)域，金地·悅風華和頤景萬和的均價也在5.5萬元/平方米左右，這就導致和園6.7萬元/平方米的均價并沒有競爭優(yōu)勢。”亦莊區(qū)域某項目的營銷負責人告訴北青報記者，加上和園去年有過開盤，有老業(yè)主的情況下不敢輕易松動價格，所以就有了買房送卡宴這樣的套路。

有業(yè)內人士稱，看似原本應該不愁銷售的限競房都遭遇了銷售困境，普通的高價商品房，更是壓力山大。并且由于限競房的大量入市，使得市場預期出現了明顯轉變。個別開發(fā)商不得不通過暗中降低限競房房價的方式刺激市場，但目前來看收效甚微。業(yè)內人士認為，整體看來，如此低的去化速度，令市場各方都始料未及。

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