養(yǎng)老模式多樣化發(fā)展推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)走向成熟 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年6月15日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1217 79
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養(yǎng)老地產(chǎn)投資受高度關(guān)注，養(yǎng)老模式多樣化發(fā)展推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)走向成熟。隨著老齡化程度的不斷加深以及人們生活水平的提高，老年人及其家庭對(duì)社會(huì)化、專業(yè)化需求的增加是一種必然趨勢(shì)。

養(yǎng)老地產(chǎn)投資受高度關(guān)注，養(yǎng)老模式多樣化發(fā)展推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)走向成熟。隨著老齡化程度的不斷加深以及人們生活水平的提高，老年人及其家庭對(duì)社會(huì)化、專業(yè)化需求的增加是一種必然趨勢(shì)。近年來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國(guó)社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場(chǎng)巨大，但是除了正常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

目前，中國(guó)已進(jìn)入老齡化階段，2020年中國(guó)65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%，即將步入深度老齡化，預(yù)計(jì)2040年中國(guó)65歲及以上老年人口比例超過(guò)20%，進(jìn)入超老齡化社會(huì)?！笆奈濉逼谀?，我國(guó)將進(jìn)入“中度老齡化”社會(huì)。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

近年來(lái)，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)雖快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，服務(wù)體系逐步完善，但仍面臨供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場(chǎng)潛力未充分釋放、服務(wù)質(zhì)量有待提高等問(wèn)題。為促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)更好更快發(fā)展，國(guó)務(wù)院于2017年2月28日印發(fā)了《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)。

《規(guī)劃》明確指出“支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”——貫徹全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)、提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的有關(guān)政策要求，加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“放管服”改革。對(duì)民間資本和社會(huì)力量申請(qǐng)興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入條件，加強(qiáng)開(kāi)辦支持和服務(wù)指導(dǎo)。鼓勵(lì)采取特許經(jīng)營(yíng)、政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)、政府和社會(huì)資本合作等方式支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。在老年群體的剛性需求拉動(dòng)和政府引導(dǎo)下，國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等各種社會(huì)資本紛紛涌入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。這帶了更多的發(fā)展新思路，促使養(yǎng)老模式的多樣化發(fā)展，也極大推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不斷成熟發(fā)展。

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問(wèn)題。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬(wàn)億元，有望提升到2020年的8萬(wàn)億元，到2030年達(dá)到22萬(wàn)億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)業(yè)支持的重要選項(xiàng)之一。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

中國(guó)1999年就已進(jìn)入“老齡化社會(huì)”，目前尚未完全進(jìn)入“老齡社會(huì)”，但中國(guó)老齡化速度非?？臁Ｖ袊?guó)是世界上65周歲及以上老年人口最多的國(guó)家，2019年底1.76億這一數(shù)據(jù)，已是日本這一最新數(shù)據(jù)的4倍以上。民政部數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月底，全國(guó)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)2.99萬(wàn)個(gè)，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施14.34萬(wàn)個(gè)，養(yǎng)老服務(wù)床位合計(jì)735.3萬(wàn)張。其中，超過(guò)50%的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和近40%的養(yǎng)老床位由社會(huì)力量舉辦。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》中擬定的目標(biāo)，到2020年，每千名老人擁有的養(yǎng)老床位要達(dá)到35-45張。那么到2020年各類養(yǎng)老床位需求將達(dá)到 875 萬(wàn)-1125萬(wàn)張，這之間有195萬(wàn)-445萬(wàn)張的缺口。若按照“百名老人5張床位”的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，中國(guó)養(yǎng)老床位的缺口將更大，到2020年，中國(guó)各類養(yǎng)老床位需達(dá)到1250萬(wàn)張，缺口達(dá)570 萬(wàn)張，增長(zhǎng)幅度將是目前水平的接近一倍。若按照5000元/床/月的費(fèi)用來(lái)測(cè)算，到2020年機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到一年7500億元人民幣，對(duì)應(yīng)的缺口在4000億元人民幣左右。

從需求、供給和政策等方面來(lái)看，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，且未來(lái)發(fā)展空間巨大。全國(guó)老齡工作委員會(huì)預(yù)測(cè)，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模到2020年將達(dá)到8萬(wàn)億元，到2030年將達(dá)到22萬(wàn)億元。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在未來(lái)10至15年內(nèi)將進(jìn)入高速發(fā)展階段。那么，未來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)行情如何?

中國(guó)目前主要養(yǎng)老模式分析，中國(guó)目前主要有三種基本的養(yǎng)老模式，分別是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。統(tǒng)計(jì)顯示，目前居家養(yǎng)老占到了96%，社區(qū)大概占了1%，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老占了3%。在“新老年人”時(shí)代，4-2-1的家庭結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致子女沒(méi)有時(shí)間和精力在家陪伴和照顧老年人。特別是對(duì)于空巢和獨(dú)居老人，居家養(yǎng)老就變得不切實(shí)際，甚至?xí)袧撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)。十九大報(bào)告明確提出：積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會(huì)環(huán)境，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃的通知【國(guó)發(fā)〔2017〕13號(hào)】，規(guī)劃的目的是為積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)，推動(dòng)老齡事業(yè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，健全養(yǎng)老體系。預(yù)計(jì)到2020年，全國(guó)60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右，占總?cè)丝诒戎靥嵘?7.8%左右;高齡老年人將增加到2900萬(wàn)人左右，獨(dú)居和空巢老年人將增加到1.18億人左右，老年撫養(yǎng)比將提高到28%左右;用于老年人的社會(huì)保障支出將持續(xù)增長(zhǎng)，農(nóng)村實(shí)際居住人口老齡化程度可能進(jìn)一步加深。

根據(jù)公開(kāi)資料，預(yù)計(jì)2020年小康社會(huì)建成之時(shí)，中國(guó)60歲及以上老人占比將達(dá)19%。老齡化提速，無(wú)疑會(huì)加大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)缺口。目前，全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超過(guò)4萬(wàn)億元，但GDP占比尚不足10%;預(yù)計(jì)2020年，全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望膨脹至7.7萬(wàn)億元，2030年將達(dá)22.3萬(wàn)億元;2050年的中國(guó)老年市場(chǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達(dá)48.52萬(wàn)億元、21.95萬(wàn)億元，老年市場(chǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將以9.74%、11.48%的年增長(zhǎng)率高速發(fā)展?？梢?jiàn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為剛需，市場(chǎng)需求及潛力巨大。

此外，智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)將在2020年進(jìn)入成熟期。2018年至2020年左右是智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)期。在此期間，適應(yīng)智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的各類企業(yè)基本建立，創(chuàng)新的服務(wù)模式不斷涌現(xiàn)，投融資市場(chǎng)十分活躍。智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)為2020年左右。2020年以后，基于網(wǎng)絡(luò)的無(wú)形市場(chǎng)規(guī)模會(huì)逐漸接近傳統(tǒng)的有形市場(chǎng)規(guī)模，預(yù)計(jì)智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)在此時(shí)進(jìn)入成熟期。

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