年末多地現(xiàn)低價(jià)工抵房 2022房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及發(fā)展展望

• 2021年12月3日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 381 18
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自10月以來(lái)，無(wú)論是一線城市還是二三線城市均頻繁地出現(xiàn)“工抵房”房源的宣傳信息，包括深圳、廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。

年末多地現(xiàn)低價(jià)工抵房

自10月以來(lái)，無(wú)論是一線城市還是二三線城市均頻繁地出現(xiàn)“工抵房”房源的宣傳信息，包括深圳、廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析：‘工抵房’之所以激增，主要是年末工程方對(duì)工程款需求迫切，因?yàn)槟觋P(guān)將至，拖欠農(nóng)民工工資后果較為嚴(yán)重”，同策研究院資深分析師肖云祥表示，從行業(yè)看，房企目前流動(dòng)資金情況并不樂(lè)觀，而部分城市的限跌令使得房企并不能通過(guò)直接促銷降價(jià)的形式快速回籠資金，所以采取“工抵房”的形式來(lái)償還工程款。

那么，購(gòu)買“工抵房”有風(fēng)險(xiǎn)嗎?這些“工抵房”房源有的確實(shí)是用來(lái)抵扣工程款、戶型樓層較差的特殊房源，有的卻是披著“工抵房”外衣實(shí)則降價(jià)促銷的房源。有購(gòu)房者確實(shí)被“工抵房”價(jià)格吸引想撿漏，但需要注意，“工抵房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

一年多來(lái)，有關(guān)部門實(shí)施重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的“三線四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，這些金融調(diào)控措施對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大作用，房企降杠桿、降負(fù)債的成效顯現(xiàn)。在多重政策嚴(yán)控下，這兩年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，2022年臨近，2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何?

明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)銷售面積回落、銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行

2021年，在堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從企業(yè)層面看，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營(yíng)銷，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場(chǎng)降溫下，銷售業(yè)績(jī)有所下滑。展望2022年，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將不會(huì)放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進(jìn)一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預(yù)期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。同時(shí)，預(yù)計(jì)2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積回落、銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、新開工面積繼續(xù)下降、投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。尤其是下半年以來(lái)，市場(chǎng)快速轉(zhuǎn)變，百城新建住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄，其中二手住宅收窄幅度較大。11月，百城新建住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下跌。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展將成為“十四五”時(shí)期的一項(xiàng)重要任務(wù)。合理、健康的居住需求和消費(fèi)可以得到滿足，住房供應(yīng)體系也將更加完善。比如，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，以緩解新市民、青年人的住房困難，解決大城市住房突出問(wèn)題。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入了下行周期，但是黃瑜認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間還在，在“十四五”期間仍然還會(huì)保持每年十幾萬(wàn)億的市場(chǎng)。即使市場(chǎng)處于下行階段，但是仍然還有空間。房企靠高杠桿、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)的階段恐將不再。與其不斷猜測(cè)政策什么時(shí)候出，會(huì)怎么出，不如潛心研究客戶需求，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升精細(xì)服務(wù)。正如一位知名房企負(fù)責(zé)人所說(shuō)，“圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶同步發(fā)展，我們?nèi)杂芯薮髾C(jī)會(huì)”。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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